辞旧迎新，还有2天，我们就要跟2019年的深圳楼市说拜拜了。

回顾今年的深圳楼市，新房和二手房成绩都十分抢眼。二手房方面，政策利好，双十一新政实施当月，深圳二手住宅成交量达8013套，这是继2016年5月以来，二手房月成交量首次突破8000套。新房方面，临近年底，在开发商推盘速度明显加快的情况下，深圳曾一天内4盘齐开，创下成交1800套+新房的记录。此次之外，光明区还出现两天两个日光盘的盛况。

在房子卖一套少一套的情况下，市场上开始有置业者担忧是否无优质新盘可入手的声音出现。

据深圳中原研究中心最新数据统计，2020年深圳潜在入市项目仅有67个。相比于2019年深圳潜在入市项目数量111个，锐减约40％，更是创下近三年来供应项目新低。

67个待入市项目中，纯住宅项目有25个，占比约37%。与去年相同的是，片区供应数量最多和最少的依旧被龙岗和福田所承包。其中，南山10个，福田2个，罗湖5个，光明3个，龙华5个，盐田3个，宝安9个，坪山7个，龙岗19个，大鹏4个。

值得注意的是，南山颇受关注的临海揽山御园、华润城润玺一期，宝安的万丰海岸城、泰华梧桐聚落花园都预计在2020年入市。

南山片区

作为深圳最热片区，南山片区一直备受瞩目。从数量上看，2020年南山供应数量比去年减少了一半。值得注意的是，名单上位于南山区南新路西、桃园路南北处的卓越九珑在搁置了6年后，在今年终于迎来了最新进展：12月18日，南山区城市更新和土地整备局发布了项目实施主体的公告。

此外，晗山悦海城、临海揽山御园、恒裕深圳湾、华润城润玺一期和深业世纪山谷等项目也颇受置业者期待。

福田片区

福田区新盘供应少是众所周知的事情，2020年拟入市的新盘加福华尔登府邸大有来头，该项目拟建筑高度239米，总层数67层，此前号称“最高住宅”。不过，该记录已被罗湖区布心村水围村所规划的5栋77F超高层住宅刷新。

加福华尔登府邸位于今年备受关注的河套地区，项目占地面积约0.7万平，总建筑面积约16万平。项目距离4号线福田口岸约300米左右。据悉，地铁10号线也在福田口岸设站点，预计于2020年开通的地铁十号线也将在福田口岸设站点，该楼盘将成双地铁口物业。

皇庭公馆位于梅丽路与梅华路交汇处，梅林作为深圳市重点开发片区之一，是福田为数不多的工业厂房集中区块。据了解，皇庭公馆为下梅林村改造计划。下梅林村改造共分为5期开发，皇庭公馆为其中的二期项目，项目已于2018年4月动工，预计2020年底竣工。

罗湖片区

罗湖作为旧改主力区，待入市的京基水贝洪湖苑和恒大蔡屋围项目都颇受关注。

京基水贝洪湖苑项目位于文锦北路和水贝四路交汇处东南侧，拆除用地面积约5.2万平方米，计容建筑面积约39.7万平方米。其中包含住宅19.8万㎡，商业和办公合计14.2万㎡，共分为三期开发一、二、三期均含有住宅产品，项目集合商业、办公、住宅等于一体。

公共交通方面，京基水贝洪湖苑近7号线洪湖站和三号线田贝站。

恒大蔡屋围项目桂园路与红围街交汇处，项目总建筑面积为54000平方米。其中，住宅21600平方米，商务公寓27000平方米，商业5400平方米，周边有地王大厦、深圳书城、深圳证券交易所等文化与办公场所。

光明片区

据统计，今年深圳楼市出现了8个日光盘，光明片区就占了3个，且其中两个楼盘是在1分钟内售罄。种种迹象表明，光明如它的名字一般：前景一片光明。

2020年，光明有3个项目待入市，其中关注度比较大的为宏发万悦山。

据悉，宏发万悦山为万丈坡城市更新项目，位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧，临近光明新区行政中心，周边有新城公园、还有在建的玖龙台集中式商业和文体艺术中心。

公共交通方面，附近有在建的地铁6号线，预计于2020年通车。

龙华片区

盐田片区

宝安片区

说到宝安片区明年要入市的项目，就不得不提到位于沙井片区的万丰海岸城。据悉，总建筑面积为77480.18㎡的沙井海岸城，是深圳西部最大综合体。项目共分五大住宅地块，为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

此外，在这次宝安片区待入市的名单中，我们再次看到了一个熟悉的身影——深圳泰禾院子。从2016年开始，泰禾深圳院子就屡次传出要入市，但一直都只闻其声。

今年，泰禾集团曾在2019年的中期业绩会上表示，深圳院子将在三季度或四季度亮相。如今，2019年只剩2天，泰禾集团又一次食言。

坪山片区

龙岗片区

大鹏新区

注：表格数据来源于深圳中原研究中心

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