深圳新世界拿下深圳新世界成为东区沙岗旧改的服务商！
今天，公共资源网上发布中山市东区住房和城乡建设局中山市东区沙岗旧村庄（城中村）改造前期服务商的成交公告，显示 深圳市新世界房地产开发有限公司成为中山市东区沙岗旧村庄（城中村）改造前期服务商！
公告中显示，雅居乐、时代控股等公司都有参与投标，但未中标。
01
更新范围19.79公顷
沙岗旧村庄（城中村）改造项目属于“全面改造类”城市更新项目，拟更新为居住、商业金融、公共服务、娱乐休闲于一体的城市生活规划区。
本项目位于中山市东区桥岗社区，四至范围为：北靠博爱路、广珠公路，东至兰桂路，南临槎南路，西接沙石公路。更新范围面积约19.79公顷（约296.91亩）（实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准）。具体详见下表：
02
改造项目位置示意图
备注：A区、B区为村民集聚区，C区和D区为沙岗村的集体物业。
2019年6月，东区牵头桥岗社区及沙岗经联社组织全体股民召开表决大会，对沙岗经联社集体土地及集体物业（C区和 D区）的改造意愿进行集体表决，同意率达94.14%；2019年7月，对A区开展了改造意愿调查工作，于 2019年9月完成集体宅基地及国有建设用地意愿调查的工作，同意率均达80%以上。
03
前期服务工作内容
1、基础数据的调查：
服务内容：不动产权益调查、公共服务设施、人口等基础数据调查；包含基础地理信息、土地、房屋、人口、产业、文化遗存、公建配套及市政设施数据；以及对已依法登记的土地、房屋物权和未依法登记的土地、房屋实际使用人权益，前期服务商进行调查、明确各权益人的不动产权益，权籍调查成果深度须匹配拆迁补偿适用深度。应当向不动产权益人要求提供相关权益形成的法律文书，包括但不限于合同、收据、股权变更手续等，并按各个权益人整理形成单独档案。
2、 B 区不动产权益人意愿摸查：
服务内容：对拆除范围中B区通过逐户摸查、组织政策宣讲会、现场答问等方式，客观、全面地征询不 动产权益人的改造意愿，并取得其书面同意。同意事项至少包括：
（1）同意其所有或实际使用的土地、房屋纳入更新范围；
（2）同意按照公开交易模式或政策允许的其他方式实施改造。
3. 拆迁补偿方案协商：
服务内容：通过与集体经济组织、宅基地及地上房屋权益人的探讨、协商制定科学合理的拆迁安置补偿方案（拟定搬（拆）迁补偿方案（含奖励标准），涉及集体经济组织的，遵循以物业补偿为主的原则， 一并明确物业和货币补偿具体方案）；最后达成共赢的局面。前期服务商根据权籍调查、不动产市场价值 http://www.chengezhao.com/ 第17页，共61页公诚管理咨询有限公司公诚管理咨询有限公司专家级的服务，可信赖的伙伴评估等成果，结合集体经济组织和宅基地及地上房屋权益人拆迁补偿诉求，拟定拆迁补偿标准；最后通过集体经济组织股民大会/国有权利人大会，公示结果。
4. 推动本片区改造的其他前期工作： 服务内容： （1）草拟项目改造方案和初步设计方案；（2）完善用地手续，编制完善建设用地手续、集体经济组织自愿申请将集体建设用地转为国有土地方 案； （3）协助东区办事处完成基数数据核实和权属确认。 （4）其他东区办事处需要协助处理的工作。
6. 其他要求：
在服务期间如采购人发现前期工作服务商的工作不符合要求的，将要求限期整改，到期还未整改好的，采购人有权解除合同。
04
完成期限
（一）自合同签订之日起3个月内，需完成征询B区不动产权益人意愿摸查，到期还不能完成则采购方 有权解除合同。
（二）自合同签订之日起12个月内，如因外部因素，政策调整等原因导致在该期限内未能完成的部分任务，前期服务商应向采购人提出书面延期申请，经采购人书面同意给予一次宽限期限，具体期限由双方协商确定，但延长后总的服务时间不能超过18个月，到期还不能完成则采购方有权解除合同。
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