2019还剩6天即将告别，这一年你经历了什么？

对深圳人而言，这一年我们的记忆中，至少有2个重磅时刻：218粤港澳大湾区发展规划纲要发布、818中央支持深圳建设“先行示范区”。

这一年深圳利好频发，“双11”豪宅线调整，二手房税费立省十几万起，引发2019楼市翘尾；深汕合作区楼市“冰封”930天后宣布解冻，截至目前深汕每一个开盘均告售罄。楼市从冷淡到开挂，深圳只用了7步。2019深圳楼市这一年「政策篇」请查收。

接下来这几天，我们一起经历的土拍还有开盘，为你慢慢盘点。

2019我们一起经历的重磅

◎2月18日，粤港澳大湾区发展规划纲要发布

重磅指数：★★★★★

影响人群：大湾区“9+2”城市群

市场表现：小阳春来了

近3万字的文件中深圳被提及39次，深圳的定位是，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

受粤港澳大湾区规划利好以及房贷利率下调至上浮5%的影响，2019年3月，当时还处于横盘阶段的深圳市场信心增强，楼市开始活跃，新房推盘量增多，二手房成交大幅提升，小阳春到来。

据中原研究中心数据，3月深圳新房住宅成交面积环比上升138.84%，二手住宅成交量创下当时近半年新高，环比上升127.9%。

◎8月18日，中央支持深圳建设“先行示范区”

重磅指数：★★★★★

影响人群：全国资金聚焦深圳楼市

市场表现：二手房闪现反价苗头、外地客横扫公寓

这份4000多字的《意见》，为深圳未来锚定了航向，让深圳再次有了新使命、新定位和新任务，也让全国资金聚焦到深圳。

“818”后一个月内，深圳市场从8月初的冷淡行情瞬间转变为“月底3盘吸金超百亿”，本地二手业主忙着调价反价，外地投资客忙着空降深圳横扫公寓，整个市场处于亢奋状态。

最典型的是南外大冲学区房科苑居。一套31.99㎡1室0厅单位，挂盘价一个月内从210万连涨四次到300万，最高一次涨了40万。

龙岗的仁恒梦公寓成交榜被外地客霸榜，一名来自上海的购房者一口气扫走63套公寓。

福田中心的中洲滨海商业中心开盘现场，一位买不了住宅的北京教师，远在2000公里之外就提前做好功课，直奔主题买到心仪单位，“818”是他投资深圳的催化剂，“空间比想象的大。”

△仁恒梦公寓成交榜，来源：朋友圈

◎8月25日，房贷利率换锚LPR

重磅指数：★★★☆☆

影响人群：全国需申请房贷的用户

市场表现：简单讲，深圳人月供变化可以忽略不计

以深圳首套房为例，如果按旧的房贷利率政策，首套房贷基准利率上浮5%，也就是5.145%。新规后LPR加30个基点是5.15%，微涨0.005个百分点，如果贷款总额100万等额本息30年，过去月供为5457元，现在月供多出3块钱，基本忽略不计。

如果是二套，之前深圳普遍基准上浮10%，5.39%，LPR房贷底线是5.45%，还有银行根据自身情况调整到5.635%。同样100万等额本息30年，过去月供为5609元，现在月供在5647-5763元，增加了38-154元。

◎11月11日，深圳豪宅线调整

重磅指数：★★★★☆

影响人群：二手房买方

市场表现：全年“顶流”时刻到来，11月二手房成交量创3年新高

△来源央视财经频道

2018年3月28日深圳“三价合一”后，深圳二手房成交量就被扼住了命运的喉咙，动辄十几万甚至上百万的“豪宅税”让不少购房者转战新房。

“双11”豪宅税新规出台，一夜之间购房成本省了十几甚至上百万，原先被“豪宅税”束缚的刚需、改善型买家突然松绑，涌入楼市，深圳二手房成交量一鼓作气创下3年来新高。

受影响最大的是豪宅。据乐有家研究中心检测，单价10万+的房子，成交量环比大增76.92%；7-10万/㎡的房子表现也不俗，环比涨幅达47.85%。改善型房源即90-144㎡成交非常活跃，环比涨幅85.08%。

政策的松绑、成交的火热、购买意愿增强，带来的是房价的上涨，龙华甚至有中介一天连签3单。深圳湾豪宅恒裕滨城业主开始集体提价，福田热门小区无房可卖，宝中“上车盘”业主撤盘抬价……

一些疯狂的表现，为12月另一项新规出台，悄悄埋下了伏笔。

△某小区业主群要求统一调价

◎12月2日，深汕楼市“解冻”

重磅指数：★★★☆☆

影响人群：深圳、深汕购房者

市场表现：粤B涌入深汕，开盘即售罄

△振业时代花园376套房3小时售罄

“冰封”930天的深汕特别合作区楼市，12月2日正式“解冻”。对深圳购房者而言，只要你在深汕没有房，家庭可购2套。

解禁后的深汕楼市到，开盘即售罄。12月12日，深汕001号住宅振业时代花园376套住宅3小时售罄；2天后，深汕002号住宅辉煌花园开盘，单价立涨50%，1031套住宅同样售罄。

如今的深汕，就像2005年的福田中心区、2008年的后海、2011年的宝中，新的希望在这片土地上燃起。

为什么来深汕买房？振业时代开盘现场一位从盐田赶来的购房者说，“深圳的钱、产业都过来了，有高铁有高速”，“再说便宜，不便宜买它干嘛？”

◎12月12日， 新建商务公寓取消“只租不售”

重磅指数：★★★☆☆

影响人群：房企、公寓购房者

市场表现：增加商品房供应，并不是楼市控放松

2018年出台的“深四条”中关于“开发商在各类新供应用地上建设的商务公寓只租不售”规定，已成为历史。

市住建局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为，这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。

◎12月19日，市住建局新规：业主恶意集体抬价，可投诉

重磅指数：★★★☆☆

影响人群：二手房买卖双方

市场表现：二手房业主“抱团涨价”凉了

“双11”后的深圳二手房市场开启魔幻涨价模式。

部分业主“抱团涨价”，有的甚至一次提价620万。深圳湾某豪宅业主群消息称，“统一挂牌价到2600（万），一周排一次队形，下周2700（万）”。

△恒裕滨城某盘挂盘1年调价7次（来源：Q房网）

不止是豪宅，沙井、福永、景田、龙华、龙岗中心城，近期都出现了类似的现象——市场成交价在4万/㎡，但号召放盘业主挂到7万/㎡，刚需盘“诚心卖的挂9万，不诚心的挂10万”。

12月18日，宝安住建局通报批评凤凰里小区业主哄抬房价事件，并暂停办理该小区二手房网签手续。随后，市住建局发布通告，宣布对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，暂停办理网签；违法违规人员，列入黑名单。

12月19日，市住建局再度发声，如果出现小区业主恶意串通哄抬房价的行为，且涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。

△市民积极举报，只是这个“1750万”、“普普通通的刚需”深深刺激了我……