2019，前海扩容、粤港澳大湾区、示范区，"砸晕"深圳业主？

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已经收紧多年的楼市相关政策，在今年一年的时间里，越来越趋向“因城施策”，不少城市有所放松。

而对于深圳来说，大家感觉楼市政策是否有变化呢？

深圳今年的大政策可以说是很多的，尤其对于这座城市未来命运的重磅大规划，一个接一个，再加上金融政策相对宽松，二手房税费有所下调。

有些业主，甚至都被“砸晕”了，开始肆无忌惮的抬价，幸好在业主“晕晕乎乎”中，深圳官方在年末时间，明确给出了未来深圳楼市的方向。

前海扩容、粤港澳大湾区、先行示范区，今年是深圳重磅大规划之年

2019年，和深圳相关的规划可谓重磅而密集。

2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发，本规划是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件，规划近期至2022年，远期展望到2035年。

其中，深圳被提到41次，高频程度位居大湾区城市第四。

4月25日，《深圳国家高新区扩区方案》发布，方案显示，深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积，扩区到总规划面积为159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局(“一区”是深圳高新区，“两核”是南山园区和坪山园区，“多园”是深圳高新区由多个园区组成)。

8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式对外发布，深圳的历史翻开了新的一页，从“特区”走向“示范区”。

10月24日，前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会上，前海管理局局长杜鹏透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。

部分城市，因城施策，政策有所放松

深圳提高豪宅线，部分业主哄抬房价，官方定方向

从去年开始，就陆续有城市“放松限购”的消息传出，而今年全年来看，不少城市调整楼市政策的时候，都是向“宽”调整。但是深圳方向，官方在年底也给了答案。

一、部分城市，因城施策，政策有所放松

1、有的城市，放松有顾虑，放松了又撤销

7月19日，开封取消“3年限售”，但是仅过了一天，政策又发生调整，表示撤销“取消限售”决定，收回相关文函。

其实早在半年前，2018年12月，山东菏泽，就曾取消新购住房限制转让措施。

2、人才为先，一线、二线城市放松限购，以人才购房为前提

今年，大多数城市放松限购的政策还是以人才为主，特别是二线城市，已经一线城市的开发区。

上海的自由贸易试验区、南京的六合区、广州的南沙区、三亚、佛山等城市，都在大专、本科人才以及紧缺人才的首套住房上，放松了限购。

3、部分三线城市，取消限购、限售政策

与一线、二线城市以人才购房政策变动不同，部分三线城市，由于“因城施策”，取消限购、限售政策。

10月15日，天津取消了非户籍职工首套购房社保限制。12月10日，江苏省张家港取消2年限售政策。

二、深圳提高豪宅线，部分业主哄抬房价，官方定方向

2019年，深圳和楼市相关的政策，主要是有两个：一个是11月11日，深圳大幅提高了豪宅标准，满两年的144平以下房源免征增值税；另一个商务公寓取消“只租不售”。

虽然商务公寓取消“只租不售”，但是由于这条主要是针对开发商拿地，且商务公寓对于住宅价格影响有限，所以这条政策对于深圳楼市来说，谈不上放松。针对深圳市取消商务公寓“只租不售”政策，深圳市住建局也回应称，深圳仍然坚定不移地坚持房地产调控政策不放松。

而另一条政策，深圳大幅提高了豪宅标准，满两年的144平以下房源免征增值税，对于深圳刚需来说，可谓一则良剂，减少了十几万的税费。

但是加上深圳规划重磅政策的叠加效应，有些业主却会错了意，特别是南山、宝安的个别小区的业主，组织业主哄抬房价，这让深圳官方，少有的对二手房”开刀“，对哄抬房价业主进行约谈，对哄抬房价小区暂停网签，二手房网站上的小区房源也被下架。

从这里看到，深圳政策从未”放松“，不管是深圳哪一方，都不应该尝试”跨线“。

商业性个人住房贷款利率“换锚

央行降息、降准不断！

2019年，商业性个人住房贷款利率“换锚”，而这一年，也一直降息、降准，金融政策相对宽松。

9月6日，央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准释放资金约9000亿元，这也是今年以来央行第三轮降准。

2019年，央行此前已实施过两轮降准：

第一轮是在1月，分别于1月15日和25日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，属于全面降准。

第二轮分别在5、6、7月三次实施到位，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，属于定向降准。
10月8日起，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

11月5日，央行公告称，当日人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

11月20日，央行宣布最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15% 此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。这也是8月20日以来，房贷基准利率首次下调。