南都讯 记者张馨怡“拆违不是拆迁，违建当事人需依法承担强制拆除违建的费用。”近日，在深圳" target="_blank">福田区规划土地监察局的指导下，福田街道执法中队成功向天泽花园一处楼顶违建当事人追缴拆除违建工程款31.7万元。这实现了福田区在追缴拆违费用案例上零的突破，也是深圳史上追缴拆违费用额度最大的案例。紧接着，梅林街道执法中队向某汽配城的违建当事人成功追缴拆除违建费用9.7万元。两宗成功追缴的案例，不仅降低了政府财政成本，提升了社会治理效能，而且对违建当事人起到了有力的震慑作用。

天泽花园楼顶加建被拆除。

复式楼加建两层半

强制拆除311平米

据悉，福田街道天泽花园小区于1999年建成并投入使用。此次拆除的违建位于该小区楼顶，属于1999年至2006年期间加建的违法建筑。该户是复式楼，原有结构为两层半，当事人在此基础上加建两层半。福田街道执法中队于2015年8月对该房屋违建立案调查，同年12月作出处罚决定，并对该违建业主房屋房地产权利予以冻结。

近年来，福田街道执法中队多次拆除该房业主在装修过程中的新增违建部分，且持续督促业主尽快清空租户并对整体违建自行拆除。经过多次宣讲沟通，当事人于今年2月口头同意对违建进行拆除，但没有实质行动。

今年6月20日，福田街道、福田区规划土地监察局、市消防支队福田区大队、福田公安分局福强派出所联合，对该处违建启动强制拆除。当天完成了违建空楼清人、停水停电、破坏内部装饰等工作，并将房屋查封。截至7月19日，该处楼顶违建拆除完毕，拆除违建面积311.93平方米，清运施工垃圾120车次。

根据《深圳经济特区规划土地监察条例》第四十七条规定，“强制拆除的费用，由当事人承担”。依法拆除违建后，福田街道执法中队在福田区规划土地监察局的指导下，以“三环相扣”的方式向违建当事人追缴拆违经费——首先，依法发出《强制执行决定书》和《缴纳强制拆除违法建筑费用行政决定书》，确保做到法律适用准确、程序规范、细节合规。其次，反复约谈当事人，耐心宣讲法律法规，解答当事人关于执法诚信、缴纳费用等认识上的疑惑。最后，针对当事人一度强烈对抗追缴费用的情况，发挥综合执法手段，最终使得当事人转变思想，同意交纳拆除工程费用。由当事人承担拆违费用，在深圳强制拆违的历史上颇为少见。

梅林某汽配城拆除现场。

强拆3790平米临时建设

拆违费由违建者承担

与此同时，梅林街道辖区内一汽配城北侧存在一处面积约3790平方米的未经批准临时建设。

2017年9月，梅林街道执法中队对违建当事人某公司进行立案查处，并将立案信息录入深圳市规划土地数字监察平台。因该地块权属复杂，涉及商家较多，且租期未到，自立案以来，违建当事人未能有效组织自拆。

今年8月，为维护执法权威和有效消除隐患，福田区规划土地监察局梅林街道执法中队依法对该汽配城北侧的违章建筑进行强制拆除。拆除行动后，梅林街道执法中队多次约谈违建当事人，将强制拆除费用追缴的相关法律法规对该公司进行宣讲。该公司表示理解和支持，并缴纳强制拆除费用9.7万元。

一直以来，福田区规划土地监察局严格贯彻落实市、区相关规定，不断推进强制拆除违建费用追缴工作的开展。2018年底制定了《追缴违法建筑强制拆除费用工作规则》，将实施强制拆除所需的人工费、材料设备费、机械器具使用费等费用纳入追缴范围，明确了追缴拆违经费的事前告知、事后催告、向法院申请强制执行等一系列后续措施，为强制拆除违建费用追缴工作指明了道路。

2019年，福田区规划土地监察局多次指导街道执法中队约谈违建当事人，向其宣讲相关法律法规，为顺利追缴减少压力。下一步，福田区规划土地监察局将继续以对违建“零容忍”的态度，铁腕拆除存量违建，严守新生违建“零增长”的治理红线；同时，将强力开展强制拆除违建费用追缴工作，让违建者付出高昂成本，得不偿失。