作者：天道

北头村城市更新 将打造商业综合体项目" inline="0">

什么是旧改回迁房？价值何在？交易为什么那么火热？投资价值解析

南山桂庙路北头村城市更新项目，大族旧改，

面积：有回迁指标70至500平

户型：70-85平两房，100-110平三房，126-138平三加一房

价格：面议

过渡租金：住宅45元每平，商业70元每平。（每两年上浮10%）

装修补贴：800元每平

进度：签约90%，封楼70%。1:1置换红本住宅商品房。

地铁11号线，12号线南山站。

北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处，与11号线南山站约800米左右距离，预计南山站与12号线南宝线交汇换乘站点；南山村旧改东邻南新路，西靠前海路，位于9号线前海路站附近，属于地铁口物业；兆方旧改位于侨香路以北，距离地铁2号线侨城北站约1公里路程。

大族地产将旧改主战场转战关内，重点开拓南山片区，位于月亮湾大道以西区域，有两大旧改综合体项目，位置较好，与前海商务区仅一个地铁站距离，未来主要作为前海商务区工作人群的居住和其他的配套延伸；兆方旧改布局于侨城北商业区，主要汇聚了华侨城生态资源、高端消费人群、高新产业基础、旅游休闲经济增长热点等强大属性。一个是前海热点延伸，一个是豪宅片区高端消费热点延伸，价值凸显，无需等一个时间的变量。

从物业形态来看，北头村与南山村旧改均规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目。兆方旧改规划为商业用地，主要以办公、公寓和商业于一体的商业综合体项目。

项目进度，“兆方科技大厦”旧改项目于2016年6月17日公示实施主体，早于2013年列入国土局城市更新第二批计划，其改造规划于2016年2月获批。“南山村旧村”旧改早于2010年列入深圳市城市更新单元制定计划，目前尚无其他进展。“北头村”旧改于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划，目前尚无其他进展。

北头村旧改

“北头村”旧改于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划，规划有1955.2平米的小学用地和2892.9平米的街头绿地；规划1.2万平米的商业办公用地，总建面为11.1万平米。

户型图鉴赏(仅供参考最终以开发商实体为准）：

效果图鉴赏（效果图仅供参考最终以实体为准）：

关于开发商

大族控股集团于2008年进入地产业开发，其在深圳开发的第一住宅项目就属旧改。该旧改为位于龙岗南湾街道的大族河山花园，已于2014年7月获预售许可。在去年11月深圳新房扎堆入市潮中，其所主导的大光勘旧改（大族云峰）也成为了那浩浩汤汤房源中的一支。

第一个旧改项目一旦走向了市场，开发商后续就会源源不断地向该领域进军。佳兆业集团如此，大族控股集团亦是如此。后者官网信息显示，目前其在深圳还有大族南山村旧改、大族北头村旧改以及深圳兆方旧改等项目。

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大族集团

大族控股集团有限公司成立于1996年，注册资本8亿元，总资产逾500亿元，是上市公司大族激光的控股母公司。员工12000多人，下属企业60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。

目前旗下拥有40多家控股子公司，包括香港大族控股集团有限公司、大族环球科技有限公司、上海大族实业有限公司、Han’s Holdings USA Inc、Han’s Holdings Australia Pty Ltd。

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随着深圳的不断发展，城市规划旧改也在不断地扩张，未来20年深圳大旧改时期，几乎每个小区都会存在回迁房的现象，回迁房的交易成为了比较普遍的现象。在示范区背景下，投资回迁房也逐渐成为一条通往财富保值增值翻倍的光明之路

财富3年翻一倍 5年翻3倍

完毕，谢谢鉴赏！

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天道简介：

一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁