龙华双龙开盘冰火两重天，玖誉府5.13万/㎡摇号数不到推盘量50%

早上九点，龙华双盘齐开，位于龙华中心的龙湖春江天玺和位于观澜的龙光玖誉府双双选择了在营销中心低调出售。

但两个盘的命运却大不相同：龙湖取得去化7成的好成绩，而龙光现场摇号的客户都还不及推售房源数量的一半，销售成绩更是惨淡。

龙光玖誉府

开盘时间：12月22日

项目地址：龙华福城街道，在建地铁4号线北沿线茜坑站B出口处

备案价格：均价约5.13万/平，单价4.8-5.5万/平

备案套数：376套住宅

主推户型：73、87、89、108平2-3房

销售方式：现场摇号选房

销售情况：摇号客户仅180批左右，数量不到总推售房源一半，其中73平小户型和108平大户型最受欢迎，几乎被抢光，其他两个户型销售一般，尤其是在89平户型数量最多的情况下，粗略估算，整体去化应该不到4成。

平面示意图，粉色有89平户型

1、现场情况

龙光玖誉府12月22日早上九点在营销中心准时开盘。从到场情况来看，客户人数还是比较多，但深入了解之后发现几乎是拖家带口而来，因此，最后摇号客户仅有180批左右。

376套房源，参与摇号人数还不到一半，情况不容乐观。

现场客户多为三四十的中年人士，刚需为主。

整体来看，项目最大亮点应该就是地铁了。据悉，项目就位于4号线北延线茜坑站B出口处，算得上是地铁口物业，而且按照计划明年年底就要通车运行了，这就意味着业主们入住时就是地铁盘，无需再等待。

不到11点半，选房区就几乎没有客户了，从冷清的气氛来看，销售成绩应该不会很好。

据现场粉丝爆料称，73平小户型和108平大户型最受欢迎，早早就被抢完，其他两个户型则相对一般。总体来看，本次开盘算是很平淡，开盘时间短，购买热情低，导致最终去化并不理想。

来源：家在深圳

2、项目详情

项目效果图

龙光玖誉府占地面积约1.5万平，总建筑面积约8.5万平，主要由2栋31层高的商品住宅、1栋28层高的公租房和1栋9层高图书馆等物业配套组成。

就这一规模而言，是龙光近几年在深圳开发的最迷你住宅社区，社区囊括了商品住宅、公租房、图书馆、公交始末站、社区菜市场等物业业态，实际可利用的社区空间会较为拘谨。但依托地铁口、观澜汇大型商业配套的优势，还是很适合刚需居住的。

交通条件：在建地铁4号线北沿线茜坑站B出口处，预计2020年底开通运营。

商业配套：项目自身规划有1500平菜市场，紧邻合正观澜汇一期建面约7.1万平的福城天虹购物中心。

教育资源：龙光玖誉府位于福城街道内，按照目前的学区划分，在观澜第二小学+观澜第二中学，两所都是观澜板块比较老牌且口碑较好的学校。但随着行知学校全面办学，龙华第三外国语学校等新办学校的加入，以及原学区范围内的学校招生指标压力增加，学区的变动概率陡增，因此不能作为目前的判定依据。

周边环境：项目周边现状建筑有不少零散厂房，整体改善空间较大。部分地块已纳入城市更新改造计划，但不稳定因素大，改造周期不明朗，兑现期难明说。

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文章来源:楼校长综合整理