房价对你意味着什么？揭秘房产之谜的真相

12 月 15 日 ，深房云商学院在深圳福田总部举办了茶话私享会。 今天这篇文章是深房云商学院谭院长关于“房产真相” 的分享：

今天我们不扯政策，不分析数据，讲几个关于房产的真相。我喜欢讲真话，觉得痛的同学自己揉揉胸口。

1.真的是房子的问题吗？

很多人喜欢问我房子的问题：“手里有50万或者100万，我到底该买哪里的房子？”或者，“换房要5成或者7成的首付，上班族手里资金有限，换房怎么就这么难呢？”

真的是房子的问题吗？

表象看起来的确是房子的问题，可是我们认真思考一下：你的收入有多久没有变过了？你有没有为提高自己的收入而努力过？

还有人不敢想房子问题，超过50元以上的活动都不敢参加。埋头苦干只为了多攒点钱，可是不管怎么努力，钱越攒越少，越来越赶不上房价。于是，失望、绝望像瀑布一样爆发，这到底是怎么了。

其实，是我们的赚钱能力出了问题，只是反映在房价上罢了。我们来深圳不是为了被虐的，不是为了在朋友圈看别人发烟花房的照片视频的，对吗？

2.深圳的房子到底应该怎么看？

一般地，我们看房是看地铁、朝向、楼层、户型、面积等等，说白了就是用老家看房子的眼光来看深圳的房子。因为在老家，买房子这件事一辈子只买一次，就是用来结婚、用来住的。

我们看看如果用老家的眼光看深圳的房子会发生什么呢？

必须得是个3房吧，至少得90㎡才说得过去吧，不说南北通透，但至少也要窗明几净。我有个学员，就是带着这样的眼光去看房，结果从福田看到了龙华，再从龙华看到了东莞，终于找到了符合自己眼光的房子。为什么呢？符合自己眼光的房子不符合自己的钱袋子，符合自己钱袋子的房子，跟自己的眼光差距太大。

你看，带着看老家的房子的眼光，在深圳怎么买，根本买不到嘛！

那是因为你看房的眼光错了！那深圳房子到底该怎么看？

一是看流通性。流通性看这三点：好租、好售、好贷款。大家一定去东莞、惠州看过房子，甚至买过。就是没有看过身边的朋友也一定看过或者买过，可以了解一下那边房子的流通性怎么样？二手房买卖的周期多少，是否可以贷款？好不好出租，租金多少？

在深圳，二手房交易周期是10-40个工作日；除了各个区域租金的差异化，每套房子都有人住；在全国范围来说，跟房子相关的贷款都是种类最多，效率最高的。核心区的流通性好过费核心区的；红本住宅的流通性好过商务公寓、小产权房。流通性决定周转的效率，效率决定了赚钱的速度。

二是信用背书。大多数人买完房就放在那，老老实实做房奴。房子买完不会用，这也是因为我们习惯用老家的眼光看深圳的房子。举个例子，小李来深圳5年了，在公司做运营管理工作，有一天，领导知道了小李买了一套深圳核心区300万的房子，会不会对他刮目相看呢？假如这个领导在深圳一套房产都没有，是不是会跟小李的交流更多一些？

其实，房子是一个人的信用背书，而一套深圳核心区的房产是一个人最好的信用背书之一。有了房子，你进入的是有房一族的圈子，业主群是你的人脉圈，甚至小孩同学的家长，另一个小区的业主也是你的人脉圈。很多宝妈喜欢做微商赚点外快，而有一个这样的圈子和资源是不是比没有更容易赚到钱？只是有很多人不懂得如何去运用罢了。

3.当下，单打独斗时代已经过去，你需要一个好圈子。

不管有没有去市场上看过房，大家都知道，房产这个行业的水真的很深。网页上的文字一会讲西进，一会讲东进，讲的都很有道理，那你低头看看自己到底是往东还是往西呢？12年的出关潮，从头热到尾的前海，到底哪里才是价值洼地呢？

有人说，深圳随便买哪里都赚，但赚钱的效率不同人生轨迹完全不同。

举个例子，同样是通过买房赚100万，有人2年时间赚到了，有人5年、甚至10年赚到。你选择哪种呢？你一定选择前者！深圳的优势，其实是效率的优势，买房也是如此，你10年赚到100万和别人2年赚到100万，差距不只是这8年的时间，可能是8年的2倍甚至是8年的不知多少次幂。

所以，你需要一个好老师，更需要一个好圈子，帮你去拨开迷雾，跳出泼天而来的各种冗杂的信息，认清自己的定位，买适合自己的房子。

以上就是今天谭院长茶话会分享精选，房产的真相就是人生的真相！

除了谭院长两个小时的精彩分享，会场还有5位资深房产顾问为小伙伴们解答各种房产方面的问题。刚需、换房、资产配置不同需求不同分区，聊天式讨论问题，答疑解惑，相当火爆！

精美的茶点，轻松的氛围，时而劲爆的头脑风暴……今天的私享会，小伙伴们收获满满，希望下次可以在这里遇到你噢！