有个数｜上月深圳二手房价环比涨1.4%，创三年最大涨幅

记者 樊旭

“有个数”，是界面宏观推出的数据解读栏目，试图梳理和发现重要经济数据背后的逻辑和趋势。

国家统计局周一发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，超过一半的城市二手房价环比下降或持平，包括北京、上海和广州三个一线城市。四个一线城市中，唯独深圳表现出1.4个百分点的上涨。

纵观时间线，相比于其他三地的持续下行，深圳保持着积极的涨势。回溯往年发现，当前1.4%的环比增长，创下了2016年10月以来的最大增幅。

短期来看，政策松动是助推11月行情火热的主要原因。11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议决议，香港居民在湾区内地城市买房限制全面解除。11月11日，深圳调整普通商品住房标准，取消了原先要求的价格上限，使得部分二手房交易无须缴纳买卖差额5%的增值税。

不过在政策层“住房不炒”和“以稳为主”的基调下，多数分析师预计处于上升通道的深圳房价不久后将会出现调整。

此外，与上海和广州较为稳定的走势相比，11月北京二手房价出现触底反弹的迹象，环比和同比降幅均有所缩窄。截至11月，北京二手房价已经连续5个月同比、环比下跌。

WIND资料显示，该区间内，成交量和价格呈现相同趋势。在今年3月出现峰值后，成交量一路下跌，10月仅成交8844套。

有分析师指出，严控杠杆的房地产政策对于北京楼市降温起到了显著作用。在本轮房地产调控中，北京最早出台政策，也见效最早。展望后市，在以稳为主的政策基调下，北京房价不会出现大幅度的回升或下跌波动，基本会保持在合理区间内。