一、全国租赁市场概况
1、2019年第49周全国大中城市租金在连续3周小幅下跌后企稳回升，租金均价43.61元/平方米/月，环比微升0.07%。进入4季度以来，租金处于持续稳中下行局面，49周租金企稳回升，属于正常的市场波动，传统租赁淡季租金回升难以持续，预计下周租金或将继续稳中趋降。
2、本周全国大中城市各居室租金不同程度的微跌。一居室小幅下跌0.62%，二居室、三居室分别上涨0.17%，0.34%。租金分别为2341元/月、3196元/月、4332元/月。自41周起，三居室的租金变化幅度略大于一居和二居，三居室作为市场上较为稀缺户型，租金变化更为坚挺。
3、2019年第49周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市为9城，下跌城市为9城，持平城市为2城。从变化幅度上看，跌幅呈现进一步收窄的局面，下降城市的平均跌幅为0.4%，与上周相比跌幅收窄0.22个百分点。本周租金涨幅前三的城市分别为苏州、南京、广州，涨幅分别为1.98%、0.41%、0.36%；租金跌幅前三的城市分别为青岛、天津、三亚，跌幅分别为1.27%、0.76%、0.54%。
表:2019年第49周全国大中城市租金均价
二、深圳租赁市场情况
本周深圳租金市场下跌，本周租金均价94.40/㎡/月，出现0.13的涨幅%,基本与上周持平。但居全国租金均价首位。已经跌破95大关，下跌的势头依然没有好转，年末租赁市场是淡季，预计会持续至明年。
南山、福田区依旧领跑深圳各区租金，分别为123.56元/平米、117.68元/平米，其他排序维持原有现状。坪山区租金均价最低，仅为南山区的三分之一，为47.01元/㎡/月。
华强南商圈可以说是深圳租金最高商圈，并且长期位居第一名。位居第二的南山后海商圈仅为153元/㎡/月。最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区，原因在于该区域内的高端写字楼和科技园较多，周边商业、休闲配套发达。
最低租金TOP10商圈中，大朗均价最低，仅为34元/㎡/月，不到华强南的六分之一，最低租金TOP10商圈整体价格这个月超过50元/㎡/月，此类商圈特征就是人口稀少，租赁需求不多，且缺乏大型的商业建筑。
三：全国大中城市租金短暂企稳，预计持续趋降
1、49周全国大中城市租金短暂企稳，环比上涨0.07%
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第49周全国大中城市租金在连续3周小幅下跌后企稳回升，租金均价43.61元/平方米/月，环比微升0.07%。
进入4季度以来，租金处于持续稳中下行局面，49周租金企稳回升，属于正常的市场波动，传统租赁淡季租金回升难以持续，预计下周租金或将继续稳中趋降。
表：2019年第49周全国大中城市租金均价
数据来源：诸葛找房数据研究中心
图：全国大中城市租金均价及环比变化
数据来源：诸葛找房数据研究中心
2、二居室、三居室租金小幅回升，一居室租金继续下跌
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周全国大中城市各居室租金不同程度的微跌。一居室小幅下跌0.62%，二居室、三居室分别上涨0.17%，0.34%。租金分别为2341元/月、3196元/月、4332元/月。
从监测的租金变化幅度看，自41周起，三居室的租金变化幅度略大于一居和二居，三居室作为市场上较为稀缺户型，租金变化更为坚挺。
图：2019年第49周全国大中城市分居室平均月租金
数据来源：诸葛找房数据研究中心
图：全国大中城市各居室租金变化幅度
数据来源：诸葛找房数据研究中心
3、上涨城市数量上升至与下降城市数量持平，广州租金持续稳中有升
2019年第49周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市为9城，下跌城市为9城，持平城市为2城。从变化幅度上看，49周上涨城市的平均涨幅为0.4%，与上周相比涨幅下跌0.21个百分点，下降城市的平均跌幅为0.4%，与上周相比跌幅收窄0.22个百分点。跌幅呈现进一步收窄的局面。
图：全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化
数据来源：诸葛找房数据研究中心
从城市上看，本周租金涨幅前三的城市分别为苏州、南京、广州，涨幅分别为1.98%、0.41%、0.36%；租金跌幅前三的城市分别为青岛、天津、三亚，跌幅分别为1.27%、0.76%、0.54%。苏州、南京经过前段时间的市场下跌，近2周租金企稳，广州租金近期持续上涨，租赁市场活跃度较强。
表：2019年第49周租金均价上涨下跌城市TOP3
数据来源：诸葛找房数据研究中心
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