深圳39年，这4000盘见证楼市发展！次新房、楼梯房怎么买？

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本文作者：淘房哥-大山

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大山通过一段时间的整理，搜集了深圳超过4000个楼盘的房龄数据，对于整体了解深圳的楼盘有一定的帮助，数据都是按照各行政区域排列和对比，侧面反映出各行政区的大致楼盘数量和具体楼龄情况。

深圳的发展其实是一部土地开发的历史，短短的几十年间，从无到有，从白地到密集的高楼大厦，从荒芜到万家灯火，土地上附着的楼盘和写字楼也经历了一段时间的历史，见证着深圳的成长之路。

搜集这个数据的另一个意义也在于回顾深圳的发展之路，下面这个数据就是深圳4000盘楼龄数据总表，数据总量为4013个散布在深圳的楼盘，以住宅为主。其中罗湖705个，福田773个，南山824个，宝安484个，龙岗620个，龙华362个，盐田130个，光明54个，坪山61个。目前罗湖，福田，南山的楼盘开发强度是比较高的，龙岗其次，龙华偏低，盐田和坪山，光明最末。

数据统计，龙岗区共记录8个街道规划120个旧改项目，拆除重建用地总面积超过1700万平，规模占全市之首，未来龙岗大幅超过这个数据也非常有之可能，龙华区按照原街道划分，共记录6个街道96个旧改项目，拆除重建用地总面积约达到669万平米，紧随其后。

按照楼盘建设年份划分，分成五个时间段，分别是1980-1990年，,191-2000年，2001-2010年，2011-2015年，2016-2019年（次新盘年份），摘选其中一个数据，1980-1990年，罗湖的建设强度是最高的，131个楼盘建成入市，其次是福田和南山，龙华和坪山基本上没有任何楼盘建成入市。

在这一时间段，罗湖因为很多楼盘开发较早，造成目前大多数楼龄较老的情况，特别是随后的1991-2000年间，罗湖的楼盘开发强度也是位居全市第一，达到323个，平均每年有32个楼盘入市。

1991-2000年，经济已经逐渐向西发展，福田承接罗湖的发展速度，在1991-2000年和2001-2019年这两个时间段，都有大批量的楼盘入市，在这20年间，福田的楼盘入市数量是最多的，也是福田发展最为快速和经济地位最高的时间段。2011年-2015年，罗湖，福田入市项目开始大幅减少，土地资源基本开发殆尽。

相反，南山在这个时间段和接下来的2016-2019年，楼盘入市项目开始位居全市第二，第一为龙岗，深圳经济在罗湖和福田出现土地资源饱和后，开始向南山转移并且开始产业升级，2011—2019年，罗湖福田楼盘入市数量是逐渐减少的，南山开始发力。2011-2019年，龙华和宝安楼盘入市数量也紧随南山的脚步，结合深圳房价走势，是否从中看出部分规律。

最后，也不得不提下罗湖，因为在整个数据表格中，罗湖体现出来的早期发展速度和目前无地可用的窘境，都非常明显，同时也面临着老旧楼盘和配套升级改造的问题。罗湖是深圳最早建成区，也是改革开放的起步之地，借助先发优势，罗湖成为国内市场经济人较为成熟的城区之一，形成了以金融、商贸物流、商务服务、黄金珠宝、文化创意、电子商务为主的现代产业体系，这些优势和基础是罗湖在未来五年能随全国和深圳发展大势水涨船高的重要基础。

但是近年来，罗湖的劣势也很明显，老旧楼盘和配套设施较多，同时受土地资源难以为继，产业空间严重不足，基础设施老化等影响，罗湖发展有一定程度的放缓，通过十三五规划中的罗湖城市更新规划，有助于罗湖打破瓶颈，实现新一轮的跨越式发展。

附：各行政区楼盘楼龄数据及节选

01

罗湖：

02

福田：

03

南山：

04

宝安：

05

龙华：

06

龙岗：

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