OPPO底价12亿成交东莞滨海湾第2块商住用地

凤凰网房产 2019-12-06 12:53 阅读 1000+

凤凰网房产快讯 今日（12月6日）上午，东莞市欧创实业投资有限公司斩获东莞滨海湾新区第2块商住用地，底价120534万元成交，楼面价约3013元/㎡。

凤凰网房产查找资料了解到，东莞市欧创实业投资有限公司由广东欧加控股有限公司100%控股，OPPO这个手机品牌，现在是属于广东欧加控股有限公司。

值得注意的是，该项目最高销售房价不高于10300元/平方米，购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在滨海湾新区的企业内部流转。

地块概况
公告显示，编号2019WG048地块位于滨海湾大道北侧，用地面积133333.93㎡，容积率1.0＜R≤3.0，建筑密度≤22%，起始价120534万元，报价增幅500万元，竞买保证金设定为60000万元，竞买申请人的竞买资金（即地价款，含保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

此外，本宗地块出让条件同样和昨天（12月5日）出让的商住地块严苛，具体有以下几点：

1、该地块的开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年1月10日前开工，在2024年1月10日前竣工。

2、该宗地的商业部分物业全部由竞得人自持，自持年限为40年（自取得房屋权属登记后自持40年）（由市住建及不动产登记部门进行监管）。

3、该项目用于东莞市滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于10300元/平方米，销售对象由东莞市滨海湾新区管理委员会统筹安排。

4、该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得申请房地产项目建楼盘表；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在滨海湾新区的企业内部流转。

5、该项目投产后第2个完整会计年度起，竞得人每年在滨海湾新区税务机关缴纳的实际入库税收收入（不含免抵退税额以及进口环节的关税、增值税）不低于每亩100万元人民币（由东莞市滨海湾新区管委会负责监管）。

6、竞得人须在成交后60天内在滨海湾新区成立全资子公司负责项目建设和运营，全资子公司须与东莞市滨海湾新区管理委员会通过签订补充协议的形式承接该宗地《项目投资效益协议书》和《东莞市滨海湾新区重点及高端企业人才房分配协议》的全部权利和义务。

7、竞买人必须是在东莞市市场监督管理局注册登记的，住所在东莞市的企业法人单独申请，在东莞市作为唯一的原始申请人递交申请并作为唯一的权利人在2018年获得授权的发明专利数量在150件以上，且2018年缴纳税收1亿元以上、2018年R&D投入1.5亿元以上。

区域概况

滨海湾新区由长安交椅湾与虎门沙角半岛和威远岛3大板块组成，规划总面积为84.1平方公里。2035年预测新区常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万人。新区定位为新时代大湾区创新发展的新高地、打造粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展新引擎、滨海生态宜居智慧新城。

滨海湾新区地理位置优越，往西20公里是广州城市副中心南沙，两者之间只隔一条狮子洋水道，往东南50公里则是深圳的大空港和前海，在两大超级城市之间形成了黄金联络点。