11月成交火爆，深圳新周期又来了吗？

1

11月的深圳楼市，明明过了金九银十，但豪宅税取消这春药一吃下去，市场立刻勃起。

妈呀，真的是给点阳光就灿烂。

要知道豪宅税取消，买家并没有得实惠啊，倒是卖家的身价一夜之间又涨了。

“小李啊，赶快给我房子提价！涨他个三五十万再说。”

只要市场回暖，在供不应求的市场里，卖家不会放过任何一个赚钱的机会。

贝壳研究院监测的数据是，政策出台后一周，业主调涨的比例占到了70%，调降的比例是30%，而政策前是46开，之后是73开，可见调涨的比例明显上升了。

宝安、龙华、南山144平米以下的户型反应最为迅速，因为二手房税费每套少则十几万，多则上百万，突然变少，无形降低了交易成本，哪怕是业主涨价，但是算一算账，总价高了，高出的可以贷款，税费还是少了啊，狠狠心，他娘的买了吧，再不买辛辛苦苦一年又白干了。

等豪宅税出台一个月时，我们还会去各个区实地做个调研，看看到底涨了多少。

另外，11月份几个新盘齐开，火爆的场面也弄得人心惶惶。

前海招商领玺开盘售罄，颐湾府卖了9成，宝中云玺高价开盘也卖了8成，一周就清盘了，基本上地段好的价格只要不离谱都卖的不错。

而价格稍微倒挂多点的，简直跟白菜一样好像不要钱似的。

我一个粉丝本来还打算买新房的，身边几个朋友去抢光明龙光玖龙台没抢到，两千多人抢700多套房，当晚秒光，一点不夸张。

好家伙，看到这么多人拽着现金没抢到房子，还不赶快入市，房价岂不是还要涨。

于是这种恐慌心理成了推手，她老公第二天就在龙华水榭春天3期签了套3楼的房子，89平米，670万，3月份成交价7.2万，他们买的是7.5万/平米，涨的还不算多，3000块一平米，所以成交会很快。

深圳湾代表小区恒裕滨城二期88平米的户型，原来放盘价2300万，豪宅税取消后直接涨到2600万，涨了300万，但你他吗一次性涨太多了吧，所以目前也没要。

而大户型没什么房源放盘，价格也没什么变化，因为本身就不受影响。

2

据深圳中原研究中心统计：深圳11月二手住宅成交8013套，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%，创下今年新高！

8000套的水平，到底是个什么概念呢？跟今年4月份比多了四百多套。

以前我写过一篇文章，如果成交量突破天量，上万套了，不再低于五千套，且维持在6000-8000套之间，房价会以一个慢涨的姿态呈现，就是在你没有察觉的状态下，慢慢就涨上去了。

比如一年下来，一平米涨个三千块，五千块。

3

但是你说11月份豪宅税取消，就意味着新周期来了吗？

又迎来了新一轮上涨了吗？

我觉得没这么容易！

8000套的水平，并不意味着新周期的开始！

小幅的上涨，只是这轮调整周期中的正常表现，但调控并没有结束，不是普涨的行情，只有结构性行情，就不是新周期的开始。

因为限购限贷不放松，就意味着加不了多大的杠杆，均价五六万的房价，深圳平均成交价一套都快到了500万，没有杠杆去撬动，换房族首付动辄5成，你想让它涨很多是不可能的。

就跟一个人一样，100斤的瘦子，走起来也轻松，但吃成200斤的胖子了，谁还抱的动你吗？

降息周期是开始了，但现在的降息跟上一轮周期已经不是一个概念了，以后低利率会是常态，全球都走向了低利率时代，中国也会加入其中，因为中国的投资增速从高速走向了中低速，GDP增速都下降了，M2印钞也降下来了，你利率还维持那么高是不可能的，否则借贷成本那么高，谁去投资啊。

以前只要不断降息，房价就会涨，在一个走向低利率的时代，房价一定是会上涨的吗？

这恐怕要分国家，国家中也要分区域。

你看欧美日国家，这几年利率那么低，房价还涨吗？

不涨了！

涨不动！

中国也要分区域，未来涨也一定是要分区域的。

欢迎读者关注我们的公众号“湾区大房子”！以后主要以粤港澳大湾区新闻为重点，我们会经常去实地踩盘，为大家买房提供客观公正的信息。