时近岁末，随着“双11”豪宅线调整，各种利好堆积发酵，终于爆发。深圳楼市热得烫手，“双区驱动”迎来第一波高光时刻。

11月，网红盘一堆，基本是开盘即成网红，颐安都会中央、华润公园九里、龙华金茂府、招商领玺、颐湾府、龙光玖龙台、恒裕珑城、特发天鹅湖畔等，不管来自哪个片区，无论何种价位，开盘不是日光，就是高去化。

看看住宅11月份深圳楼市数据，新房二手房同时爆发。二手住宅过户8013套，仅次于2016年4月“3.25”政策抢闸过户时8516套峰值；新房备案3196套，而成交达到3199套，意味着当月备案套数完全被消化，且需求略大于供给。

由于网签滞后原因，可以肯定，上述网红盘多数会在12月份进入网签，月度新房成交数据会更加抢眼。而整购金额超过50亿元的热门盘——深业泰富广场也将推新，为12月楼市继续高歌猛进添薪助力！

好产品，受关注

全能奢阔美居242套，货量少，亮点多，更宜居

11月30日，深业泰富广场联合腾讯房产，在项目美学氛围浓郁的营销中心，举办主题为《城芯匠造，悦启新生活》新品首发活动。

据了解，深业泰富广场这次发布的新品为D栋公寓，主要为约59-62㎡的一房，和约80-88㎡的二房，其中两房占比75%左右，可售户型仅242套，其他已被大客户打包整购了。

样板房实景照片

样板房实景照片

单从产品本身看，首发活动背景板“全能奢阔美居”六字给予了准确定位。一兵认真做了一下功课，发现其中多个亮点。

• 一是居中位，安静私密。

笋岗位于深圳重点开发区域红岭金融创新产业带，城市更新规模超350万㎡，深业泰富广场西面是招商中环、北边有城建梅园、东边隔条街是宝能中心，稍远处还有城脉、华润、中洲、帝豪酒店等项目。

作为笋岗片区唯一一个总建面超100万㎡的大型项目，深业泰富广场占据笋岗核心区域，这次推出的D栋，位于05地块东南角，不用过多担心未来工程建设的负面影响。因为，隔路对面招商中环的开发已接近尾声，南面又是泰富广场已开发的B、C栋，北边E栋已被整售，所以受城建梅园项目和深业泰富广场后期开发施工的影响较小。此时购买，2020年年中可以入伙，基本确保居住的私密性和生活环境的安静。

右边近处为D栋

• 二是类住宅特征明显，商住之间的架空层区分。

D栋的1-4层为商业。为有效区分商业和居住空间，单独设计有10米多高入户大堂，5层为架空层，建设成平台花园，空中无边际泳池非常时尚前卫。

楼栋建筑为“L”形，每层11套，通过1.5米宽“L”形走廊进行均衡分配，改变以往多数公寓项目的大通道格局，有效减少住户相互之间的干扰。

之所以说类住宅特征明显，主要是针对其户型的。绝大多数户型设计有双阳台，明厨明卫，空间格局和功能与住宅几乎无二。

平台花园效果图

空中无边际泳池

• 三是空间尺度感强，居住舒适度高。

深业泰富广场D栋的户型规划为约59-62㎡的一房和约80-88㎡的二房单位，相比于市场上同类公寓产品，空间明显阔绰，更宜居。12月4日，笔者参加会展湾东岸的媒体见面会，参观了约46㎡的一房、约60㎡两房和约91㎡三房的样板房。但在深业泰富广场D栋，约60㎡则是一房单位，两房面积超过80㎡，奢阔空间的居住舒适性当然更强。

以约81㎡产品为例，设计成两房两厅一卫，阳台厨房双阳台，采光通风俱佳。客厅开间达到3.4米，进深6.8米，1:2开间进深比非常理想，确保了卧室开间达到2.9米，主卧进深4.3米，次卧进深2.4米的宜居尺度。

在小面积盛行的深圳公寓市场，这批产品几乎称得上公寓里的劳斯莱斯，竟然有了些“豪气”感觉，加上架空层平台花园、无边际泳池的陪衬，在罗湖CBD核心再造城市之美，体现了该项目一贯倡导的建筑美学理念，堪称匠心之作。

建筑美学的体现

百万时尚创艺综合体，350米地标深业塔的吸金力

深业泰富广场定位为“时尚创艺综合体”、核心业态为国际高端家居主题会展中心，总建筑面积超100万㎡，最高建筑深业塔高约350米，力塑片区地标。

如前所述，一期写字楼、办公、公寓已先后被整购走50多亿，其中包括世界500强下属企业，成为越来越多进驻笋岗企业的代表，对片区居住需求提出更高要求。

相比于住宅的居住属性，多为家庭和个人购买不同，公寓产品作为商办中最活跃的品种，具备很强的金融属性。深业泰富广场D栋类住宅公寓，面向红岭金融创新产业带，及蔡屋围-笋岗/清水河-水贝珠宝产业带的中高收入人群，消费市场非常庞大，自用和投资均可，金融属性还会越来越强。

新品启动，城芯全能臻寓

从这批公寓的销售价格看，与住宅存在较大差价，凸显投资价值。深圳毕竟是经济增长前景非常确定的城市，2019年进入“双区驱动”时代，伴随着创新企业崛起，还会吸引大量实力企业抢进，居住需求持续走旺，购买成本相对较低的类住宅公寓，受市场追捧会是一个长期现象。

百万时尚创艺综合体业态分布

300+摩天群崛起，老罗湖焕新，笋岗居功至伟

笋岗的大宗交易总额逼近200亿，成为深圳大宗交易市场的主战场，让人不得不重新审视其所在的罗湖区。

自2010年宣布斥资2500亿元打造“国际消费中心”，提出对标前海，建设笋岗，通过城市更新总计释放超过350万㎡产业商务空间，“中华第一仓”率先走上蝶变重生之路。多个摩天大厦规划，包括深业塔、宝能中心、城脉金融中心、中建综合体、帝豪金融中心、中洲长城物流园等，共计超10栋200+超高层，成为笋岗重生交响乐中最响亮的音符。

以深业泰富广场为圆心，半径3公里范围内，总计会出现近10栋300+至500+超高层地标，除了已建成的京基100、信兴广场、宝能中心，还有湖贝塔、京基晶都酒店地块、寰宇大厦地块、恒大建设大院、城脉金融中心、深业塔等高度在300米以上的建筑。这种规模的摩天大楼集群，全球绝无仅有。

深业泰富广场项目所处，交通条件极为优越，毗邻地铁红岭北站、笋岗站，住户可选择7号线、9号线出行。同时，接驳快速路方便，非常容易进入城市主干道和高速公路网。

地铁出行便捷

整购规模庞大，说明大资金对潜力预判乐观。深业泰富广场D栋单套总价不高，普通投资者跟随大资金进入，即可自住，也可出租，相信可以获得理想的收益。