来源 | 深圳楼市情报
楼市中，最爱提到的一个词儿就是“周期”，楼市周期，决定了大涨大跌的趋势，谁也逆转不了！上涨的时候，一路飘红，除了扼腕叹息，惊心动魄之外，上车的人被一种大神光环所围绕，没上车的人，除了不甘，还是不甘…
那么，楼市经历过上涨周期，正在迎来毫无抵抗的下跌周期，你们的心态又是如何呢？是不是轮到上车人的不安与忐忑，反而是没上车的人开始有一种踏实？
毫无疑问，楼市目前正驶向了下跌通道。通过每月统计局公布的《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，下跌城市在不断增加，甚至有不少城市迎来了连续下跌！尤其以二手房为“重灾区”！
下面为你解读上月统计局数据：
新房
▲来源统计局官网截图
1、深圳一直是个神话
新建住宅上涨城市共50个，上涨的城市在逐渐减少，意味着新房下跌的城市在不断增多，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。
31个二线城市新建商品住宅上涨0.5%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅上涨0.6%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。
深圳一直号称是房价上涨的神话之城，即便大多数二三线城市，甚至北京、上海、广州都迎来了跌声一片的时候，深圳一枝独秀，依然稳如泰山！
除了2、3月份有微跌之外，其余月份都一路飘红！这是深圳的人口以及一系列利好规划吸引的来自全国各地热钱的局面所决定。深圳房价走势将持续乐观。只是，一系列政策（1、土拍限房价；2、坚决执行70/90政策；3、大批量公租房廉租房公共住房的供应）也在表明，房价不能过快增长。保持稳定心态接纳深圳房价即可。
2、呼和浩特有点逆天！
与9月相比，新建住宅环比涨幅较大的主要有西宁、呼和浩特、南宁、唐山等城市。其中，西宁环比涨幅高达2.8%，呼和浩特2.4%，西宁2%，这三个西部省会城市位居前三，也表明本轮房价上涨城市从东南沿海——中西部中心城市——西部普通省会城市逐渐演进，从这个趋势来看，房价整体态势已趋于平稳。
从房价同比上涨的城市名单看，呼和浩特继续成为房价同比涨幅排名第一的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，呼和浩特在最近12个月中一直是全国排第一的。这也要求后续呼和浩特在中介市场管控、二手房的信息公开等方面需要继续强化相关工作。
3、一线城市不适合任性进场
这得从同比数据去看，观察北京、上海、深圳、广州，这四个一线城市的同比涨幅，分别为4.3%、3.0%、2.9%、8.7%，除了广州年涨幅有8.7%之外，其余一线城市，包括深圳，都是相对来说比较乏力的。那句：“不涨就是跌”的楼市箴言，希望你能细细揣摩！
二手房
▲来源统计局官网截图
二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%。
1、二手房简直惨不忍睹
二手房下调城市多达35个，二手房上涨城市仅31个，是最近4年多的最低点。
为了加速回笼资金，10月规模房企集中降价促销。一手房的降价促销，也倒逼部分二手房房东主动降价，价格方面不会太强势。尤其是，当前过高的价格会使得二手房的流动性减少，所以到了年底，二手房房东若是为了换房，都会适当调低价格。
2、一线城市，除了深圳，都跌成了“重灾区”！
北上广三个一线城市的二手房价格都出现了下调，除了深圳，二手房依然跌成“重灾区”！以广州为例，在广州的东晓南板块，二手房挂牌价普遍比去年底和今年初有明显下调，不少房源下调了5%左右。一点也不夸张，广州前段时间出现了一波无敌大降价，部分房源甚至直降上万元！
张大伟认为，虽然全国市场成交量依然惯性冲高，但以价换量开始出现。市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。
大量城市价格下调的主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2019年持续。
在当下CPI高位，10月份的LPR保持平稳，预计整体看，楼市政策依然以稳定为主。
2、不少城市连跌，小心脏受不了
据二妹前面几个月监测，发现合肥，厦门，南山，济南，青岛，出现连续下跌趋势，几乎没有过任何好转！
▲来源统计局官网截图
尤其以南昌为例，从今年4月份开始，基本上每月都是喋喋不休。新房尚且如此，二手房那就更加苦不堪言。这类连续下跌的城市，无论是刚需、还是投资建仓都得仔细考虑。尽可能买到核心地段，在下跌周期里，别说涨多少，抗跌才是关键。
文/房二妹
图/来源于网络
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