万亿绿地助建先行示范区，TOD大城住宅将售

11月6日、7日，香港、澳门先后获得在大湾区买房不再设限的普惠待遇，针对这两地的“限外令”顿成一张废纸。港澳共计808万民众，意味着粤港澳大湾区九城共计可增加808万张“房票”，楼市雀跃理所应当。

对比一下房价，澳门平均水平约在6万元/㎡，香港则主要集中在12-15万元/㎡，相比临城珠海约2.5万/㎡、深圳约6万元/㎡的均价水平，仍然存在一倍以上的差价。理论上，“限外令”取消，存在水漫金山的可能，但究竟有多少港澳人士过关置业安居，现在还是未知数。

香港房价，全球领先

不过，在粤港澳大湾区的总体背景下，住哪儿都是住，关键看居住环境和生活成本，及通勤方式和成本。但无论如何，港澳人士进入大湾区内地城市买房会成为趋势。现在大家最为关心的是，珠三角9座城市最终谁受益最大。

其实，看看香港对澳门745万:63万的人口数量差距，香港进关6条陆路口岸（莲塘口岸即将开通）都必经深圳，再看看深圳的发展状况，你丝毫不会怀疑深圳将成为最大的受益者。

辉煌深圳

抢占中国楼市制高点

深圳楼市的抢眼表现，及2019年收到中央大礼，先行示范区“全球标杆城市”目标在前，“双区驱动”光环乍现，也让人对其国内房产价值高地的地位深信不疑。

资金逐利，烧出深圳楼市之“火”，包括来自内地的资金，也朝这个资产价值高地蜂拥而来，并传导到二手房市场。10月份，全国城市二手房价，深圳超过北京，以65364元/㎡排名榜首，同比大涨17.18%。

此时，不投深圳优质房产，还能投哪里？港澳人士不会看不到这点。

看清大势做投资

绿地：万亿房企进深

实际上，不仅是消费需求，将深圳作为兵家必争之地，在数年前就可从国内顶级开发企业纷纷抢滩拓疆就可看出。

国内排名TOP10的房企，均已完成在深圳的布局；TOP20，仅有2家还没有确切的进深消息。在他们眼里，深圳成为必须拿下的制高点。资产规模超万亿的世界500强企业绿地控股也来了，首个项目绿地新都会公馆，也很快就要入市销售。

据了解，绿地控股2018年资产规模达到10037亿元，为上市国企（股票代码600606.SH），已连续8年位列《财富》世界企业500强，2019年世界500强排名更是上升50位至第202位，排名超过腾讯（237位）、万科（254位）。

在中房报2018年房企500强和中指院2018年销售额排行榜中，绿地控股均排名第6位。不过，深圳市场可能并不是十分熟悉。

绿地新都会公馆项目位于炙手可热的光明科学城板块，已经在10月中旬开放体验中心，如果不出意外的话，首批住宅产品应该很快就要获准预售。对于看好深圳前景，有意置业深圳的客户而言，有必要了解一下绿地的背景，坚定购买信心。这里简单介绍一下。

如今，绿地中心已经成为绿地控股的金字招牌，国内多个城市均因此而构筑起全新的天际线，成都之外，还有武汉、苏州、南昌、杭州、南京、郑州等城市均诞生有绿地中心。

但很显然，作为一家多元化企业集团，绿地控股并不仅仅只是会造摩天大楼。能在世界500强中排名靠前，在房企中超越保利、万科，足见绿地控股之实力强大。

据悉，绿地控股作为国内首家“以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费以及科创、康养等新兴产业多元发展”，已经在全球范围内形成多元经营格局，布局全球5大洲30多个国家。

房地产开发主业方面，绿地控股就有城市综合体、超高层、特色小镇、产业地产和住宅等板块。其中，“绿之所至，皆为中心”成为最响亮的口号，大概源自多个城市“地标综合体+超高层”的成功实践。

绿之所至，皆为中心

深耕粤港澳大湾区

绿地集团自2011年成功进入粤港澳大湾区，在广州开发的白云绿地中心，也成为绿地大湾区总部。至今，在广东市场已取得12城37盘的傲人业绩。2015年，绿地获得深圳市光明区东周城市更新主体资格，正式进入深圳楼市。

这是绿地集团进入深圳的第一个项目，仍然高擎“综合体”大旗，却未能实现“超高层地标”的同步，姿势与进入其他城市有很大不同。

大深圳范围内，绿地前几年在东莞常平成功开发了绿地大都会商住综合体，深圳首发项目的业态也包括有写字楼、商业、公寓和住宅，以新都会命名，有望将“都会系”打造成绿地又一条重要产品系。

绿地新都会规划效果图

绿地进入深圳楼市没有满足于开发一个普通地产项目，而是创新TOD模式的开发理念，丰富了深圳TOD实践。

所谓“TOD模式”，系指以公共交通为导向的开发（Transit-Oriented Development），是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式，轨道交通成为TOD之魂。

项目所处深圳地铁6号线光明中心站，规划为总建筑面积约32万㎡的都会生活示范区，为绿地新都会公馆探索TOD开发模式创造了有利条件。深圳颇负盛名的华润万象城就是深圳TOD模式的成功案例，代表了都市综合体的开发方向。

香港是深圳最值得借鉴的TOD模式范例城市。有数据显示，香港约有45%的人口居住在距离地铁站仅500米的范围内，九龙、新九龙以及香港岛更是高达65%。

深圳地铁6号线光明中心站作为光明中心区站点，周边居住人口将随着星河、龙光等新开发楼盘即将建成，需要绿地新都会这样能提供足够商业空间的综合体，以作为分散和汇集人流的集散地，凸显TOD模式优势。

因此，绿地新都会不仅仅是一个地铁口物业，更是一个TOD项目，未来升值前景无限！据悉，绿地新都会即将上市的住宅数量有限，主力户型建面约89-140㎡，仅360套刚需产品，预计销售压力极小。

地铁口大型项目宜TOD模式开发

样板房参观归来

11月16日，绿地新都会公馆开放了建筑面积约98㎡、约140㎡两套样板房，深晚一兵时评（公众号ID：swyb1201）实地踏访，并拿到户型图深入研究了一下。这里做一个简单点评和展示。

由于这次推售的仅有一栋住宅，而且是42层的超高层建筑，仅有360套，这在光明科学城如日中天的市场中，就显得尤其稀缺。据在现场了解到的信息，政府批价部门依然会严控备案价，可以确定的是，这批单位总体均价水平将不会超过5万元/㎡，大致会在4.7、4.8万元上下，继续维持在相对较低的门槛。

总体看，样板房展示的2个户型产品，满足方正实用、功能分区合理、景观视野充分等基本要求，空间优化中规中矩，但有超级亮点。现场看，施工单位对墙体厚度的设计过于奢侈，不然，整体空间感会更好。

特别值得推崇的是，这栋建筑为点板结构，确保每家每户都有南北通透的空间，尤其是140㎡户型的主人套房，基本是板式结构中才有的设计，实现空气南北对流不说，更有近7米宽大横厅设计，提高了南北对流面，共计产生5个对流点，这在超高层住宅这个面积的产品中极为罕见。

更多的就不说了，眼见为实，感兴趣的可以前往现场了解。下面为展示，先看98㎡户型：

98㎡户型图

98㎡样板房实景

98㎡样板房实景

压轴展示140㎡户型图和样板房：

140㎡户型，拥有5个对流点

大横厅空间

140㎡样板房实景多图