侨城一号名家谈 | 听“中国土地第一拍”亲历者讲房地产前世今生" inline="0">

从土地出租到土地第一拍，从土地第一拍到宪法的修改，打破计划经济时代束缚之后，一栋栋高楼拔地而起，改变着这片土地的容颜。在深圳确立建设社会主义先行示范区地位的重要时刻，一场意义非凡的活动应势而生。

2019年9月10日教师节，“侨城一号名家谈”系列活动之《中国房地产的前世今生》在深圳侨城一号广场举办。深圳博物馆中重要人物“中国土地第一拍”亲历者廖永鉴先生和骆锦星先生，32年后在侨城一号再次聚首。

深圳市原市委副书记、深圳市深商总会会长、深圳市商业联合会会长庄礼祥先生作为特邀嘉宾；原房管局局长、时任基建办综合处处长、中国第一拍拍卖官廖永鉴先生；原深房集团总经理、创造“三天一层楼深圳速度”的国贸大厦的开发者、中国土地第一拍揭牌人骆锦星先生；深商会董、世联董事长陈劲松先生，《中国地产40年》主编、新浪乐居首席研究员姚育宾先生作为论坛嘉宾；侨城一号缔造者徐宁宁女士作为论坛嘉宾主持，分享了深圳乃至中国房地产发展的起源故事、深圳开发建设的峥嵘岁月并展望了深圳建设全球标杆城市的未来。

出席活动的还有深圳城市更新协会、金融商会、华董汇、乐居控股、巾帼潮商会、汉京集团、半岛城邦、柏瀚地产、京基地产、中原地产、侨香地产的领导，以及数十位主流媒体、自媒体的行业大咖。

庄礼祥

中央给深圳企业家送来了千载难逢的机遇，要继承敢为天下先的深商精神。

原市委副书记、深商总会会长、深商联合会会长庄礼祥先生在致辞中总结道，2019年中央给深圳送来两项大礼：其一，2月18日发表粤港澳大湾区发展规划纲要；其二，8月18日发表支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。他认为，这里面的每一句话都是一条政策，这是给企业家带来的千载难逢的机会，在这样一个形势下，这一次活动显得格外的有意义。他希望企业家继承老一辈深圳建设者敢为天下先的精神，在更高的层次，全方位要对标国际标杆城市，建设中国特色社会主义先行示范区，做出应有的贡献。

徐宁宁

做地产开发，要为城市添光彩。

活动开始之后，首先由活动主办方，侨城一号开发商深圳市燕翰实业有限公司总经理徐宁宁女士致辞欢迎辞，并表达了她筹办本次活动的初衷。她认为做地产开发是需要有内涵、有积淀的，而历史就是一面镜子，我们可以从中学到很多东西。

比如骆锦星先生，他除了是三天一层“深圳速度”的国贸开发者外，还有诸多个第一：

他创建了中国内地第一家房地产公司；

开发了中国第一个商品房小区东湖丽苑；

也是中国土地第一拍的揭牌人；

创办了中国内地第一家物业管理公司；

第一个实施国有土地有偿使用；

第一个按国际惯例实行工程公开招标；

第一个开拓海外房地产项目；

第一个引入境外资金合作开发房地产；

第一个采用楼宇预售手段筹集资金；

他的这些第一，对深圳的土地改革产生了深远的影响。

再比如廖永鉴先生，他作为土地第一拍的推动、筹备者、见证者，虽然第一拍整个过程只有短短十几分钟，但是他们做了非常多的前期工作，包括他自己职业生涯过程中，对深圳的土地改革、住房制度改革，都做了相当多的工作，对深圳的城市开发建设和保障房系统的建立也作出了突出的贡献。

经过前后近半年的筹备，非常难得在教师节当天请到两位80多岁的老人来到现场，希望这次活动能作为深圳乃至中国房地产发展过程中一个小小的总结，留下一些珍贵历史的资料，同时通过学习老一辈深圳建设者的精神，实现燕翰实业和侨城一号的开发理念——“为城市添光彩”。

随后论坛正式开始。在嘉宾主持徐总的主持下，四位论坛嘉宾就中国房地产的前世、今生与未来，发表了自己的观点。

廖永鉴

不敢闯，深圳特区就不叫特区。

廖永鉴先生回忆道，虽然“第一拍”只有短短17分钟，但是他们实际做了大量的研究和准备工作，其中就包含了基建办牵头的土地制度改革和住房制度改革。在这个过程中他们决定，既然宪法规定土地不能买卖和出租，那如果拍卖的是土地使用权，应该就不至于完全违反宪法。尽管如此，他们还是受到了大量的非议。但回过头来看，如果没有这种敢闯、敢干、敢去杀出一条血路的精神，那么深圳特区那它的本身就不能叫特区。并希望弘扬这种精神，能够在有生之年看到深圳成为中国乃至世界的标杆城市。

骆锦星

开发建设需要“杀出一条血路来”

骆锦星先生作为第一批来到深圳的建设者，在资金匮乏的情况下要搞建设，通过大胆尝试、引进香港的经验。作为罗湖开发区的副总指挥，3年时间建起57栋二十层以上的高楼大厦。他认为深圳的今天，离不开邓小平同志当年“杀出一条血路”来的指导，离不开老一辈建设者的拼搏。

陈劲松

建设社会主义先行示范区，需要新时代的廖永鉴和骆锦星。

聆听了两位老前辈的分享后，陈劲松先生感慨道，社会主义先行示范区的建设，需要突破很多条条框框，需要新时代的廖永鉴和骆锦星。并分享了几个观点：

1. 深圳房价没有泡沫。

以世界大湾区核心城市东京为例，九十年代后开始下跌到现在东京房价仍是深圳的三倍。而深圳大湾区腹地竞争力远高于日本，从这个定位看来，深圳房价没有泡沫。

2. 租购并举、以租代购再往前推一步。

从罗湖最开始学习香港模式，到华侨城学习新加坡模式，“深圳模式”就是不断突破制度，这是老一辈带给我们像血液一样流淌的不念过往、一路向前。

3. 物业赋能产业。

规范是服务人民的，不是人民服务规范的。学习东京幼儿园在写字楼的十五六层，餐厅在写字楼的二十七八层，解决就业、解决住房，解决空置，解决了香港青年的问题，深圳在国际上的地位就立住了。

姚育宾

侨城一号项目是深圳城市更新的新探索

姚育宾先生总结中国地产40年有着巨大的发展，但随着土地资源越发紧缺，城市更新成为新的课题，对城市更新的探索还在不断进行中，针对性的政策也在不断出台，我们可以预测到，在接下来城市更新会是一个很重要的发展领域。

在这个领域上，侨城一号放弃“短平快”的开发模式，尝试一种高效的土地利用模式，才有如今我们看到的具有前瞻性的垂直综合体。在打造项目这一过程中，燕翰实业不仅仅是对建筑物的改造升级，同时也对生态环境、城市发展等有着深入的认识。

论坛结束后，姚育宾先生向城市建设者致敬，向论坛嘉宾赠送《中国地产40年》书籍。活动主办方燕翰实业董事长蔡建辉先生向“土地第一拍”亲历者赠送一比一定制的拍卖槌。下午5时本次侨城一号名家谈圆满结束。

“所有的改革都是从违规开始的”是一句玩笑话，但却是继承老一辈深圳开拓者敢为天下先和建设深圳社会主义先行示范区和全球标杆城市的深圳精神。

侨城一号名家谈一直以来都邀请到各行各业的顶尖人物，来启迪我们的思维、丰富我们的生活和知识。期待下一次的相聚。