七八月一般是楼市淡季，今年七月中下旬开始预售和开盘的新项目渐渐变少，8月新房成交量更是逐周下滑。

8月18日，中央支持深圳建设“先行示范区”消息公布后，平淡的楼市再次热闹起来，房企也趁此机会纷纷入市，龙华的华盛珑悦、光明的勤诚达正大城二期和福田的天健天骄南苑、中洲湾去化都比较不错，8月最后一个周末新房总销售额更是高达100亿。

平淡的8月楼市在下半月打了一场漂亮仗，拉开“金九”序幕。

1.成交量：“示范区”成8月楼市分水岭，多重因素刺激局部繁荣

从七月到八月，连续两个月新房供应放缓，8月上旬可选的新盘非常有限，部分购房者选择观望“金九银十”市场走势后再确定入市，8月新房成交3038套，与上月相比减少16.3%。虽然8月新房入市项目相比上个月有所增加，但由于批售大多集中在月底，网签量都体现在9月统计数据中，这也是8月新房成交下滑的重要因素。

8月二手过户6680套，与上月相比下滑5.2%，上半月购房者观望市场，等待“金九银十”，下半月成交出现较为明显的回升。

“先行示范区”成为8月楼市的分水岭，政策发布后刺激楼市局部繁荣。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，因为相关重磅政策切实关系到深圳后续发展及规划，影响深度和广度比较大，提高了市场对深圳楼市的预期。

深圳贝壳研究院院长肖小平透露：“在二手房业主方面，比较着急出售的业主愿意开出市场价，很多买家担心业主下一步会涨价，就赶紧签约了。即使有个别业主小幅提价的，买家一般也欣然接受。所以，目前市场整体热度比较高。”

2.成交价：刚需物业成交为主，二手均价略降

据贝壳深圳站统计，8月二手均价为59388元/平方米，环比微跌0.66%。

从上图可以看到，近8个月二手均价整体平稳，8月比7月小幅下跌。7月二手均价增长得益于市场阶段性回升，前期积累的需求得到释放，导致支撑8月的购房需求相对不足，再加上临近9月，很多购房者暂缓购房计划，市场价格预期不高。其次，8月二手套均成交总价略下降，刚需物业成交多，直接影响二手成交均价。

3.供需：8月下旬新房推盘提速，看房人数增加

8月一共7个住宅项目获批预售，其中不乏高关注度的住宅和公寓，如天健天骄、中洲湾。二手新增挂盘方面，相比7月虽减少，但波动不大。

8月整体看房人数比7月有所增加，前半月可能是受天气阴晴不定和暑假的影响，再加上观望心理占上风，看房人数有所下降；818利好深圳的政策一发布，看房量明显回升，可见“先行示范区”对于购房者的刺激是非常大的。在该利好政策的加持下，再加上“金九银十”临近，看房需求明显增加。

4.后市：利好政策持续，9月成交反弹可能性大

8月最后一周四盘齐开，近4000套住宅入市去化五成，“金九”一开局就获得一个助攻。9月预计13个楼盘入市，网签量比8月将有一定程度的增长。

9月本身就是传统楼市旺季，房企、业主、购房者都对这个时间节点抱有良好的预期，前期不少购房者之所以选择观望也是在等“金九银十”，这波需求也是支撑9月市场上升的动力。“先行示范区”政策颁布至今，虽然并无具体的落地措施，但已经有不少购房者提前入市，进入传统楼市旺季，成交反弹的可能性非常大。