我在深圳买的15套房

最近遇到一个土豪，炒房15年，买过15套房。

2004年在深圳买第一套房子，当时深圳郊区西丽的房价4000一平米，他早几年来深圳开工厂积累了接近百万的财富，2004年在深圳有这样的积蓄，绝对的中产阶级。

当时路过西丽的售楼处，以每平米4000元秒杀一套100平米的房子，全款40万，这是人生第一次大额消费，第一次买房，没有太多的考虑，没有现在买房的深思熟虑。

一年后在福田贷款买了另外一套房，单价也不过8000元。

房子装修住了2年多，2007年接近1万的单价卖掉西丽的房子，赚了50多万，人生第一次赚钱这么容易，发现买房原来是可以赚钱的。

王金兴曾经说过：“这个世界上本来没有炒房客，买房赚钱了就有了炒房客”。

工厂好做，买房赚钱，到手的100万，2008年在市场相对低位的时候，在龙华一大盘爆买4套。

2009年市场回暖，福田的房子翻倍，卖掉福田，南山又入手两套。

至此，买了8套房子，卖了两套，深圳限购前再也没有动过，手上的6套房在2011年初市值接近1000万。

2011年因为对学位的需求，腾名额，卖掉了龙华和南山的7套房子，买了一套科技园豪宅学位房，入手单价接近4万。

由于限购，不愿意用别人名额，加上喜欢别墅，剩下的钱2012年在惠州买了两套住宅，2013年东莞买了一套别墅。

工厂越来越难做，2014年关掉工厂，2015年大涨过后卖掉南山的房子，2016年卖掉惠州两套，2016年以单价6万多又一次抢购龙华红山玖钻两套办公。

由于生意不好做，炒房赚钱，可能也是年纪越来越大，需要更多的安全感，在给他交易次数最多的经纪人带领下，推荐了商铺，一铺养三代，未来的机会在商铺，商铺收租养老比住宅更好，自己当时也充分相信商铺的价值。

2017年1700万卖掉科技园的豪宅，以1500多万的价格全款买入万科云街30万每平米的商铺，当时梦想着以后住东莞的别墅，收南山人的高额租金，下半场的生活将达到人生巅峰。

至此深圳再无住宅，东莞的别墅正在装修。

见到我的时候他应该已经感觉到自己买错了，但是内心还有一丝丝的幻想。我一向都是很直接的（比如下图），只有狠狠的让他痛，他才能记忆深刻，我告诉他：10几年，你赚的钱这两年又给你全部糟蹋掉了，你那2000多万的房产市值，现在1000万都不值，并且无法变现。

我给他分析的：

1、把中国最优质的资产（科技园的豪宅学位房）卖掉，花30万每平米的单价买了10万都不值的万科云街（这个商铺我之前写过）。

2、把住宅卖掉，买红山玖钻坑人的办公，6万多单价买的办公，今年刚刚入伙，我告诉他的4万都卖不掉，这个很快就会验证。

3、东莞的别墅，深圳奋斗了十几年，到时候真的能过去住，也算实现了居住价值，但是想赚钱卖掉那是不可能的，他说东莞的别墅也没有打算卖。

聊过后他认识到自己的投资失误了，但是再也回不去了，他的全部资产：东莞的一套别墅，玖钻的两套办公，万科云街的一套商铺，没有一套是可以变现的，哪怕跳楼价。

最后开玩笑说：出来混的，总是要还的，炒房赚的钱都这样还回去了。

深圳房产在2015年暴涨以后，暴涨改变了很多人，也改变了很多人对房产的认知，同时在开发商、投资公司和中介的联合操作下，很多公寓、办公、商铺等等出现了比住宅更大的溢价，这些本来就没有投资价值的房产，在住宅上涨的掩护下，这些年卖掉了非常多高溢价的公寓、办公和商铺，这些房产在二手市场基本上不具备正常的流通。

和他聊过之后，我看到了这些年几万，十几万这种高溢价的公寓、办公和商铺被卖掉，背后都是这些年或者前好多年辛辛苦苦炒住宅赚的钱在这上面糟蹋了，或者很多刚需辛辛苦苦存的钱，在这里糟蹋掉了。

因为2015年之前的房价都比较便宜，比如现在买一套50平米的办公产品，6万每平米，300万，这300万2015年之前需要炒好几套房子才能存下这么多钱，之前的房价并没有那么高。

很多人买房赚钱了，就认为自己是专家了，有足够的信心，加上看房的中介在旁边煽风点火，你真的厉害，不仅风流倜傥，英俊潇洒，事业有成，点石成金，儿孙满堂等等，顿时感觉这房子不涨，自己买过来也一定会涨。

其实很多人买房赚钱只不过是运气好罢了，他们哪懂什么价值！

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