宝安区作为深圳的发源地，区内历史悠久的地方着实不少，很多区域还保持着90年代风貌的建筑，相比于直逼前海的宝安中心区的繁华，老城区显得破旧不堪，今天我们要说的河东片区就是这样的地方。
说起河东片区，不在宝安区居住的人应该没什么印象。但对于宝安居民，即使你不知道这个地方名叫河东区，你也一定在外卖地图上见过这里。无论你是住宝中、新安还是固戍，你一定吃过出自河东片区的外卖。相比于旁边坪洲区的繁华，河东的确显得破旧，但也相对应的租金较低，成了外卖商家的聚集地，猪脚饭、柴烧鸡、烧烤，你叫的上的这里都有。虽然没法出产什么高大上的料理，但河东外卖仍然在无数个夜晚满足了宝安住户寂寞的胃。
区域现状
但在几年之后，宝安人可能就要和这份物美价廉的外卖说再见了。其实早在2013年，佳兆业集团就与深圳市河东股份合作公司签署了《河东旧村项目合作改造开发协议》，涉及拆迁建筑面积约30多万㎡。但由于种种阻碍，旧改推进的进度有些缓慢，时至今日，据项目人员介绍旧改签约率80%以上，已收楼200栋，预计5年拿房。
河东片区位于西乡街道，107国道和新安五路交叉口西侧，拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡（含清退用地3562.32㎡），更新方向为居住、商业等功能；拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地（含24班高中、其他教育设施、道路等）；贡献率高达40.9%。
目前来看，河东片区的配套不算差，与河东片区一街之隔的就是坪洲片区，作为深圳老牌生活区域，坪洲区既有一号线地铁穿过，也有已经开业的成熟商业比如时代城、宏发QCC等。
另外，旧改项目自身配套高达40万㎡建面的商业，体量是壹方城的2倍还多，巨大的商业体量，将吸引更多国际品牌入驻。
交通方面，河东片区旁边就是即将成为“第二条深南大道”的107国道，交通十分方便。
在市政配套上，河东片区到宝安区政府、宝安体育馆、宝安图书馆、宝安青少年宫、欢乐港湾都不远。其中，华侨城和政府联合打造的欢乐港湾就在宝安滨海广场的隔壁，看样子也正在火热建设当中，将来会有演艺广场、艺术公园以及运动公园三个部分，并有望进入深圳西部大型公园之列。
旧改规划
其实为了推进旧改项目，佳兆业早已入驻河东片区项目，并设立旧改办公室。对于旧改项目，其实佳兆业早已驾轻就熟，甚至在业界，佳兆业有“旧改王”的称号，就在几天前的8月27日下午4时许，佳兆业集团在香港举行2019年度中期业绩会，从会上的信息来看，佳兆业在全国还有近3200万平方米占地面积的旧改尚未纳入土储，对应货值约两万亿。“城市更新是我们比较有竞争力的一个板块，这一块未来应该是会具备相应的竞争力。”佳兆业集团主席兼执行董事郭英成在业绩会上坦言。据西南证券研报显示，截止6月末，佳兆业已经纳入土储的旧改项目在大湾区有704万方，对应货值1890亿元，土地成本仅2692元每平米。作为城市更新领域的代表，佳兆业在旧改方面优势明显。
目前来看，佳兆业在深圳的布局基本分布在东部片区，如龙岗、盐田等区域。而佳兆业的城市广场系列也广受购房者的欢迎，前一段时间的盐田佳兆业城市广场还引发了一波抢购热潮。那这次佳兆业在面对河东片区这一大体量旧改，又会如何操作呢？
据悉，项目拟规划为总建面约200多万㎡，超百万平住宅，商业体量高达40万㎡，未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。
据项目规划显示，明确包含一所24班高中，另有涉及其他教育设施用地，不排除会配建中小学，如此巨量的旧改，开发商一般会引进不错的学校，以此提升项目附加值。
整体来看，项目具有以下几个优点：
1、在沿广深公路一侧，规划建造含有双子塔写字楼，公寓，住宅以及商业，其中设有动力小火车，打通整个项目内部交通，使购物休闲更加便利。
2、沿着用地西侧的西乡河，打造一个沿河两岸的风情商业街，并与广深公路一侧的商业综合体形成有效衔接，使得整个项目的商业流线有机整合。
3、在项目用地内部，结合着用地已有的水系景观，采用超高层低密度的设计手法，打造一个宝安区特色的滨水社区。
小编在实地探访的时候，印象比较深的就是河东片区内的小湖，不同于深圳其他老旧城区内的水系因为常年无人治理已经变成臭水沟，河东片区内的这个小湖泊意外的干净，还有本地居民在湖周围游玩锻炼，想必以后旧改完成后，区内的湖景将会成为一大卖点。
周边房价
目前周边几个小区，像金色华府、鸿昌花园、鸣乐中心等，二手房价格在4万/平-4.4万/平小区较多，价格稍微高些的，如西城品阁等二手房价格在5万/平-6万/平。
整体来看，河东片区在整个西乡都属于低价片区，因为本身区内楼龄都比较旧，价格不会太高。
新房方面，区域附近的新房项目可不少，宏发前城、碧桂园前海荟目前的均价都在7.5万/平左右，比较适合刚改人士。
小编说
目前来看，河东片区的居住环境不算好，虽然各种配套比较方便，还有湖景可以观赏，但是楼体太老太旧。本次佳兆业的入驻，应该会给片区带来很大的变化，也会让佳兆业这个品牌深植于每个宝安人的心里。
老楼推倒，新房建起都是城市更新必不可少的过程，也会让城市越来越整齐、现代化。但是一些老味道，老地方也终究会被抹除，只留在一代人的记忆深处。身为一个宝安住户，不知道会不会在若干年后，怀念那些被河东外卖喂饱的夜晚。
免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2019年9月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
内容编辑：心逸
内容出品：新房内容运营部
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