买公寓也可以落户？也可以有上学？公寓要翻身了？

一直以来，“公寓”这个类住宅产品的存在，就是争议的焦点。门槛低、可租可售，但又不具有住宅的附着属性，让不少购房者对公寓产品始终抱有疏离感。

最近，有城市官宣，买了公寓也可以落户。这是真的吗？落了户，是不是代表着也会有学区？未来公寓真的会像住宅一样普遍吗？

长沙宣布 公寓可落户

近日，有市民在长沙市市长信箱咨询公寓房落户的问题，市公安局官方回复为：长沙买公寓，凭备案合同可落户。

Q：本人已在长沙贷款买房，但是房产证未下来。 我是外省人，请问这种情况下要怎么落户长沙？ 需要哪些资料？

对此，官方明确回复：

根据《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》（长公通〔2018〕43号）登记条件：在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。进行析产的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房，由不动产权属证书上的所有产权共有人协议并经公证确定一名迁入人。与迁入人共同居住生活的配偶、子女、父母可以随同迁入。

在我市通过购买、受赠、继承等途径，拥有了公寓房合法所有权的人员，凭我市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。

文中明确指出，公寓也是可以落户的！还能让家人一同迁入。

除了长沙，南昌也在去年发出文件，若是在本市购买了公寓，且满足超过30万的非住宅条件门槛，可按凭申请报告、验资报告或已登记备案的购房合同、当事人户口簿、居民身份证办理投资落户。

这无疑对于暂时买不起住宅、需要公寓过渡的购房者来说是个好消息。同时，这是不是也意味着未来公寓会像住宅一样，承担越来越多的社会属性和福利呢呢？

买公寓也可以积分入学？

事实上，买公寓同样有机会入学，这在别的城市已经开始施行了。

深圳算是个先行者。2018年义务教育阶段招生媒体通气会上，深圳南山教育局明确指出：“家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产进行申请。”

2018年起，南山区成继福田、罗湖后的深圳第三个商务公寓可申请入学的区。

但是有条件。在招生政策中明确指出，本次用以申请学位的商务公寓的前提条件为“家庭唯一住房”的商务公寓，申请时还需要提供其他的无房证明。

同时深圳实行积分入学，根据户籍、住房、社保缴纳等情况进行积分，按照积分排序依次录取。现在买商务公寓也有积分了，根据福田区积分规则，与商务公寓有关的是第三类、第四类学位，分别可积分70分、65分。

2018年8月，六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，鼓励个人买公寓，买公寓就能上学、落户。

政策规定：鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

几乎同一时间，安徽的省会合肥发文，宣布40年公寓不收回、改民用水电。这在生活成本上又为公寓业主省了不少钱。

去年11月，佛山出台重磅新政，取消购房入户，改为积分制。根据新规，在佛山购买公寓也可以办理积分落户。

按照新政，购买60平的公寓就可以积分60分，新政给公寓增加了附加值，相对应住宅不能直接入户，也需通过积分入户入学，附加值相对减小很多。

公寓到底是宝还是坑？

虽说公寓也有不少利好，但是关于公寓的负面也很多。公寓到底能不能买？

首先，公寓的“门路”是很多的。“公寓”只是个泛称，现在很多市面上号称是公寓房的，合同里产权性质实际却是“办公”。二者天差地别，千万要小心。

在国家鼓励租售同权的大环境下，公寓的市场有所拓展，不少政策支撑。具体体现在，部分公寓允许使用民用水电；合肥等城市宣布在转让非住房时，卖方个税由之前的20%变为1%（20%的算法是差额计算；1%的算法是转让非住房的收入额全款）。

但在住宅进行对比时，人们似乎还是更钟意70年的产权。

一方面，公寓的管理与前景目前在法律上还是个相对空白的领域，这也是关于公寓产品维权比较多的一个客观原因。业内专家表示，现在国家在研究房地产税。如果房地产税出台，就有可能挤压一些人去购买类似公寓的商业性质产品。40年产权的公寓房，日后到期会如何处理，这在法律和政策层面上都还不明朗。

另一方面，在舒适度、物业管理、租赁运营、收益水平上，公寓的成熟度依旧不如住宅市场。人们在观念上，也对住宅的游戏规则更熟悉。因此，在选择购买何种房产时，需要根据自己的需求来定位分析，如果只是用作出租，那就可以考虑40年的公寓；但如果想作为长期稳定资产可以继承给后代，那最好还是选住宅。