小心！你不表态，房子产权100%收归国有！

文/韬略哥

昨天，深圳新闻网站上一则消息引起了网友热议。

新闻披露，罗湖区村民蔡老因年纪较大，无儿无女，身边没有人照顾，投奔了侄女而去，侄女为他养老送终。

蔡老名下有套房，生前签了拆迁赔偿协议，如今这套回迁房已建成安置。但由于蔡老无儿无女，生前又没有留下遗嘱，这套房便成了“无主房”。

罗湖区人民法院在《人民法院报》刊登“关于认领罗湖区都市名园XXX房的公告”，在公告期限一年之后，该房产份额仍然无人认领。

为蔡老养老送终的侄女，向法院提起诉讼，要求继承这套房子。

法院考虑到蔡老的侄女为老人养老送终，2019年2月20日，罗湖区人民法院开庭审理此案，法律顾问室代理深圳市政府出庭，法院一审终审判定涉案房产30%的产权归蔡老的侄女，其余70％份额无主，归国家所有。

争议的点就在于，这套房子为什么不能全部归他侄女？国家有没有权力收回“无主”部分？

在法理上，蔡老既无法定继承人，又无遗嘱继承人，法院这样宣判确实没错。

《中华人民共和国继承法》规定，遗产继承需要按顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

举个例子，假如甲因意外事故离世，如果没有留下遗嘱，他名下的房子和其他财产首先由第一顺序继承人按均等继承。

丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，也作为第一顺序继承人。

假如甲某配偶、父母也不在世，又没有子女，那他名下的房产和财产由第二顺序继承人继承，即他的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承法中并未言明兄弟姐妹不在世的，兄弟姐妹的子女，也即死者的侄子侄女外甥外甥女，能作为第二顺序继承人。

一般来说，没有特别强调就是不能。

所以，此次深圳罗湖这套“无主房”，理论上蔡老的侄女没有继承权。《继承法》第三十二条无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

也就是说，在法理上，这套房子因为无主，既没有立遗嘱继承人，又没有法律继承人，100%的产权应归国家所有。法院念及蔡老侄女在蔡老人生的最后付出了不少，决定给其侄女30%的产权。

但在情理上，相信很多人都认为这套房子不该被国家收回，应该让其侄女全部继承。

在国外，基本不可能发生房子因为无主而被政府收回的事情。外国政府一般都会顺藤摸瓜，依次序找到合适继承人，让后由这位合适继承人全部继承。

看过《丘吉尔传》的人应该知道，丘吉尔生活穷奢极侈、挥金如土，导致入不敷出，还欠下了一笔不小的债，在生活困难的时候，他继承了一位爱尔兰远房堂兄约等于今天500万美元的财产。

这位远房堂兄亲戚，他从未见过面，爱尔兰政府经过顺位计算，找到了丘吉尔这位合法继承人。

一般来说，在欧美国家，个人财产在没有立遗嘱的情况下，死者无妻无儿无女无父无母，政府都会顺藤摸瓜根据亲属关系远近，给死者找到合适的继承人，政府不会收回。

美国遗产继承顺序

但在中国，如果个人财产找不到第一顺序继承人和第二顺序继承人，又无人受遗赠，就会被认定为无主，归属于国家。

从这一点可以看出，国外国内对于个人财产保护上的差别对待。深圳罗湖这件事，并非第一例因找不到继承人而被收归国有的案件。

2018年，大连一位孤高老人死后留下了18万元的遗产，因找不到顺位继承人，又无遗嘱，被收归国有。

相信还有很多没有被报道出来的类似案件。

这些案件，给了我们几个警示：

1、虽然中国人受传统文化影响，老人觉得立遗嘱不吉利，但为了明晰继承权，也为避免身后儿女们因为遗产继承把关系闹僵，还是应该在自己清醒的时候立一份。

2、在新一代年轻人不愿结婚不愿生子的背景下，未来的社会会有更多孤寡老人，法律文件应该随社会变化而变化，为尊重和保护个人财产，法律需要与时俱进、不断修正，让法律更好地服务于群众。