为什么房子倒了还不能等拆迁？来看看

对于现在来说，刚过完年过完春开始，每个小区大街随处可见的就是房产中介了，记得去年曾有一篇关于中介的报道：里面说的是除了火热的深圳楼市还有更火的房产中介，但是这种“薅羊毛”的情况能持续多久，我们还不清楚。

紧急消息

最近的一则消息，拆迁已动工；小区房子倒了，坐等拆迁等等的消息……28日，罗湖区和平新居一个单身公寓楼发生沉降倾斜。 不过最为轰动的消息还不是这个，而是还没了解事情的事实，朋友圈就开始传出了该小区房价暴涨的动静。 据媒体报道，这个房子倾斜发生后，几乎所有的购房平台都显示该公寓的房价暴涨高达100万，连附近的小区也沾了光，坐地起价，一套80多平的房子当天猛涨30万，但是房屋倒塌后就能拆迁吗？

在我看来，未来一段时间可能深圳的楼市都会处在一个商品住宅市场去杠杆去泡沫、商办物业市场去库存的过程。 而且最近在网上还传出一份关于深圳不动产登记中心的文件，主题名为《关于规范限售注记的通知》，在这个通知里面明确规定了新政后购买的二手公寓、写字楼等商服类房屋仍能交易。

消息解释

对于上面房屋倒塌的事件来看，如果从这时开始两年内，这个房屋的使用人没有使用自己的权利，去向拆迁人申领房款，而在两年以后才要，那么既是拆迁人不给也不会有什么，因为你的物权已经丧失了。 而对房屋倒塌的人们，若是这时候高价买入倒塌房屋很可能竹篮打水一场空。

至于倾倒后的重建，相关专业人士表示，房屋侧倾倒塌，在理论上是允许申请重建的，可是重建还需要从头报规划审批，要是审批不通过就不能重建。

而且也千万不要说房倒塌了，但是地是我的。 在我国土地所有权依法属于国家或集体，不属于个人。 你有地，仅仅是可以证实你有一定时间内的土地使用权，如何使用还要看政府的规划。 合理的按照规划用途使用。 若是没有通过规划审批，也没有取得施工许可证，就算重建后仍属于违法建筑，产权是不受国家法律保护的。

就比如，深圳惠州东莞等地，有的人自家宅业主推倒后想重建的，有的拿到批文成功了；但是有的是偷偷的重建了，但产权性质由私宅的合法建筑变成了现在的违法建筑；另外还有的几十年了还是一片空位。

因此对于这些知识的了解就显得尤为重要了。 终归要成功避险还得自己来了解熟悉相关旧改政策。

2010年4月，全市共有8个旧住宅小区被列入深圳城市更新单元第一批计划。近10年过去，仅1个小区顺利启动旧改，风险可想而知。同时，博旧改还可能出现极端的情况。 如买了一套即将倒塌的房子，很可能将来旧改成不了，房子住不了。手里握着购房合同等证件，遥遥无期地等待。