8000万成年人独居，建议“迟婚族”购买核心区的中小户型

“独居”似乎已经成为这个时代大部分年轻人的代名词，据《2018年民政事业发展统计公报》的数据显示，2018年全年，我国依法办理结婚登记1013.9万对，比上年下降4.6%，结婚率为7.3%，比上年降低0.4个千分点，创10年以来新低！

那这种独居成年人的增多现象，会对楼市产生什么影响？

户型需求是否会发生变化

很多人觉得，独居成年人数据的增加，必然会对大户型的销售造成影响，使中小户型需求增加！

但是我觉得，独居人数增加，结婚率降低，对大小户型的需求，影响其实并不是很大。

就算独居人数不增加，大户型的需求也一直比较低，因为很多年轻人结婚时资金有限，大户型价格已经超出预算，那只好选择中小户型，大户型只能作为置换改善型的一种选择。

当然我不是说没影响，毕竟结婚率下降，那些因孩子需要置换的家庭数量也在下降，多少还是会影响点大户型的销售。

我们再来谈谈中小户型，从局部来看，不结婚的男女，肯定会有各自的购房意愿，而且就算你不想买，父母也会帮你买，催你的热情更高，那必然会导致中小户型的需求局部上升！

但是从整体来看，由于年人口出生总量在下降，就算中小户型购买趋势上升了，但是整体的销售数量还是下降的。

所以，不管年轻人结婚率下降多少，独居人数如何增加，对整体户型需求数量的影响不大，只能说让中小户型的购买趋势增加了！

迟婚族建议购买核心区域

虽然全国的结婚率下降了，但这些独居成年人90%最终会走入婚姻的殿堂，只是时间问题，真正的不婚主义依旧是少数，大部分人只是“迟婚族”。

那这些独居成年人现有的房产，等他们组建了家庭，结婚了，就会变成婚前财产，那么怎么处置也成了问题。

如果选择卖，可能会成为家庭资金，或用来给自己的家庭置换更大的房子，也有人暂时空置或者出租，根据房价走势，伺机转手。这也让人不禁猜测，未来二手房市场上的中小户型可能会增多！

由于这些婚前财产，无论如何未来都要被处置，所以真心建议“迟婚族”在购房时，就要选择好！

我的建议就是：购买核心区域的中小户型！

首先中小型的户型，肯定是比大户型要好出手很多，这个之前就讨论过，二手房市场大户型是最不吃香的，能买二手大户型的钱都够去买一个新房了，如果不是有什么特别好的地段或附属价值，真没人愿意做接盘侠！

选择核心区域，也就是选择好的地段，其实无论对于谁，购买核心区域的房子都是稳赚不赔的，好的地段无论是出租还是将来转手都很容易，如果当地房价走势还比较好，等你想转手的时候，也许还会赚一大笔，何乐而不为？

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