为什么房地产市场不景气？原来是经济新周期的影响

分析房地产的变化！

即通过分析与解读、归纳与总结、判断与概括，还要透过表面看本质，揭示其中的内在关联、本质特征和变化规律的能力，通俗来讲，解答这一类问题提需要人员具备透过表面看本质的实力，并且寻找到正确答案。但是当说到经济时间、金融政策……总显得非常神秘，难以正确的展现出来。

先讲降息会怎么在房地产起作用。

利息是什么？ 利息是我们购买的产品利润。 回归到产品本质，什么是产品？有人说道：产品就是满足人们需求和欲望的物体和无形的物品。 而借给我们钱的人，是忍受了很多时间内不能消费的欲望。 利息是我们支付给他的补偿，或者说购买了他的时间，便是利息。

这句话很通俗，很好理解。

当利息降低的时候，等于补偿变少，人们更倾向于不去存钱而去投资或者消费。 利息的原理，通俗点说就像一个室内净化器，更简单一点可以理解为电风扇前面加个过滤器。 但是供给的房地产变多，房地产的价格就会下降，房价肯定就要下跌了。 于是市面上对它的需求就增加，更多的人去投资消费或者涌向房地产市场。 因此降息有利于房地产，加息正好相反！

经济周期也称商业时间、经济循环，它是指经济运行中不间断性出现的经济拉伸与经济减缩交替更换、循环往复的这种现象。 但这种通货膨胀有外部条件，就是新增的货币将会经由别的渠道流通，而是经由许多信贷市场注入经济实体当中。 只要满足这个条件，就能成为所谓的"金融货币"，人民币刚好满足了这两个条件。

经济时间与信贷时间！

经济时间是自然的经济运转，表现为经济的拉伸与紧缩。

通货膨胀会逐步改变商品的固定价格，资本的发行量超过流通中实际资金的需求而引起的商品和劳务价格普遍和持续提高的情况。 说到最关心的价格也就是普通货币的市场需求。 满足了人们的生产和生活需求。 最近国内货币的需求持续拉伸，造成货币的库存和产能持续紧缩，早先投资不足和行业周期的升温是主因。 于是经济出现欣欣向荣的景象。 可是这种情况注定不可持续！

通胀下降只是暂时情况。

与此同时，通货膨胀不可以不断延续下去，主要原因在于货币价格下滑，银行降低利率，因为长时间的通胀必将导致恶性的膨胀，以及货币价格出乎意料开始下跌等等。 说得更通俗些，就是要收紧货币政策。 这时候就会出现困难了，那些判断失误的资本，因为货币收紧利息升高而资本加高，或者无法继续获得贷款而步入险境。 于是倒卖资产或者开始减员，然后经济开始不景气，甚至萧条期到来。

该理论的解释是！

这是周期尾部，而且美国银行正在收紧货币利息。 基础货币的变化是由美联储里面资产端和负债端的有关情况变化引发的。 倒卖资产，那就会得到美元。

美国银行为什么要削减美元，这其实是因为很早以前次贷危机以来，美国银行进行了史上程度最高的改革 数年之内，美元的根本价格翻了6倍以上。 加密货币价格下跌将通过经济规律流通以后，当挖矿盈利变差小，对相应设备的要求将变少。 目前及以后很长一段时间其实是美联储货币收紧的持续政策真空期。 数据显示：通货膨胀率的出现是指在纸币流通进程中，货币供给量大于货币实际要求量，导致货币减价，很多时间内物价开始上涨的情况。 为了避免这两种经济危机，其他国家大概率也会跟随美国银行的动作，也跟着降低货币提供量。 国内信贷因此减少，利率由此提高。 房地产业的房价整体平稳减少。 有人通过对比房价指数和股指指标发现，在过去多年的长时间段内，股价和房价的上涨下跌周期都是一样的。 央行的这种自信源自于对经济周期复苏的认定，认为实体经济已经开启了持续发展的“新周期”，足以能够承受货币减价的冲击。

但国内扩展的广义流动性货币下降到平均价格下方，将会出现市场适度放松货币为新政策创造条件，将引起货币市场对流动性紧缩调控力度的加赠，使得货币增长呈现一路向好的趋势。 所以我们可以提前布局房地产，等待经济变复苏的新周期机会！