“示范区”十天之后，深圳楼市战况激烈

想必大家都知道8月18日发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。

十天之后的8月29日，国内著名经济学家马光远、董藩莅临深圳，出席论坛解读“先行示范区”未来机遇及发展。

马光远在发言中认为：未来需要一个城市成为范本成为标杆来拉动中国经济往前走，深圳无论是在珠三角，还是粤港澳大湾区都是名副其实的核心龙头，先行示范区核心的核心就是把深圳变成全球超一流的城市。

深圳特区设立时没有那么多的含金量和政策，40年后当深圳再次承担历史重任时，可以看出中央一点没有吝啬，在各个方面给了深圳崛起二次腾飞的关键。

深圳在新的政策强力拉伸下，跃升全球一线城市指日可待，在大湾区元年和示范区两大国家级政策利好的加持下，对于深圳楼市有什么影响？

——相信是大家普遍关心的问题。

我们来看看8月18日“先行示范区”公布十日之内深圳楼市的表现：

■ 我们先看上周战况：

上周共有两个项目开盘：佳兆业时代大厦、恒大云居。

【佳兆业时代大厦】

8月23日获批预售，共备案1154套，其中166套32-122㎡商业，备案均价5.8万/㎡，单价区间在2.6-10万/㎡；988套34-67平1-2房商务公寓，备案均价3.7万/㎡，单价区间在3.2-4.2万/㎡。

8月24日于营销中心开盘，当日总上门量约150批，成交83套，成交均价约3.6万/㎡（含精装）。

【恒大云居】

7月30日获批预售，共备案9、10、11栋2040套28.87-73.31㎡工业配套单身宿舍，备案均价3万/㎡，单价区间在2.63-3.38万/㎡，总价区间在77.2-213.4万/套。

8月25日于营销中心开盘；开盘到访1000批客户，去化约200套，成交均价：2.66万/㎡，毛坯交付。

■ 再看本周战况：本周共有4盘入市，分别是华盛珑悦、勤诚达正大城二期、天健天骄和中洲滨海商业中心。

【华盛珑悦】

龙华新盘8月29日晚上突击开盘。

据官方消息称，开盘当天主推C、D座370套，到访客户205批，成交186套，销售率5成。

项目已于8月25日获得预售，共备案1788套房源，涵盖商业、办公、商务公寓和住宅四种类型产品。

其中，住宅共855套，户型建面约89-383㎡，（带装修）均价约6.75万/㎡，单价区间在6.1-10万/㎡，总价区间在555-3795万/套，开盘当天享4个99折优惠。

【勤诚达正大城二期】

（8月30日晚），位于光明的勤诚达正大城二期开盘，卖出九成287套，均价5.07万/平米无折扣——带领光明楼市企稳“5”字头。

勤诚达正大城位于光明区光侨路与松白路的东南侧，是集住宅、办公、公寓、商业为一体的综合体物业，总建面87万㎡，分四期开发。

本次推出的是二期8栋A、B座，建面约65-110㎡中小面积段产品，带装修交房。

【 中洲滨海商业中心】

项目位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，由中洲集团进行开发运作，分三期开发，其中一二期总建面约126万平，集住宅、公寓、超甲级写字楼、精品酒店、16万平Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。

项目的品质感和时尚感做的相当不错，“下沙村”规模庞大的人口为项目带来强劲的租赁需求。紧邻滨海大道出行非常方便而且临近地铁口，不过对于居家安静度较为敏感的客户要留意城市快速路噪音的滋扰。

项目将于8月31日开盘，主推建面约36-118平商务公寓，均价约8.6万/平米。

【天健天骄】

8月29日下午，天健天骄在前海公证处进行公证摇号，摇取诚意登记客户的选房顺序。

此次摇出585位，将于8月31日选房。

天健天骄本次备案房源位于南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元，共587套。

① 其中商业，共72套，户型建面约49-115㎡，均价11.6万/㎡，单价区间在10-17.8万/㎡，总价区间在518-2018万/套；

② 住宅，共515套，户型建面约92-171㎡，均价约10.5万/㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡，总价区间在821-2146万/套。

作为福田为数不多、屈指可数的几个新项目，天健天骄受到市场广泛关注：一方面位处景田虽然不是豪宅区但是一向是居家过日子的好地方，周边的生活配套、交通出行相当方便，可谓是闹中取静的好项目。另一方面项目周边建筑略显老态、观感不佳，尤其是临近加油站让部分潜在客户心生不安。

■ 以及、接下来要重点关注【龙华金茂府】项目

据“房信网”的文章称：之前有网友爆料——备受关注和期待的龙华金茂府出价9.8万-13万左右，目前还未对外公布（未经证实，以开发商公布为准）

早在之前，此项目就被网友爆出，售价可能要达10万+，金茂府会成为龙华售价最高的楼盘。

目前，金茂府销售透露的节点是9月份将开放展示中心和样板房，入市时间待定。

市场对金茂府期望值颇高是因为：

① 项目是龙华楼市的标杆项目、当年拿地成本在楼面地价5.68万，大家都盯着这个项目如何解套？项目成败对于624龙光再拿龙华高价地、以及龙华房价的“天花板”有着直接的参考意义。

② 多年来龙华贵为“宇宙中心”但是细数下来高段位、高品质叫好又叫座的标杆项目并不多，龙华崛起一定程度上有赖于“时势造英雄”——不过金茂府的出现将会改变，作为金茂产品系最高系列，虽然没有对外开放已经吸引了业界和潜在购房者的关注。

③ 作为金茂在深首发阵容、定位是打造高端住宅，以大户型150-240平米为主，最低门槛都要过千万、目标客群显然是针对多金的龙华“铁粉”。

④ 旁边还有恒大、恒裕等几个大型旧改项目，片区面貌和楼盘都新，并且没有农民房，建成后也是宜居的片区。

不过假设真是9.8万-13万左右售价，放眼整个深圳可选优质项目很多，这个售价在福田、南山、宝中都可以选择到自己满意的房子，换成您会选择龙华还是其他地方？

目前周边二手楼盘基本单价6万出头，高一点的中海锦城均价近7万，是买新房还是节省几百万买个二手房？作为购房者又该如何选择？

——考验金茂的时候就要到了，相信凭借央企实力、自身的品质和操盘能力必会大卖，能够给深圳楼市一个满意的答案。

说明：部分图文整合自“深圳房地产信息网”。