大咖观点丨碧桂园湖光山色带您解锁深圳示范区下的临深发展机遇-深圳楼讯

在粤港澳大湾区国家战略布局下，“湾区”概念利好城市之一的惠州被赋予了新使命、新未来。同时，深圳先行示范区意见发布，临深惠州凭借独特的区域和自身优势，再次迎来新机遇，备受关注。

8月31日，碧桂园湖光山色特邀壹地产总编辑陶文杰，深圳资深媒体人“地产火线”创始人陆剑伟老师，“老傅说事创办人”傅卫鸿老师，以及网易房产深圳站总经理李旭老师四位地产大咖做客项目，以“智者乐水，仁者乐山“为主题，深入探讨深圳示范区背景下临深发展机遇，解读临深物业投资方向以及价值。当天，碧桂园惠阳区域营销总余玉女士、碧桂园湖光山色营销负责人陈杰先生，陪同业界精英、媒体人士、以及业主代表，出席了这场激情四溢的论道活动。

论坛伊始，碧桂园湖光山色营销负责人陈杰先生对项目进行了简单的介绍，同时对主题发表了自己的看法。他表示深圳先行示范先行区意见背后，隐藏了重大利好，诱发了临深惠阳房地产的热度。同时惠州作为大湾区热点成员，未来具备丰富的想象空间。

主题演讲环节，深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰老师以当前贸易战为背景，对大湾区规划、深圳示范区意见以及房贷利率新标准等政策进行解读，深入探讨惠州在粤港澳大湾区发展、深圳示范区意见中面临的重大机遇，同时对临深物业的投资价值给予客观分析。

1 首套房贷利率将持平或下降

关于近期房贷利率新政的发布，陶老师指出这是利率市场化改革的措施，目的是为了降低企业融资成本，扶持实体经济。新政的影响短期来看，首套房贷利率可能会持平或者下降，相对的二套房贷利率则可能上浮；中长期来看房贷利率依然会缓慢地下降，同时带动房价下降，这是一个大趋势也是一个非常重要的影响。

2 降息对楼市是一个明显的刺激

全球经济衰退大背景下，美国率先降息，随之而来的是全球降息潮，中国或将在九、十月份加入降息大队，这是央行”放水“的信号。货币如水，无孔不入，不管这些资金是带给实体经济、小微企业，还是带给制造业，终归海纳百川，它会汇聚到楼市，所以央行“放水”降息对楼市是一个明显的刺激。

同时，货币通胀是一个非常明显的趋势，不管做任何投资一定要提醒自己，我们是生活在一个通胀的大周期之中，货币贬值是一个大趋势，这亦是我们买房的最核心因素，大家要有买房防通胀的意识。

3 先行示范区利好深圳及临深不限购物业

中国有四大一线城市、七个经济特区，但且只有深圳一个示范区，这是唯一性也就是标杆。深圳作为目前中国最具投资价值的城市，是中国的样板工程，未来地位可能仅次于北京。长期来看，深圳扩容的可能性非常大，因为示范区的发展一定要加强和周边城市的连接，也就是临深的惠州和东莞，更大可能是惠州，因为东莞没有太多的土地空间提供，未来可能以深惠合作区、深莞合作区的这种形式，先进行一些扩容和探索，对临深区域无疑是利好的。

外地人想分享大湾区的成果，只有投资房产这一途径，要么买深圳的公寓，要么就买惠州的房子。我们可以把临近深圳的东莞、惠州视为深圳的远郊、郊区，深圳房价上涨一定会带动临深上涨，只是时间问题，短期来看，不限购、不限贷的物业最受益。

4 湾区是惠州的超级机会，有望成为东部中心

2019年是整个大湾区二次腾飞的起点，核心就是深圳，而临深区域的惠州也将非常受益，有望上升大湾区的第二层级，成为东部的中心城市。我们经常说，不忘初心，方得始终，当你出发的时候，想想你的原点是在哪里？判断物业价值也一样，要以深圳为圆点做选择。

5 稀缺资源型物业更具投资价值

整个大湾区以深圳为核心，正进入新一轮的价值成长期，未来几年区域价值将不断地发生变化，包括临深区域。2019年具备周期反转以及价值成长的特性，不管选择深圳还是临深的惠州，只要物业占据了稀缺资源，就是一个比较好的投资时机，甚至可能是爆点。特别是投资惠州的物业，一定要选择稀缺资源型物业，因为这种物业更具投资价值。另外一方面，在地铁14号线、16号线开通之前，临深的新房供应是充裕的，这个时候一定要选择有品质保障有居住功能的大开发商的大盘，千万不能选择只有投资价值没有自住价值的房子，因为现在强调房住不炒！

嘉宾沙龙环节，四位“大咖”继续展开观点博弈，围绕惠州绿色生态下的山水墅居生活话题进行探讨，并就现场观众“取经问道”进行解答。

李旭：临深新房供应量多，但资源型产品少

李旭老师直言粤港澳大湾区的核心只有一个，就是深圳。所有的发展会围绕深圳来走，临深的惠州尤其是惠阳随着轨道交通配套的发展，都在更好的融入深圳，且未来速度会越来越快。

另外一方面，在整个粤港澳大湾区，惠州的新房成交量一直是最活跃的，区域购房需求最大，2018年以及2019年上半年碧桂园的楼盘成交量一直稳居榜首，且成交前十的楼盘里面，碧桂园占据半壁江山，这说明大家置业首选是大品牌项目，而这些项目中，具备稀缺资源的少之又少，更关键的一点，拥有这么好的资源、这么舒适的环境，价格却很诱人，是大家能够支付得起的，主打稀缺山水湖资源的碧桂园湖光山色确是个不错的选择。

傅卫鸿：当下是置业惠阳的重要窗口期

长期研究临深楼市并颇有心得的傅老师认为，惠阳城市化率还有将近30%的发展空间，城市化进程还在不断推进当中，这正是置业的一个重要窗口期。处于城市中心有山、有水、有湖的物业，无论是任何一个周期，抗跌性都非常强。随着周边城市经济加快，社会资源不断普及，这种自然资源的项目涨幅比其他项目至少高10%-20%。

同时傅老师指出，大家对物业价值的衡量不能只停留在交通等外在因素上，还要看内在的推动力，如项目的环境和配置。碧桂园湖光山色的环境和配置就非常出色，且未来别墅吸引高端人士的进住，对整个社区的人文氛围提升非常大。

陶文杰：物业投资一定要买资源型

陶文杰则强调，大湾区以深圳为核心，正进入新一轮的价值成长期，包括临深区域。2019年，投资惠州还是要买一些资源型的物业。深圳的历史已经证明，具备稀缺的山、水、湖资源的物业价值极具上涨空间，如深圳最早的豪宅银湖、第二代湖畔别墅香蜜湖等现在的单价已经在十五万到三十万不等。在惠州投资可以套用深圳的发展规律，选择大开发商的大项目，配套有稀缺山水湖资源的物业，优中选优这样才能保障跑赢大势。另外，注意物业一定要具有现实居住价值，而不只是炒房的功能，周边如果配套有地铁高铁会更好。