深圳社会主义先行示范区，成交跃升121%

自8.18《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布以来，“深圳”热点逐步升温，从朋友圈到日常交流，关于它的话题从未停歇，最直观的影响，当属在利好之后房地产市场上的成交动向。

让我们来看看新政后的成交数据：

8月前3周（全市）办公楼成交信息（一手成交）

数据来源：深圳市房地产信息平台

8月前3周（全市）办公楼存量成交信息（二手成交）

数据来源：深圳市房地产信息平台

据深圳市住房和建设局公布的数据统计，全市一手办公楼自8.18《意见》发布后成交套数环比下降12.50%，成交面积环比上升20.71%；二手办公楼版块成交套数环比增幅为84.62%，成交面积环比增幅达121.16%！

从成交区域分析，一手办公楼成交集中在龙华区、罗湖区和龙岗区，三个区域共占成交量的90%；二手办公楼成交主要集中在福田区、罗湖区两大区，其中福田区在二手成交的占比过半为55%。

为何政策红利对楼市会产生如此直观的影响：

一

一个城市经济地位和职能层级的提升对于社会运转的影响，直接反映在两大方面：产业吸附效应和人口吸引力，而这两大因素恰好就是楼市向上发展的最有利支撑。

1、高端产业将不断进驻并发展壮大，巨量办公需求不容忽视

关于深圳高端产业发展，文件给出了明确方向：

“支持深圳建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体，探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院。”

“大力发展战略性新兴产业，在未来通信高端器件、高性能医疗器械等领域创建制造业创新中心。”

金 融行业也被提及： “比特币等数字货币可望在深圳试水、推进人民币国际化上试点、探索创新跨境金融监管”等。 其中，人民币国际化的试点基地更是有望让深圳成为与上海并肩的国际金融中心。

此外，“推动更多国际组织和机构落户深圳”的措施也会让深圳的国际化水平和城市地位步上一个新台阶。

更加创新的市场活力，加上大力度的政策扶持，深圳市场俨然一个“香饽饽”，必将吸引更多高端企业落户。而它们在推动城市经济发展的同时，巨量的办公需求不容忽视，商办物业和价格以及租金自然会随着需求的旺盛而不断上涨。

二

2、人口吸引力呈指数增强

越来越多的高端产业汇聚深圳，必然会对人口产业吸铁石效应。毕竟从工作机会来看，这里有数不清的高科技产业、电子科技、智能科技、金融企业，汇聚着世界一流的名企，工作机会更多。从政策层面来看，深圳对于人才并未设限甚至给出了更多优惠，“先行示范区”提出：

“支持深圳实行更加开放便利的境外人才引进和出入境管理制度，允许取得永久居留资格的国际人才在深圳创办科技型企业、担任科研机构法人代表；推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。”

这说明，在吸引更多国内优秀人才的同时，深圳也在致力于吸引更多的国际高素质人才以及港澳人才。而值得注意的是，深圳未来将补齐教育和医疗两大短板，随着配套设施不断完善，越来越多的高素质、高净值人群会选择留下来，潜在的就业需求与企业办公需求又是一个庞大的数字。

金融中心覆盖区域的资产价值

布局深圳正当时，选择深圳进行资产配置是不错的选择，“先行示范区”提及的未来将大力发展的金融产业是风向标，其聚集区覆盖的资产价值值得关注。因为这些区域就是未来的高薪人才聚集地，人流量多，消费升级，一般而言政府会给予更多的市政和生活配套，投入成本高，土地自然升值。

深圳四个地方抢占“金融核心区”地位