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楼市拐点已到，去年的成交量就是房地产发展的天花板，从去年成交17亿平米，成交金额达到15万亿后，经济学家任泽平，著名的专家黄奇帆均给出了判断，房地产不再可能一路上涨，从现在开始会出现下跌走势，成交量会维持在12亿平米左右。从最近几大房企业绩发布会上相关董事长的发言来看，这个认识已经是房地产行业的共识。当新房需求总量出现下跌之时，二手房的日子还会好吗？炒房客还会好吗？
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答案是否定的，不相信，你就看一看各大中介网站上的二手房挂牌数量，大量的炒房客纷纷用脚投票。对于现在的楼市，大量炒房客已经提前感觉到了风险的存在，开始大量出逃。当前二手房网站上的挂牌待售房子的数量基本上是去年的2倍以上。各城市实际在售的二手房数量更多，我们今天只用绿皮中介一家的挂牌数量来比较，重点关注的8个热点城市，分别是重庆、广州、成都、杭州、南京、青岛、合肥、深圳。具体二手房挂牌待售数据如下：
重庆：2018年8月1日二手房挂牌量4.7万套，2019年9月1日113548套，同比增幅241%。
广州：2018年8月1日二手房挂牌量2万套，2019年9月1日56557套，同比增幅282%。
成都：2018年8月1日二手房挂牌量3.8万套，2019年9月1日107982套，同比增幅284%。
杭州：2018年8月1日二手房挂牌量1.9万套，2019年9月1日50334套，同比增幅264%
南京：2018年8月1日二手房挂牌量1.8万套，2019年9月1日65073套，同比增幅361%
青岛：2018年8月1日二手房挂牌量1.46万套，2019年9月1日52341套，同比增幅358%。
合肥：2018年8月1日二手房挂牌量1.5万套，2019年9月1日55056套，同比增幅367%。
深圳：2018年8月1日二手房挂牌量2.5万套，2019年9月1日47223套，同比增幅189%。
其实，从房屋供应量来看，依然在增加，从国家统计局公布的数据，今年房地产投资同比处于增长，新房的供应量自然也会增加，二手房部分业主在观望过后，会有更多的人加入出售的队伍。所以，市面上，房子的供应是增加的，想卖房的人越来越多。从炒房人的角度看，去看是最好的套现时机，但是，为了多赚一点，在贪心的驱使下，目前被砸在了自已的手中。
从房屋需求来看，买房的人越来越少。经济学家任泽平测算的数据显示，当前城镇化户均住房1.09套，未来住房需求来源于改善居住和部分城市化中进城的人，改善居住买房不急，新 进城的人购买力难以支撑现在的房价，而新的居住需求的年青人数量却是处于每年减少之中，君不见每年新生儿数量减少超百万。
从楼市政策导向看，以限制为主。当前的限购、限贷、限售政策依然严格，房子过了限售期虽然有机会出售，但是，二手房贷款的难度以有提高的利率增幅就锁定的二手房的流动性。实际上，二手房有价无市很严重，真心想出手，如果与周边房价没有10%以上的价差，真心很难。
因此，炒房客的焦虑期来了，现在炒房客面临的问题不是房价涨不涨，而是怎么才能卖得掉。上半年还想多赚三五斗，现在却砸在自已手。楼市不是问题，房价也不是问题，问题是卖不掉。当然，在额降从是可以的。
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