他说买房要交税，笑话，我差这点税吗？

下午六点，打卡下班，一边踱步一边思考着晚饭吃什么，路过星巴克的时候，想着今晚刷副本可能要熬夜，干脆去喝杯咖啡吧，提神醒脑。

店内人不多，跟服务员要了杯美式，不加糖。找了个位置坐下来，旁边有两哥们正在说着些什么“房啊”“税啊”什么的，高谈阔论的样子显得非常专业，“应该是卖房的吧”心里这样想着。

两哥们侧头看我一眼，马上就把我纳入了他们的“对象”范围，很自来熟的问了句，

“哥们，买房不？现在买房很多优惠的，趁这波房产税征收还没正式实施，早买早安心呀。”

“嗯，且不说这还没落地的房地产税新政策，就目前来说，

购置新房，要交以下7种税：

1.契税：a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税,b、90`144平米普通住宅1.5%，c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

2.印花税：总房款的0.05%

3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别a.抵押登记费：80元/户。b.权证印花税：5元/户。c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4.物业维修基金：a.不含电梯：总房款×2%。b.含电梯：总房款×3%。c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取

5、产权登记费80元/套

6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；

7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。

若是要买二手房要的话，就要交以下这些税：

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)：a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房；

2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）：a、不足2年住房对外销售：按照5%的征收率。计算方式以差额或者全额的方法计算：全额÷1.05×5%×1.13。b、2年以上（含2年）的住房对外销售：免征增值税。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）：a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

4、交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

8、购房证明：20元一份，一般需开3份；

9、公证收费: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

笑话，我差的是这些税吗？我差的是房款600万。“

说完这些，我站起来，拿起喝了一大半的美式，慢慢推门而去，呵，装的有点过了，善哉善哉。