东原，哪敢“晴天见”

《水浒传》中李逵与李鬼的故事，想必大家都耳熟能详，今天灵儿就换一个口味，给大家聊聊地产圈中开发商假借“李逵与李鬼”甩锅的故事。

事情的起因源于粉丝向言之有屋后台贴的一张律师函截图。

该粉丝表示，此份律师函是东原阅城之前发给晴天见维权业主的，并感叹“当开发商玩起套路后，才发现我们是多么的无知。”

据内部得到的消息，东原晴天见曾因“验收不达标、项目沙盘涉嫌虚假宣传、私改规划”等问题引发过业主维权事件。

在整个事件前期，由于东原晴天见售楼部已经拆除，相关人员已撤出，维权业主只得去东原阅城售楼部寻求说法，不过此时的东原却装聋作哑，甚至不惜动用律师函，到底为哪般？

工欲利其事，必先利其器，事情就由东原晴天见开始说起。

东原，何时才能晴天见？

2017年，东原联合平安在嵩山南路拿了一块地，便是现在的东原晴天见。该地块总占地21亩，规划了3栋住宅以及一个12班的幼儿园。在前期宣传上，小区内部配建了东原最引以为傲的“童梦童享”乐园。

作为入郑首秀，东原晴天见虽然体量小，只有三栋楼，但还是一度被认为是郑州的品质楼盘，是郑州房地产市场上的一股清流。

然而希望越大，失望越大，自2019年5月份开始，东原晴天见业主便踏上了一条“还未交房，便已维权”的糟心之路。

据东原晴天见业主介绍，目前东原晴天维权原因主要集中在以下三点：

01

幼儿园占地变大，开发商擅改规划

在东原晴天见的前期宣传中，声称“社区内会配建一个占地3000平的6班制幼儿园”，并且在晴天见的沙盘上，可以清晰地看到“幼儿园位于沙盘南侧，是一列透明的建筑，当时看着占地面积不大，合同上也公示了面积为3000多平。”

占地面积和建筑面积模糊的合同

可就是这样一个看似板上钉钉的幼儿园，却粉碎了东原晴天见的“精致生活社区”。

幼儿园扩建到了12个班；实际用地也比当初的规划增加了一半，现在占地6500平。

02

幼儿园侵占小区绿化，项目容积率存疑

幼儿园经过规划变更后，目前占地9.15亩，可以说占了整个地块的近1/2。在面对幼儿园与社区硬隔离后，小区绿化、社区公共空间严重缩水，不少业主质疑：如今的晴天见，那2.99的容积率还经得起推敲吗？

其实，根据业内共识，一般小区内部配建的幼儿园是可以计入住宅地块总容积率里。至于住宅区域的真实容积率能做到多少，幼儿园能占小区多少绿化，只能看地块的规划以及后期开发商的良心了。

03

消防通道不足3米，验收不达标

据业主介绍：东原晴天见社区不仅公共绿化缩水，其消防也不达标。

在东原晴天见之前的楼栋分布图纸上，可以明显看到每层住户、每一家都设置有避难间，但是从现在交付的情况来看，这个房间形同虚设，根本没有避难的作用。

消防变更的还不止避难间，目前小区的消防通道总宽不过3米，回车宽度不超10米。

如此存在安全隐患的“精致住区”，是如何达到交房标准的？之前高新区某明星楼盘也发生过类似事件，不过最后不了了之！

东原，是李逵，还是李鬼？

如果说东原晴天见不整改、不负责、不主动的做法寒了业主的心，那么东原阅城的一系列变脸，则让业主见识到了什么是“二八月的天”。

东原阅城在开盘前一度“盛迎晴天见业主参观”，随着东原晴天见爆出安全以及规划问题后，东原阅城态度大变，由之前的嬉笑相迎变为现在的“我躲你如瘟疫”。

甚至在工作人员进行诸如“你们买的只是房子，没有其他权利”、“只要聚众，就是违法”的嚣张恐吓无效后，东原阅城不惜用一纸律师函来强行割裂与东原晴天见的关系，向郑州人民诠释了“什么是非常规操作，什么是营销手段，什么是公关能力，什么是先斩后奏。”

上文中所提到的律师函，大致包括以下两点：

1、东原晴天见和东原阅城为“两个独立开发商开发的独立项目”；

2、东原晴天见的业主维权行为属于“聚众扰乱经营秩序”，是“寻衅滋事”。

东原凭借着律师函，在短期内强行令东原阅城和东原晴天见上演了一出“李逵与李鬼”的戏码。

我们暂且不论东原阅城开盘前后为何要“盛邀晴天见业主”、也不管“晴天见的工作人员除一两个驻场，其余全部调到了东原阅城”的事实，这里编辑部同事特意在相关网站上查询了一下这两个项目的开发商：郑州安和嘉盈房地产开发有限公司（东原晴天见）以及河南荣田房地产开发有限公司（东原阅城）。

从两个公司的股权结构图上我们可以看到，东原集团旗下的武汉东原都是这两个开发商的大股东，也就是说这两个项目都与东原有着千丝万缕的关系。律师函上“两个独立开发商开发的独立项目”简直是“猪油蒙了眼”。

东原也许意识到上述措辞不对，于是又进行了一波“漂亮”的神操作：律师函还没捂热，东原便通过公众号推送了一则这样的消息：

打脸太快，来不及握手。律师函和公众号自相矛盾的说法，不禁令人哂然一笑——还是出尔反尔的开发商玩得溜，以后开发商的律师函是不能信了。

那东原最初发出这张律师函的目的是什么？

1、“澄清”东原阅城与东原晴天见的关系：不要影响东原的口碑，打乱阅城的销售节奏；

2、撇清东原品牌与维权事件的关联：规划中途改变是上级部门的决定，东原只是依照规划行事，本身并没有错误。

日后不论东原如何补救，这场闹剧已经向我们揭露了一个残酷的现实：只要到嘴的鸭子不飞，自己抽自己耳光，我都愿意。

这，才是真正的东原阅城

如今的东原，因为晴天见项目饱受争议。那么在这场闹剧里充当主角的东原阅城，是否也有和晴天见一样不为人知的一面？

为此，灵儿特意走访了一趟东原阅城。

东原阅城，全国地产50强、社区运营TOP1的东原地产在郑州第二个项目。该项目位于西三环与科学大道交会处北，处于惠济区、金水区与高新区三区交界处，变相地三不管地段。

项目总体占地约600亩，涵盖住宅用地、学校用地以及社区服务等，是一个大型的社区。东原阅城属于东原的阅系列产品，据置业顾问介绍主要是面向精英阶层开放的高端项目。

欣欣向荣的售楼部以及滴水不露的置业宣讲，似乎都衬托出这个项目“毫无破绽”，堪称完美。但蛛丝再寻，马迹显露，除了前期文章《二狗探盘丨硝烟不断的高新区四剑客》中所列举的“地铁”、“孤盘”外，东原在广告宣传方面也不露痕迹地频频失守。

01

落地式阳台？

该项目样板间阳台清一色的落地式，不知实情的购房者在看了之后是否会认为“郑州的阳台设计基本都一样，阅城这个真没特色”的想法呢？

如果是这样，那就大错特错了！因为东原阅城一定会给你带来一个不一样的阳台设计理念——“头盔式”。

根据现场照片我们可以看出，东原阅城的阳台实际为“反坎”设计，虽然这在一定程度上防止水流进室内阳台溢水，但是阳台左右两面都是实墙，再加之上实墙、下反坎的设计，是否有点鸟笼的意思。

02

临河而居？

从东原阅城公开的推广资料上得知，一期房子号称“河景房”，简单来说就是临着贾鲁河。

不过就现场真实情况来看，该地块距离贾鲁河直线距离大约在1公里左右，并且中间隔着一条铁路。按照传统铁路隔离方式推测，该铁路沿线两侧后期势必会加固阻隔栅栏，届时想要通过铁路到达贾鲁河，可能会绕道沙口路或者三全路，直接增加了行程。并且穿越铁路的配套设施存在复杂和不确定的环境因素。

临河而居说到底不过是邻铁路而居。每天火车的轰鸣声，或许能为枯燥的生活添加一些“乐趣”吧！

03

学校有保证？

目前东原已经引入河南省实验，阅城实验小学和阅城实验中学也已正式落位，并且前几日省实验的校长还在阅城的售楼部开了一场讲座，学校可以说已经确定。

不过据项目相关人员透露，这两所学校的班制可能并不能满足该区域对学校的需求。用他的话说“要想孩子能上学，还是要提前报名，如果晚了就没有位置了。”

04

社区运营TOP1？

据了解，东原阅城将会在四块住宅用地之间建设东原社群运营的标志“原聚场”。不过据说该社群也要等到住宅用地开发成熟后方可使用。

虽说“原聚落”落地有东原的品牌承诺在先，但是漫长的等待时间会不会影响到后期规划呢？不知道，反正东原晴天见的“童梦童享”已克死在了规划图上，这让我不得不怀疑东原阅城的“原聚场”会不会重走东原晴天见的老路。

并且在现场中，我发现售楼部展示的“童梦童享”儿童设施均是铁皮制作，后期会存在一定的安全隐患吧！

写在最后

郑州缺的不是东原这样的品牌开发商，缺的是能够支撑品牌的良心。

作为中原首个项目的东原晴天见，瞬间变成了一个消防存在隐患、疑似不达标的“三无”居所。在一未整改、二未和解、三未赔偿的情况下，东原不痛定思痛，反而变本加厉，一意孤行，企图通过虚假的广告宣传语以及一环接一环的口头承诺来欺骗消费者。

现在，南四环的东原晴天见已经让社区运营的TOP1扑了个街，而同样秉承东原社区意志的西三环东原阅城和远在洞林湖的东原阅境，能否力挽狂澜，拯救东原的口碑呢？

不好说！

因为东原阅城那一纸律师函；因为东原出尔反尔的承诺和变本加厉的态度；因为东原阅城的高层大部分来自东原晴天见项目；因为东原阅城已经深谙东原晴天见虚假宣传、糊弄业主的“真谛”。

此刻，最想问东原一句：晴天见之后，你的良心还在吗？阅城卖得可还安心？