深圳12家购物中心2018年业绩数据：壹方城排名第一

根据赢商网不完全统计数据，2018年深圳新开业商业项目约16个（商业建筑面积≥3万㎡），2018年总共新增商业体量超110万平方米。

从区域来看，2018年新开业购物中心（商业建筑面积≥3万㎡）中，龙岗开业项目最多，有6个项目开业，包括龙岗海航城商业广场、布吉华润万象汇、星河WORLD·COCO Park、甘坑客家小镇、坂田彩生活时代广场和龙岗星河ico，进一步说明“东进战略”正在持续影响龙岗商业的发展。

其中，2018年开业的项目中有几个标杆性的购物中心，分别是深业上城、布吉万象汇、星河WORLD·COCO Park、深圳湾万象城等开业后受到市场热捧，成为2018年网红必打卡之地。

从2018年开业的项目定位分析，购物中心越来越聚焦于购物中心“主题式体验生活中心”转变，各种“跨界融合”、“场景化体验”的品牌受到开发商的青睐，比如：深业上城引入全球首个MUJI无印良品旗舰店、餐厅、酒店三合一项目。还有就是中高端餐饮、家居及生活方式、体育及户外、亲子设施、健身房以及个人护理等业态在商业中的比例明显增加，电子类的业态正减少。

虽然2018年一批新开业购物中心吸引了市场不少流量关注，但是深圳老牌购物中心营收依旧很坚挺，“江山”依旧稳固。

▌ 壹方城营收40.6亿，

基本锁定深圳第二 ▌

根据市场最新数据显示，2018年宝安·壹方城营收达40.6亿元，基本锁定深圳购物中心销售额第二位置（据悉2017年深圳万象城营收超70亿元，2018年虽没公布数据但第一位置应该非他莫属）。作为一个2017年尾开业的网红购物中心，壹方城2018年吸引了大量消费流量，全年客流量达4000万人次，在中国购物中心客流规模指数榜单中名列深圳TOP1、全国TOP20。

壹方城能够取得如此骄人的成绩，离不开其不断适应市场需求，适时做出一些品牌调整相关。据赢商网数据，2018年壹方城升级调整引进了逾80家网红品牌，其中首进深圳的有12家，首进宝安45家，增加及调整面积超6000㎡。

2018年，壹方城的品牌调整策略包括：

聚焦在一线国际化妆品：目前，壹方城已引入欧莱雅集团旗下的高端品牌LANCME、YSL、Kielh's、Shu Uemura，资生堂集团旗下一线品牌CPB、Shiseido、PSA，并都在2018年下旬至2019年初开业；

加码配饰：引入了深圳首家Fila Fusion、CK腕表与首饰、Swatch手表、UGG、Sunglass Hut等；

侧重体验业态：引入了深圳首家普乐思奇滑雪培训俱乐部、深圳首家PANATTA少儿体适能馆、深圳首家弓夫射箭等新兴业态。

2019年，壹方城将在品牌调整升级上再度发力，围绕“大而全”的业态定位，征集及调整120个铺位，此外，美妆品牌将持续增加。

▌ 益田假日广场营收破32亿，

客流达2600万人次 ▌

益田假日广场作为深圳极具影响力的老牌购物中心，营收额连续多年位居深圳购物中心销售额前五位置。2018年，益田假日广场更是迎来了自己的十周年。利用十周年庆契机，益田假日广场这一年不断突破自己，对品牌跳转及运营策略做了许多尝试，并取得了非常好的效果。

据益田集团内部披露数据，深圳益田假日广场2018年销售额突破32亿，客流突破2600万人次，客流销售实现同比双增长，年度销售同比增长9.6%，客流量同比增长3.25%。

从品牌调整来看，益田假日广场十分深谙年轻时尚客群的消费需求，从其关注的时尚和网红餐饮入手，引入了多家充满噱头和话题度的首店和概念店铺：

时尚：引入了VIVIENNE TAM、Caffe Pascucci、CNC、FARRAH DONNAH等华南首店，以及Kate spade综合店、ICICLE PARIS、Salvafore Faragamo香水快闪店等深圳首店；

餐饮：喜茶白金店、姚NEXT TIFFANY蓝独家概念店、桂满陇全国首家锦绣江南主题特色店等。

值得一提的是，在去年8月24日-27日（4天）期间，益田假日广场联合场内200余家商户开展店庆嘉年华活动。通过多倍积分、满额赠礼、积分换礼等大型优惠活动，实现四天客流突破42万人次，新增会员2万名，销售额同比增长21%。

▌ 海雅缤纷城单品类DIOR华南第一，

营业达30.5亿元 ▌

据海雅缤纷城透露，2018年海雅缤纷城仍保持不错的增长，销售额达到30.5亿元，其中美妆、轻奢精品、珠宝销售额增长迅速。单品类DIOR的销售额位居华南第一，其他众多品牌位居深圳前三。

据了解，在近几年大幅度的品牌调整下，2018年海雅缤纷城完成了434家品牌的布局。2018年，围绕美妆、轻奢、数码、餐饮、休闲配套五大品类，品牌调整率达到25%。

包罗24家国际美妆，均为宝安首店：华南首家带配饰门店CHANEL、华南首家迪奥香氛世家精品店DIOR MCD、华南首家香氛精品店GUERELAIN。

另外，2018年海雅缤纷城共创造了6大主题活动，88场品牌路演，同时还邀请了17位明星助阵。并且在营销活动上创造了多个首次：深圳首次举办网红气球雨，首次举办网红纸飞机活动、首次举办平衡车联赛。同时也是天猫双11全球狂欢宝安唯一的官方分会场。

2019年海雅缤纷城拟对45%的品牌进行不同层级的调整，以主力店+美妆+轻奢名品+精品女装+运动+餐饮的模式，计划引进更多的美妆品牌，将美妆品牌组合做宽做强，同时扩展娱乐休闲业态，引进航母级的游乐场、室内迪士尼以及真冰场；2019年项目还打算在运动业态上发力，引进潮牌。

▌ 深圳万象城营业收入暂未公布 ▌

除了以上公布数据的购物中心，深圳还有一些老牌购物中心暂时未发布营收数据，比如：深圳万象城、KK ONE、深圳来福士广场、华强北九方购物中心、时代城等等。

值得一提的是，深圳万象城已经连续多年占据深圳购物中心销售额榜首位置，并且遥遥领先第二名，如2016年销售额为67亿元，2017年销售额超70亿元，2018年相信也会是一个不差的成绩。不过，相比北京SKP（2017年销售额达127亿元），深圳万象城还是只能望其项背，一时半会是追不上。

北京SKP超大型奢侈品百货，建筑面积(GFA)19万平方米, 营业面积(GLA)12万平方米，营业面积(也称实用面积)比深圳罗湖万象城的9.15万平米(建筑面积21万平米)实用面积大31.15%! SKP的实用率为63.16%，而深圳罗湖万象城仅为43.6%。换言之，百货的实用率远高于购物中心，这是一个常见现象。换位思考，深圳罗湖万象城的空间利用率优化与营业额的提升，还有不小的空间！