实探！龙岗现房地铁锦上花园4.5万起？或将月底开盘

龙岗作为深圳房价洼地所在，一直是刚需上车族的首选，区域新房的成交量也是居于前位。今年上半年龙岗的GDP仅次于南山，位于第二，有高科技产业的立足，龙岗经济实力发展强盛。

而此前，中央发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的消息，深圳各区近日纷纷发布了建设先行示范区具体意见。龙岗区表示要做大做强深港国际中心，推进港中大医学院和音乐学院落地。补齐短板不足，全面发力做出龙岗贡献。

深圳不断向前，龙岗区也不甘示弱，作为深圳第二经济大区，龙岗已不可同日而语。虽然龙岗刚需新房成交量一直居于前位，但龙岗大运和龙岗中心城等区域个别房价已达7万左右，是区域内最高房价，加之配套的逐渐完善，龙岗房价也在慢慢攀升，那么刚需置业者还能考虑哪些新房？

这一次小编来到了龙岗横岗片区，为大家探一探地铁锦上花园的情况。这是深圳地铁置业和深圳振业集团联合开发产品，一二期已售罄，目前准备销售三期产品，现已是现楼状态。

地铁锦上花园三期楼下就是规划5万㎡左右的锦荟park商业，未来将直接与3号线六约地铁站接驳，目前迪卡侬和盒马鲜生等品牌已是营业状态，但整体商业还未全部开业。项目后方是大生体育公园，下午就已有较多附近的居民出来活动，具备较好的休闲场所。

六约地铁站出口处，龙岗大道边，交通便捷，位置突出

地铁锦上花园三期将会推出71-111㎡的住宅，目前已开放营销展示中心和样板房，据销售处了解，项目最快将会在8月底开盘，目前5万即可认筹，开盘当天也有优惠，外界传言开盘折扣1个点起步。

地铁锦上花园3期此次共推出4栋共518户，分别是1栋B座、1栋C座、1栋D座、1栋E座，其中C座、D座为2梯5户，B座、E座为3梯6户。建面71-111平2-4房，现房销售，毛坯4字开头，学位房为九年一贯制六约学校。

此前有业内人士表示会在4.5万起，但据事长的了解，71平、85平、88平的售价在4.3万左右，109平、111平的售价在4.2万左右，均低于此前预估的4.5万起。

项目目前处于认筹阶段，交付5万认筹金还有折扣。另据事长了解，地铁锦上花园3期已有深圳地铁集团部分员工认筹。目前，3期的营销中心和样板房开放。

三期项目紧邻龙岗大道，六约地铁站出口处，交通优势明显，通过3号线可到达罗湖、福田等区域，这些区域的上班族或是潜在客户。不过3号线拥挤明显，上下班高峰挤地铁较为辛苦。同时龙岗区域内还规划有14号线，届时便捷交通有更多的选择。

作为地铁口的项目，背靠大生体育公园，楼下就是综合体商业，地铁锦上花园三期各方面初看都是个不错的项目，而且现楼状态，也具备比较大的优势，对于购房急住的客户有很大的吸引力。

在地铁站对面是有一定楼龄的小区振业城，在往前方一点是麟恒中心广场，同时麟恒中心广场规划有约8万㎡综合商业，目前已开业。项目后方是公租房和悦居，整体上周边居住氛围成熟，而且一二期也已入伙居住，有一定的保证信用。

项目位置虽然位于横岗片区，但在较为边缘的区域，不过也比较接近市区中心，目前看来周边居住环境还是较为成熟的，一些社区进驻已久。

二期个别户型曾惹争议，传言三期4.5万起

地铁锦上花园三期有71㎡、85㎡、88㎡等小户型，相信应该也会是刚需一族争相抢购的产品，但是需要注意的是该项目二期就曾因户型而惹过争议，关于户型还需要仔细甄别。

个别栋数平面图

在深圳高房价的当下，能多一平米其实是令人开心的事情，同时开发商也了解买家想要优惠的心态，促销时折扣和赠送等都是购房时会遇到的一种促销手段。

地铁锦上花园二期就曾通过赠送等促销手法进行宣传，但收房时当初承诺的赠送面积不能兑现，甚至出现功能性区域的缺失。这导致部分户型业主进行维权活动，似乎最后是有所解决了。

不过这种现象其实也屡见不鲜了，名为“赠送”，但却不受法律保护，最终损害的大部分也是消费者的权益，购房者针对这一类还需谨慎对待。

此前龙华金亨利首府二期就曾出现搭板违建问题，而被相关部门要求恢复原状，据了解如果不进行搭板扩展，金亨利二期88㎡的户型只能做1房使用。而有些楼盘较严重的，若搭板就不能进行二手交易，这些实实在在损害的都是消费者的权益。

三期项目即将入市，相信更多人关注的还是项目价格，外界传言房价或许会在4.5万左右，也有人表示71㎡、85㎡、88㎡的售价在4.3万左右，109㎡、111㎡的售价在4.2万左右，均价或许会在4.3万。

项目对面较老的小区振业城目前二手房均价在4.6万左右。麟恒中心广场二手房4.5万起，但本身项目还有在售产品，未来也还规划有四期项目，储备量还是比较大，在售的三期新房均价4.5万。

图片来源：链家

地铁锦上花园二手房也只有4.2万，横岗区域整体房价在4.1万左右，综合看来地铁锦上花园三期开盘均价4.3万可能性较大。

三期项目还包括有一栋公寓，当时备案价均价4万/㎡，单价在3.6万—4.4万之间，当时公寓价格可以说已经比肩住宅价了。如今再次推出住宅，从猜测价格看，和公寓相差不大，这样一来公寓性价比显然就不高。

其实六约周边几年来房价上涨空间不大。有一定楼龄的振业城和中海大山地南区这两个楼盘价格在4.6万和5万，基本是领跑了横岗片区，但是近几年涨幅不大。随着周边新盘入市，老小区上涨空间也逐渐缩小，但此前振业城却是投资热盘之一。

2017年，水库一刀流把振业城作为建仓重地。以几近零首付拿下几百万的别墅，想2年赚把大的。然而，现实给了水库发财狂想症妹一个两年不涨的耳光，甚至可能三年也不涨。掐指算了，这些一刀流水库入的振业城，应该月供断尽了。

地铁锦上花园二期2016年备案价在3.4万—4.1万，均价达到3.8万，而链家锦上花园挂牌价3.6万—4.7万不等，均价约在4.2万左右。3年来虽有一定的涨幅，但差距不大，而且目前三期均价4.3万的可能性较大。六约房价滞涨是比较明显的，投资方面还是谨慎选择。

噪音困扰较明显，2公里范围存在殡仪馆，各项配套适中

地铁锦上花园紧邻地铁站和龙岗大道，便利交通的同时，噪音问题不可避免，尤其是临路、低层的单位，既会受到地铁轨道的影响，同时还有龙岗大道车流噪音，并且龙岗大道车流并不少。

除了噪音等明显存在的问题外，周边学校资源情况也较为一般。项目学区是九年一贯制的六约学校，其实项目后方有一所聚英小学，但这是为公租房和悦居配建的，并不在楼盘的学区内，完全就是近在眼前，又远在天边的感觉。

除了聚英小学和六约学校外，周边还有九年制的梧桐学校和横岗高级中学，虽然学校资源看似丰富，但是这几所学校水平其实较为一般，横岗片区内学校优势并不突出。

而且这几年来随着横岗新盘的入市，区域学位压力也日趋紧张，此前有消息称横岗街道拟对梧桐学校、六约学校进行改扩建，以缓解一定的升学压力。

横岗区内旧改体量也很大，据统计拟拆除用地面积约达到500万㎡以上的规模，未来居住环境和区位价值都会得到一定的提升。人口规模未来也将会增加，不知道会不会有加建学校的可能。

除此外项目周边2公里左右存在有殡仪馆和墓地，这是让购房者较为忌讳的一个因素存在，对讲究风水寓意中国人而言，也是有点心慌慌的。不过从位置上看，二期距离较近，此前网友反应二期高层还是会看到地点所在，三期视野还是有遮挡的。

虽然学校配套上不是特别理想，周边环境有点顾虑，但其他方面配套是比较优质的。

商业配套：项目本身就自带有5万㎡左右的商业，现部分店铺已开业运营，而且项目商业偏向于运动品牌较多，特色明显，区别于其他的商业体。麟恒中心广场也规划有8万㎡的商业，周边商业丰富。

交通配套：3号线六约站地铁出口，能够直达罗湖、福田中心，未来14号线也将在横岗规划有站点，基本上地铁交通还是可圈可点的。

休闲配套：项目后方就是大生体育公园，能够提供居民运动场所，而且项目背靠梧桐山，未来将会修建一条登山绿道，打造为生态休闲公园。

总的来看，地铁锦上花园三期是个可圈可点的项目，交通和商业优势是其主打的买点，户型面积选择较多，71㎡等小户型，门槛较低，适合刚需买家。

最后总结一下项目的优劣势：

优势：

1、地铁出口处，交通优势明显，出行便捷。

2、优质的商业环境，生活购物一应俱全，具备成熟的生活环境。

3、充足的休闲运动场所，健康娱乐两不误。

劣势：

1、学校资源较为一般，而且随着周边楼盘的入伙居住，学位日趋紧张。

2、临路、低层单位噪音明显，对居住生活有一定的影响。

3、此前二期在个别户型上出现过争议，三期户型选择需谨慎小心。

购买建议：

六约地铁站周边一片的环境相对较新，居住舒适度高，自住适宜，投资谨慎。受道路交通影响，临路单位尽量避免选择。如果后期均价在4.3万左右，地铁口项目是值的考虑的，不过周边教育资源一般，适合对学校要求不高的人群。