深圳新豪宅开出8万一平的价格，实地看房后瞠目结舌

深圳的香蜜湖片区可是传统的豪宅区了，听说这附近终于有新房子了，楼盘名叫：天健天骄。

网上的广告就很有点意思：“俯瞰香蜜湖。”不知道的人，还以为比香蜜湖那些动辄两三千万的豪宅还要高档呢。

设计图看着还不赖

从地图上查了查，大概在景田地铁站附近，下车沿着商报路向西走，很快就看见了天健天骄的楼盘，前面的两栋高层已经再做玻璃了，后面也在做外立面，看样子基本快建好了，从门口看了眼施工地，里面楼的楼间距很近，小区内没剩下什么空间了。

实景图 8月摄

第一眼的感觉就是，这样的高层，容积率很高，公摊也不小（接近30%），又没啥小区绿化，不仅压抑，舒适性也是大打折扣，这样的房子叫豪宅怕是有些夸张了。

太拥挤了吧

沿着商报路继续走，转到景田西路上，回身四顾，这两条路双向双车道，基本将天健天骄这个楼盘包裹在里面，不知道住在这种所谓豪宅里的人，究竟要不要开车出门，这车能出来吗？但不开车，住豪宅，听着就有些不得劲。而且能看到，这两条路边并不禁止停车，一路走来，停了一路的车。

商报路

再看看周边的环境，很多的老旧小区，住在这里，首先就没什么私密性可言，再者，人文环境也需要提高才行，跟正儿八经的豪宅比，那是差了不少。

商报路与景田西路交叉口

沿着景田西路一直走，中间是小区的一个入口，看样子还是主要出入口，以后的出行压力全在景田西路上，很有些问题。而且这条路走到头你会发现，小区的东西两边，各有一个加油站，像两个门神，把守着大门，有点吓人，不巧的是，这里加油堵车还被我撞到。

这是天健天骄北庐

其实看到这里，基本就能感觉到，这个房子豪宅的定位还是有些尴尬的，真正的城市精英，选择住在这里的可能性很小，既然是这样，为什么不按照投资标准修建小户型，修建公寓房呢？

如果这么看的话，户型设计就很有问题了，最小的90平米，竟然还是二室设计，122平米左右的，也都是些三室设计，最大的166平米，主要还是三室，就多了个衣帽间储藏室之类的。

你说是豪宅标准吧，硬件首先就不行，没人会觉得住在这里，就是住在深圳的豪宅，而且既然是豪宅，户型敢不敢设计200平米以上的，但是没有。如果是按照投资房刚需房建设，你起码设计一些小户型啊，40平米不嫌小，60平米不嫌大，结果没有，大部分都是120平米左右的。

其实，从这个楼盘备案公开的价格来说，也是前后矛盾，低价的有8万多9万多的，每套大概在800万到1300万之间，明显是非豪宅，但是也有高价接近13万的，这个价格在深圳，基本在豪宅线了，当然是低档豪宅——香蜜湖的房子也不过15万、16万的价格。

这个楼盘给我的感觉，可能一方面是想借着香蜜湖，造出一波豪宅的势，趁机高价卖房，一方面项目方又知道自己房子的缺陷，所以始终给人一种很拧巴的感觉，既不像豪宅，也不像一般的高层房。

当然，项目方也想了办法，就是将一栋楼强行造成2栋，现在卖的楼，看着像2栋楼，其实是下面是连着的，人家叫一栋3个单元，其中的A单元，就全部造成了170平米的大户型，价格基本在1700万到2000万的水平，这个就叫做鹤立鸡群。

在卖的南苑

不过虽然有些尴尬，有这么多的缺陷，这个楼盘还是有一定的价值潜力，本来这几年福田的新房就少，香蜜湖就更少，有一个就不错了，不过房子本身的高价意味着近期内的投资价值大打折扣，如果是投资的，可能还要多还几年贷款再看情况了。