为何你家的房子和隔壁老王家的房价有那么大差别？

　　朋友到家做客，谈到房子的问题，然后说起你在某小区的一套新房房价涨了好几万。心中暗喜，但还是矜持的回复：“那房子都是买来住的涨价跟你没关系。”回家后又迫不及待的偷偷打开楼讯找房APP，查了一下自己小区的房价，结果发现同一个小区，隔壁老王家的就比你的高，价格有高有低，那这片的房子到底值多少钱啊?

　　买卖的这东西可是有大学问在，房子这种交易额较大的买卖更不用说，即便在同一个小区，二手房的价格也可能相差几万，这其中的虚实表理，值得我们好好研究一番。

　   1、楼层、朝向、装修、户型等

　　楼层，不同楼层价格也不一样，，顶层和底层一般卖不上价，砍价的时候也可以以楼层为由让对方降价。

　　朝向，南向比北向要贵，九年义务教育告诉我们我国的太阳在南面，南边有更充足的光照，另一方面，我国北方的冬天有凛冽的西北风，朝北的话贼冷。

　　装修，卖家装修成本肯定是分摊到二手房价里的，然后有些“失误”的装修，买家也可以借此作为杀价理由。

　　户型，浪费面积、区间安排不合理、不规则等户型都是购房者不喜欢的户型，不仅价格低还可能卖不出去。

　　总而言之，楼层、朝向、装修、户型、景观等等，都是可以影响房价格的重要因素，全面细致的考察，更加能对一套房子的价值有着合理的判断

　　2、得房率不同

　　所谓得房率，即实际使用面积/建筑面积，就是你实际享用的面积比上你掏钱买的面积。在其他条件差不多的情况下，得房率越高，房子越划算。即便是在同一个小区，不同的房子得房率也不一样。一般来说，得房率受两个方面影响，一是公摊面积，二是开发商偷面积。

　　3、小区性质

　　根据小区的调性不同，同一小区的不同面积价位也会不一样。比如，定位为高档小区的地方，刚需户型一般买的人少。因为沉重的物业费和高档配套的溢价，使得真刚需们完全买不起，但有钱人又看不上刚需户型，要买肯定买大的。最后的结果就是，高档小区的小户型一般相对便宜。

　　同理，在刚需片区，大户型往往就不那么容易卖了。原因也一样，有钱人看不上，穷人买不起。结果就是，刚需小区的大户型相对便宜了。

　　4、税费与其他费用

　　这个说的就比较多了，我们在二手房交易中听到最多的一个词叫“满五唯一”，即取得房产证满五年，且为家庭唯一住房。

　　有“满五唯一”条件的房子，对卖方的个人所得税是免征的。这就意味着，如果没有达到这个条件，卖家往往会把税费转嫁到买家身上去，因而提高价格。若是房子连两年都没满，卖家还要交买卖房子差价的5.8%的增值税，这部分费用卖家同样会转到房价上去，使价格更贵。这也就是许多房源要标注“满二”的原因。再就是手续费，即便房子除了业主以外一切都一样，手续费也会不同

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