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不少深圳购房者总有疑问，如雷贯耳的中国房企N0.1恒大为什么在深圳没几个楼盘？

这个观念即将被颠覆，恒大战队在深圳囤积的大量优质土储正在迅速推进，未来恒大的Flag将插遍深圳，无处不在。

在今年的房博会上，恒大深圳公司首次展示了65个项目（含临深）的全面布局，让人惊讶的是，恒大在深圳的项目竟然有46个。

得土储者得天下。今年3月的业绩会上，恒大总裁夏海钧就公开表示，恒大在整个大湾区土地储备达2903万平方米，深圳区域以旧改为主，土地储备规模约2900万平方米，他强调：大湾区的核心就是深圳。

未来，恒大总有一种方式与你相遇。不是在南山福田罗湖，就是在龙华龙岗宝安，即使你不是恒大旧改的业主，未来你也很可能成为恒大新房的业主，就算以上都不成立，恒大也可能不经意地出现在你家窗外的风景里。

惊不惊喜，意不意外？

△恒大深圳46个项目全景图(点击看大图)

01 实探两大重点旧改

恒大华强北已动工，将与地铁7、1、2、3号线接驳

小y盘点了恒大深圳的最全版图，还实探了几个重点项目的进展：

罗湖，建设集团大院，2017年3月20日开始搬迁，目前启动的主要区域是停车场入口处一侧的大院里。

福田，华强北旧改6天前一期已经拿到规划许可证，今日（8月27日）实探，已破土动工，将与地铁7号线无缝接驳，并无缝对接地铁1、2、3号线，未来将打造集住宅、商业、写字楼、公寓为一体的超高端综合体。

南山，大新村旧改是南山5个项目中进展最快的项目，一位恒大集团的工作人员告诉小y，“已经拆平近一半，因为货值很高，当然推进最快。”

华强北旧改

8月27日，罗湖建设集团大院下了几分钟的雨，华强北地铁口的上步第三更新单元却艳阳高照，这只是恒大在深圳46个项目的冰山一角。

△施工许可证显示，未来将建39层综合体。

罗湖建设集团大院城市更新

△建设大院的小广场上，贴着刚刚开盘的恒大云居的广告。

△罗湖建设集团大院的更新搬迁应该是从2017年的3月20日开始，目前主要启动的是停车场入口处的院内单

△项目和鸿翔花园一墙之隔，未来这里将诞生1栋约600米地标。

△现场去业主之家了解现在的签约率，工作人员说不便透露。小y问，有没有70%？他很有把握地说：肯定不止

墙上还粘贴着拆迁补偿方案：产权置换按建面1:1.3，货币补偿则按建筑面积 5万/平。查水表是签约率最简单明了的统计方法，虽然可能略有滞后。随机数了几个单元，大约38根水管上，还有8个水表。

02 恒大官宣：深圳46个项目最全列表

南山5个：恒大天璟、大新城市更新、向南一期城市更新、向南二期城市更新、蛇口城市更新。

福田3个：华强北项目（北区）、华强北项目（南区）、竹子林越众小区项目。

罗湖4个：建设集团大院城市更新、罗湖东-碧波城市更新统筹片区、红宝路片区城市更新、桂园红围坊旧城改造项目。

龙岗14个：恒大城市之光、恒大国香山花园、恒大国香山翡翠华庭、国香山三期项目、恒大都会广场（坂田）、上李朗城市更新、吉厦城市更新、前进城市更新、厦村城市更新、大坡头城市更新、向前城市更新、石灰围城市更新、新木新项目、六联城市更新。

坪山5个：飞西一期项目、飞西二期项目、沙湖项目、沙田项目、正奇城市更新。

宝安2个：新桥上寮一期城市更新、上寮二期城市更新。

盐田1个：太平洋工业园项目。

龙华5个：恒大时尚慧谷大厦、万众生活村城市更新、油松城市更新、岳盟城市更新、塘前城市更新。

大鹏7个：葵新白石岗城市更新、金南金葵片区城市更新、葵涌三溪西片区城市更新、葵涌三溪中片区城市更新、葵涌三溪东片区城市更新、王母城市更新、鹤薮城市更新

03 福田、罗湖、南山，12个更新项目盘点

福田

华强北项目（北区）

占地面积：0.71万平

容积率：9.7

计容建面：6.83万平

主要业态：住宅、商业、办公

华强北项目（南区）

占地面积：1.04万平

容积率：8.3

计容建面：8.65万平

主要业态：商业、办公、公寓

位于华强北片区黄金位置，借助华强北“亚洲电子第一街”优势，地铁7号线无缝接驳，并通过地下空间无缝对接

竹子林越众小区

位于益华街以北，竹子林五路以东，福田中心地区，周边配套成熟，交通便利，居住氛围浓厚。距离购物公园约5.8KM，距东海缤纷天地约2.3KM。

罗湖

建设集团大院城市更新

位于罗湖与福田交界处，冬至鸿翔花园，南至中深国际大厦，西至红岭中路，北至笋岗路。规划建造1栋约600米超高层商业综合体主塔，3栋住宅副塔。

项目由高端写字楼、大型购物中心、高品质住宅组成，独特造型、丰富业态、资源整合，或将成为深圳又一张城市名片。

拟拆除用地面积：2.14万平

拟拆除总建面：6.97万平

开发建设用地：1.8万平

计划申报容积率：22.5

拟建计容总建面：40.57万平

主要业态：办公、住宅、商业

2011年1月恒大收购深圳建设公司71%的股权，并于建设集团大厦设立恒大深圳公司办公点。

2012年8月，罗湖桂园街道办发布建设集团大院城市更新单元更新意愿公告显示，建设集团大院更新单元拟拆除重建范围用地面积2.2万平，拟拆迁建筑面积69701平方米。

罗湖东-碧波城市更新统筹片区

位于罗湖由爱国路、怡景路、沿河北路围合而成的区域。规划建设成为助推罗湖国际消费中心的生活服务极核，依山傍水的高端社区。

拟拆除用地面积：29.3万平

拟拆除总建面：19.04万平

开发建设用地：15.5万平

容积率：7

拟建计容总建面：108.02万平

主要业态：办公、住宅、商业

红宝路片区城市更新

项目东至宝安南路，南衔京基KKmall、万象城核心商圈，南至公安局、广播电视大学，西至蔡屋围五街，北至红宝路。规划打造集商业、办公、休闲娱乐、高端居住为一体的生活社区。

拟拆除用地面积：3.37万平

拟拆除总建面：6.9万平

开发建设用地：2.07万平

容积率：10.95

拟建计容总建面：22.7万平

主要业态：办公、住宅、商业

桂园红围坊旧城改造项目

东西紧邻桂园路与宝安南路，与京基100隔街相望，将打造成休闲时尚、交通便捷的城市中心商务公寓。

开发建设用地面积：0.53万平

容积率：10.23

建筑面积：5.4万平

主要业态：住宅、商业、公寓

南山

恒大天璟（在售）

位于南海大道旁南油片区，约220米的超高地标，约2万㎡商业，主推建面约64-117平办公产品。

容积率：11.76

开发建设用地面积：1.04万平

计容总建面：12.3万平

主要业态：商业、办公

大新城市更新

位于南山南头街道，1号线大新地铁站口在项目西南角。未来将打造集商业、服务、办公、居住为一体的综合体。

拆除用地面积：6.9万平

拆除总建面：18.8万平

开发建设用地面积：5.16万平

容积率：7.48

计容总建面：38.6万平

主要业态：住宅、商业、办公

向南一期城市更新

位于南山村桂庙路南侧，地处南山中心地段，未来将接驳地铁11号线南山站，在项目500米内还规划有地铁12号线（以实际建成为准）。项目规划依托轨道站点，统筹商居环境和公共配套。

拆除用地面积：5.3万平开发用地面积：4.2万平

计容总建面：35.8万平

主要业态：住宅、商业、办公

向南二期城市更新

位于南山区桂庙路与南新路交汇口西北地块，南山街道丁头村，项目将建设成为集大型居住、商业办公功能于一体的高品质综合社区。

开发建设用地面积：7.75万平

计容总建面（拟）：90.2万平

主要业态：住宅、商业、办公

蛇口城市更新

位于蛇口东角头片区，项目拟打造深圳国际交流中心、深圳文化健康中心，助推南山国际魅力之湾建设，将有效提升南山的高端综合服务配套水平，更将成为未来南山滨海岸线上具有国际知名力与影响力的城市新地标。

04 龙岗、龙华、宝安、坪山、盐田、大鹏 ，29个更新项目一览

当之无愧的“巨无霸”属于宝安区新桥上寮城市更新项目，位于宝安沙井中心区，距离沙井天虹2.4Km，更新业态包括住宅、商业和工业，二期地块拟拆除重建用地面积135.5万方。

值得一提的是，该片区除了恒大上寮旧改，还有万丰海岸城旧改，并将全力推动学校、市民广场、洋下五区综合整治工程、新和大道综合改造、新玉路改造等重点工程建设，沙井新桥街道的前景不容小觑。

路过深圳湾超级总部基地在建中的恒大中心大厦，围挡上立着一行大字：新恒大、新起点、新战略、新蓝图，彰显着恒大在深圳的野心。

恒大未来会不会刷屏深圳？

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