3句话看明白：央行房贷利率最新政策

8月25日，星期天，央行对房贷利率发布最新政策。详情可以点击《重磅！突发！央行给房贷利率定下限！》，各类解读太多，其实不知所云的更多，毕竟隔行如隔山。对此我向银行的朋友咨询，得到如下几个信息：

第一，这个政策对房地产市场影响很大，尤其是二套房和商业商办类产品，对首套房也有不小的影响。不展开说，这些很快就能验证。

第二，以后贷款利率不是央行说了算，而是在央行给的政策下，由九大报价行报价，根据九大行的平均贷款利率确定房贷利率，并且有一些考量的因素。如果九大报价行哄抬利率，就不只是自由定价这么简单了。

第三，对近期有没有影响，也就是10月8日执行前这段时间。这段时间各银行要学习政策、改造升级系统、修改贷款合同等等，这样可能会导致这段时间放贷会少，也就是说一些购房者可能要等到10月8日之后才能放贷。其实即便没有央行的这个政策，现在很多银行都没有额度，放贷也很艰难了。从知情人士处得知，济南某行这个月只有7000万的额度，根本不够用的。所以开发商回笼资金越来越难。可以说，近期影响也不小。

概而言之，这次央行颁布的有关房贷利率新政策，目的只有一个，就是更好的落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。以后不只是不拿房地产短期刺激经济这么简单，更是让房地产全力给实体经济让路，地方政府再指望房地产拉动经济搞造城运动或许要告一段落了。谁醒悟的早，可能就是谁领跑中国的下一个十年。