房地产行业已由“白银时代”变成“青铜时代”？

你是否还记得在2014年6月，万科地产前首席总裁郁亮明确指出房地产行业进入“白银时代”，哪家那时大伙就一开始讨论房地产行业的后半场的难点。可是历史时间表始终钟爱啪啪的打架斗殴的脸，在郁亮明确指出“白银时代”后不久，换句话说在2015年“330”政策之后，房价迈进了迄今为止涨幅最强悍的机会，先是各地深众多大城市上涨，大都市涨完后，武汉杭州南京等中小城市传接再度涨，中小城市涨了后中小城市，换句话涨完这波又来这波。

因而有的人，这并非“白银”時期，仅仅“钻石时代”。

可是，很好的“钻石时代”也没持续多久，由于房价短时间涨幅过大，迈入房地产行业的是国家更加强烈的这场政策监管，结果是让你”严禁买（限购令）、严禁卖（限购政策）、买不上高价（参考价）”。

以后，庙堂之上传来了“房子是用以住的，并非用以炒的”，也算为在阶段性对房地产行业进行判断。

因而，严格的了一段时间，像深圳那般的大都市成交量一开始衰退，房价有下挫的发展趋势，北京也出现了不断的缩量下跌。尤其是政府机构陆续出台“租售同权”、发展趋向租赁商业用地等这类看作常态的政策，所有市场销售的预计在渐渐地变更，具有真知灼见的人一开始意识到房地产行业早就不太具备投资项目商品的价值了，即使是房价没跌，买回来再放个5年10年的不涨，那全是没有什么投资项目商品的价值的。

在这一那时候，又刚开始许多人出去说后半场的事儿。是不是早就由“白银时代”转变便于“青铜时代”？

是否进到“青铜时代”？需先我向大伙阐述下现如今房地产行业一些特性以及未来将会的发展趋向：

1.5年之前的“白银时代”的论点论据仿佛过多消沉，最近2年全国商住两用成交量和交易量均再创佳绩，但也是这是极值特性，比较适合出现“人生转折点”。

2.未来房地产行业将进入总产值总产量量谷值時期，预计未来8-10今年底，我国房地产销售总金额将保持在15万亿元+的企业规模（星的预测）。规定来自居住品质的提升室内空间设计和城镇化发展后半部的“后发效应”。只有我觉得，星也简直敢说，改进生理需求可以在将来出示15万亿的室内空间，不清楚你信不信？换句话说我是持比较猜忌心理状态的。

3.目前国家的监管政策的主导性是要建立长效机制，建立住房交货的“双轨制”，市场销售都是等着你最后一只皮靴（房产税）的立式，最终全是立式，只是时间的难点。随着正常情况的改善，我认为房地产行业作为企业的资产估值将回到合理水平，泡沫塑料将被挤出，加工业将会得到良性肿瘤的发展趋势，但呈现过程的结果时加工业会出现明显的“阵痛”。

也许，很多客户关心塑料泡沫有是多少？挤掉泡沫塑料，楼价还能撑住多高？也有是多少地产开发商撑得住？这类我只能说没法精确量化分析，让市场销售本身去选择吧。

4.加工制造业资产利润率会不断提高。由于市场需求和政策导向的困难，许多房地产开发公司无法生存，导致所有制造业的利润率增加。这是大势所趋。科研过产业规划周期性的人都掌握，生产制造行业发展前景到什么阶段，才会出现资产利润率提高的情况，很不言而喻就是成熟期后半期，接着一开始慢慢进入衰退期。

在大家总结房地产行业行业发展前景的那时，房地产行业的总营业额却在最近2年屡升级高，这究竟是为什么？

人们看到那麼高的总营业额，会提出异议说，何谈的”青铜时代”？只有我见到后，觉得和通常人不同，我就是感觉很惊讶，想着，这种房地产企业是疯了吗？把储备商住用地都卖完了，那以后做什么？

但静下来仔细思考一下，得到的汉堡加盟项目，也许并非他们疯掉。是他们在疯狂供货，很疯狂。把手上的储备商住用地设计开发完后卖出不也是他们的详案吗？别看这种简言之大神房地产开发商拿地还很凶悍，那也是因为知名品牌房地产开发商早就在收缩战略定位，才有所谓的大神。如果你仔细去科研这种大神房地产开发商的破产倒闭，发现难点很情况严重。

接下来的难题是，为什么这个房地产企业如此渴望交付？

参考答案是他们看到了风险。好似股市在冲顶同样，个股股票大户和庄家不断的撤走游戏，而投资者如飞蛾扑火宛如涌入。现阶段的房地产行业我认为全是如此，设计开发企业疯狂供货因为看到未来市场销售的危害性，因而每家绝大多数经常出现去产能的指导思想，而一些小的开发商和民众又数次做好接手，开发商现如今是想以更快卖出房子，而购房者依然是接踵而至。最终结果是开发商收回了他们的沉重资产，公众得到了用泡沫塑料建造的工程建筑的混凝土结构。

历史时间表命轮，真是周而复始，虽然有着不同的经典故事，但是打头和结尾都是相近的。

青铜时代的到来，中国房产的后半场是什么？

参考回答是总量财产的经营。

对于不动产业来说，下半场可能还很精练。 因为结局，我国拥有14亿人口和巨大的住宅销售市场。但后半场的游戏的玩法和现如今的游戏的玩法将会完全不同。对于不动产企业来说，后半部分取决于如何经营总量的不动产管理和租赁地，想要简单打出这样的方式，一定可以和金融业联系起来。也许，会有很多的开发商没机会报名参加后半场，因为他们或许会在市场销售前所未有的巨大改变过程中去世了，或者被收购被公司并购。

对于民众来讲，尤其是接手，你可以攻破假如恍然大悟——为什么的我房子卖不出去也租不出去？你也会突然发现，附近人经常出现房子，原来在我国本质都不缺房子。