三个月，变成“深圳人”

这段时间一直在做线下的咨询，也在帮近期想在深圳置业的朋友做资产配置计划，更在筹备新的项目，也就是线上的直播项目，所以，有几天没有更新文章了。

从幕后到台前，其实准备了蛮久，也蛮出乎我的意料，没想到信任安静、要见安静的读者还蛮多，所以每天的计划基本都被排的满满的。有很多朋友在会面约聊之后，也以较低的成本匹配到了他们想要的房源。

挺欣慰的，因为帮他们省了一大笔钱，也帮他们避免了许多不必要的弯路。在此，还是要恭喜一下他们，因为他们有眼光哈哈哈，也要恭喜下自己，因为在不断的学习精进之后，自己的段位又提升了。

这次的文章，我们先来讲讲深户（分析梅林片区的朋友不要急），因为常有读者咨询，索性就整理一篇出来。

01.

在上上周直播的时候，安静提到一个真实的买房案例，案例来源于一个读者的买房咨询。咨询我的是一个来自西安的小姐姐，在西安大概有5套房左右吧，算是一个非常不错的小康家庭了。

但是，前段时间，他老公因为来深圳出差，突然说要在深圳买一套公寓，而且这套公寓还是大面积，总共114平，单价7万/平左右，总价约800万，首付400万，搞的这位小姐姐差点崩溃。

他老公看中这套公寓的原因是，景观非常棒，是非常出名的开发商建的，而且在南山。而且，销售跟他讲，后面的住宅马上也要出来了，里面有2万多的差价，说要卖到10万+。

但是，这位小姐姐其实非常的清醒，因为他对比了下西安的房地产市场，税费有20%，觉得公寓是非常不好卖的，而且属性没有住宅好，价格和税费也非常的高，升值也非常的慢。

她很无奈的跟我说：我有5套了，不太想买房子了，安安静静的生活不好嘛？非得买那么高的公寓，有钱不是败光的理由。口气非常的无奈，恨不得暴打一顿，因为她老公都不接她电话了。

后续发生的事情，我没有追问下去。只想说，这位男士真的是一个大猪蹄子，但是呢，非常的幸运，拥有一位非常美丽贤慧大方睿智的妻子，而且还能非常有耐心的跟她老公去沟通，令人非常的羡慕。

但是，安静仔细梳理了一下，这里面其实有一个非常核心的问题大家可能忽略了，那就是：外地人在深圳购房，选择性其实非常小，因为没有深圳户口，只能买公寓。

这就是，最近加推的很多新盘虽然很多仍是公寓，仍然还是会有人去买的原因，因为他们没有入场券。但是，有钱不是非要去烧光的理由，有名额买住宅，没有名额，也要创造名额去买住宅。

而且，深圳户口其实没有想象中那么难，对比一下深圳的落户政策，深圳基本可以算得上是一线城市中最好落户的城市了。

02.

我们先来看看下面这则新闻，2017年的——

上海落户有多难，我们来看看具体的条件——

1、拥有上海市居住证，并持证7年、缴纳社保满84个月者;2、拥有《中级及以上技能职称》或 2倍以上社保;拥有上海市房产者。

3、最近连续3年社保高于上海社平工资2倍、或个税高于同行业中管理岗位年均薪酬收入水平:申办者可不需要职称。

总结一下：入户上海，等7年有机会。

再来看看北京的——

1.新生儿目前北京新增户籍最多的情况。父母一方为京籍，就可以为新生儿申报北京户口

2.有条件投靠者包括：申请人为外省市无业人员或农业户口，年满45周岁;结婚需满10年;被投靠人是北京市非农业户口;在京有合法固定住所。离休、退休人员投靠子女则要求：申请人已达到离、退休年龄，并办理离、退休手续;申请人在外省、市(县)无子女。

远郊区夫妻投靠男投女需满5年，女投男需满3年；

子女投靠继父母需满3年，孩子未满14周岁，在京有合法固定住所，离婚协议公证满3年。且被投靠人名下无子女，若有子女最多一个需判给对方，并未满14周岁

3.高端人才主要是指被列入“千人计划”的高层次海归、博士后等特殊人才。

4.应届毕业生应届毕业生可通过应聘有“进京指标”的单位实现留京。“进京”应届本科生不能超过24岁、硕士生不超过27岁、博士生不超过35岁。

再总结一下：入户北京，普通人没机会！

相对帝都和魔都，深圳和广州就简单很多，而在广州其实在去年就已经放宽落户政策了——

将人才落户的社保门槛从12个月降到6个月；积分入户政策中给予租房者在入户上更为公平对待；精简四分之三入户申报材料等。

而深圳就更宽松了——

1、全日制大专学历，年龄35周岁以下；

2、全日制本科以上学历，年龄45周岁以下；

3、获得学士以上学位的留学归国人员，年龄45周岁以下；

4、具有高级专业技术资格，中专以上学历且年龄在50周岁以下的人员。

而且，落户就给钱，核准制入户享有补贴标准有：1、本科15000元/人，30周岁以下；2、硕士25000元/人，35周岁以下；3、博士30000元/人，40周岁以下；

而且，个别区域，比如现在的龙华区、宝安区，还可以同时享受市级和区级补贴，双倍！也就是说，学日制本科学历将户口落到龙华、宝安等区，白拿3万元补贴！

在直播的时候，安静曾算过，这样的补贴，相当于一个毕业的大学生在深圳工作半年的工资。所以说，入户深圳，算是一个非常简单、而且稳赚不赔的买卖。

03.

更详细一些，目前，深圳户口办理有三种方案，一种是在职人才的引进，全日制大专，年龄35岁以下，年龄45岁以下，再交几个月社保就可以了。正常速度话，三个月左右可以搞定。

一种是应届毕业生/留学生落户，无需社保，直接申请就可以了，三个月左右可以下调令，到时回一趟原深圳户口所在地派出所或者寄回去，盖几个章寄回来就可以了。

当然，如果嫌过程麻烦，可以找人代办一下，自己出几次面配合就可以了，效率非常的高，而且正常渠道落户的费用也不高，2500-3500就可以搞定。

所以说，不要说深圳不认学历，在真正涉及到买房甚至其他方面之后，你会发现，有一本学历是多么的重要，因为可以节省很多不必要的成本。

最后一种是以上条件都不符合的人，就要考虑积分入户了。目前，深圳社保、职业资格证书、个人专利等，都可以加分，只是需要考试，周期会比较长。

但是，即使是这样，还有很多的细节问题，安静就不一一例举了，综合了安静现有的渠道，我特别总结了一下，大家可以看看——

1、人不在深圳，可以办理吗？

答：可以！全程仅需要办理身份证、户口本来一次就可以了。

2、异地有社保，需要停缴或离职吗？

答：不需要，你在除深圳以外等别的城市正在缴纳社保，仍然可以在深圳多缴纳一份，拿到深圳户口后，可以停缴！

3、办理时间需要多久？

答：根据每个人具体条件不同，办理时间有所不同，应届生及留学生1个月左右就可以拿到户口；在职人才引进2-3个月拿到户口！

4、体制内、公务员可以办理吗？

答：当然可以办理，只要你现在的单位没有强制规定户口必须是本地户口，那就可以办理迁移。在办理户口的过程中，与单位没有任何关联。

5、需要迁移人事档案吗？

答：大专及本科生学历，无需迁移人事档案；研究生学历，年龄35岁以下，需要迁移人事档案，35岁以上，不需要迁移。如果你的学历是研究生，年龄在35岁以下，无法迁移人事档案，就以本科生学历办理入户即可。

6、户口拿到了，过多久可以买房？社保还需要继续缴纳吗？

答：拿到深圳户口，就意味着具有购房资格了，社保是否继续缴纳，要根据自己的个人意愿来决定。

7、如果以后打算来深圳发展，外地社保是否可以迁移到深圳来？

答：可以！医疗保险及养老保险可以由外地迁入深圳，办理外地迁出，深圳迁入即可，重复缴纳的部分，可以选择一个城市的延续，另一个城市可以退费。

8、办理深圳户口是集体户口还是个人户口？

答：其实都可以！集体户口分为3种：公司集体户口、人才市场集体户口、派出所代管集体户口，以上三种集体户口使用上无任何差异。

安静的渠道，落的一般是“派出所代管集体户口”，无保管期限的限制；而“人才市场”集体户口，只能保管2年；如果想落“个人户口”需要找房产来挂靠。

9、个人户口与集体户口，使用起来有什么区别？

答：集体户口在你需要使用户口本首页时，要到户口本所在地派出所借出；个人房产户口使用起来较为方便！

在享受孩子上学及别的城市福利时，与你是否为深户、是否有社保、是否有房产及房产所在地挂靠，与集体户及个人户口关系较小。

10、办理落户时需要准备哪些材料？

答：录入社保时，提供基本信息即可，申报落户需要提供本人户口本、身份证、毕业证书的扫描件。

11、人才引进租房与生活补贴的政策是？

答：全日制本科，年龄30周岁以下，市级补贴15000。全日制研究生学历，年龄35周岁以下，市级补贴25000元。

12、申领补贴需要本人到场吗？

答：当然不需要啦，会直接转账到你填写的储蓄卡中，落完深户后几个月会自动进帐，留意手机短信就好了。

04.

前一段时间，深圳出了一个举国闻名的大利好：深圳被点名，成为中国特色社会主义先行示范区。

这一大利好的释放，成为2019年继粤港澳大湾区之后的第二个重大利好。这也许就是余英在2018年初就一直叨叨的“深圳大礼包”。

很多业主开玩笑说，房子本来准备卖的，现在不急了，先放一放收收租金就好了。一年收到了两个这样的大礼包，前所未有，我对深圳太有信心了。

中国城市经济专家委员会副主任、综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授总结道：这无异于将补上中国南部地区国家政治枢纽功能的缺失，也修正了大湾区规划纲要中关于香港的统领地位。

深圳，被赋予一种特殊区域行政管辖权。

不知道是不是巧合，一位做深户的朋友告诉我，这个月里面，关于入深圳户口的咨询量开始大起来，入户的数量，比之前多了1/3。

著名的经济学家叶檀上周在深圳的认坛中讲道：在粤港澳大湾区城市群里，粘性最强、最活跃、最有前景的应该是深圳，未来几十年我都看好深圳。

今年安静的朋友在深圳作了一场讲座，里面有几句话让我印象很深刻——

我不想给大家打入太多的鸡血，因为会有很多人说深圳有吃不完的猪脚饭、月薪3000，每天通勤3小时。

但我觉得吧，留下来，比什么都实在。而入深户，会更坚定你留下来的决心。

买房就是买一座城市的股票，你选择留在哪所城市生活，选择了将来要留下来生活、工作的城市，这直接影响着你的就业、眼光、发展方向。

而且，这直接影响着你的一下代、下下一代的起跑线。

PS: 我应该有一年多没有放自己的二维码了吧，这次就放一放。关于深户，关于买房，都可以加微信共同交流，安静有自己的渠道，希望更进一步帮助大伙解决房票的问题。

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