要不

各位先听段录音

蛇口租客谈来自全球奢侈地产

▽

大体意思就是：

1、蛇口租金6年来涨了50%+，房价涨了100%+；

2、但是租客变化大：以前最贵租客是老外，现在的“最贵租客”基本都是中国人；

3、租客从“山上”到“海边”转移趋势。

4、“退出山上高租”的国际友人还在蛇口，他们转移到租金同样不菲的海边地带为主尤其是半岛城邦贼贵的租金却拥有500多户外籍租客；

结论：蛇口“膨胀了”，国人“膨胀了”，国际友人“看似逊让了”。往下看，别看一半就开跑，容易误解。

但，你可能跟我一样还有2个疑问：

1、国际友人住哪去了呢？为什么他们要“退出”最贵租金房呢？

2、“租最贵蛇口房”的中国人到底是什么样的人呢？

别眨眼，follow me。

01

国际友人“退而不离”

from the first-line to the third-line

2015年开始多从1线5大豪宅慢慢撤到滨海沿线豪宅

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从上个世纪80年代改革开放大迈步

蛇口国际友人逐渐丰满

至今40年形成了

超过100个国家万名国际友人扎堆的特殊现象

蛇口演变为中国著名的国际化富人区

并连续15年评选为

“最受国际友人欢迎的居住区”

这与袁庚先生当年提出的

“自然生活天人和谐”宗旨完全吻合

这些国际友人住哪里？

美编走访蛇口资深“招商老人家”和地产人

发现很有意思的现象

2015年以前

有5大“国际友人最爱扎堆的蛇口豪宅”

鲸山/龟山别墅

兰溪谷

南海玫瑰

半岛城邦

2015年开始这些国际友人发生了居住址上的3大变化

❶陆陆续续搬出了以上“前3大国际豪宅”

国际租客比例最高从50%下降到10%不到

而

南海玫瑰仍然有大量国际租客

半岛城邦还能维持25%左右国际人士

❷集中到海滨花园和海昌街一带

如蓝漪花园、海昌雅居、望海汇景苑、海尚国际等三线蛇口楼盘

❸个别分散到后海一带或者回国等

02

被高租金高房价“挤压”的国际友人

“no need to spend so much money.”

从内部“移民”→外部移民→回国

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总结这5年来国际友人搬迁呈现2大特征

❶内部移民

从高房租到低房租&从山上到海边

❷外部移民

离开蛇口or回国

1

房租涨，公司的补贴不足，只好“退而求其次”

这些老外不是没有挣扎过，他们真的很想也留在原地，但他们真的做不到或者不想自己补贴。

蛇口的租金一直涨，最近6年涨了50%以上，而他们的公司补贴并没有增长，连物业管理费他们都算在公司补贴范围内，一分钱都不想多出。其实老外挺节俭的。

差不多2015年开始他们从3万租金的鲸山别墅（租金逐渐涨到4万，老外租不起了）——搬到了2万兰溪谷（如今租金涨到了2.6-3万，老外又租不起了）——再搬到1万多的海滨花园老房子或者海昌街一带老房子。

兰溪谷现在都只剩下10几户日韩客户了，高峰的时候45%左右的老外租户……

招商置业资深销售（在蛇口总地铺呆了7/8年）谈起国际友人的“搬迁史”无限的感慨。

“2015后还有些老外就干脆搬迁到后海一带便宜的物业中，租金不高品质还有保证。当然现在都租金上来了。”

事实上，“挤兑国际友人”的并非“纯业主”，还有类似自如等“二房东”。比如120多平的南海玫瑰，正常租金1.6万左右，经二房东手，租金涨到了2.2万左右，这是“国际友人”根本无法接受的。

这些年逐渐退出蛇口昂贵豪宅盘的老外聚集到了海昌街一带的“三线蛇口老盘”中，以及海滨花园，尤其是海滨花园走楼梯的房子，放出来就被租了。这一带的70多平房子还有最低7000的租金价格，80多平租金1万元左右。这是很多老外相对没有压力的租金。

富有的追逐品味的外籍友人主要扎堆在半岛城邦城邦和南海玫瑰，其中半岛城邦租金昂贵，依然有超过500多户的外籍友人租户，成为“蛇口国际小联邦岛”。

梳理一下逻辑：

“老外们”带动了蛇口的国际化氛围

↓

氛围的国际化生活方式助长高房价和高租金

↓

他们却被高房价高租金挤兑了

↓

让自己租不起的“始作俑者”，他们可能永远想不到“原来就自己”。

上个世纪，蛇口的老外“很有钱”很“香饽饽”

全国很多女子在这里邂逅自己的异国灵魂伴侣

也许，蛇口需要来一场对国际友人“人道主义的国际保护行动”。当然，美编只是先说说。

2

生意不好做，租不起贵的，只好退而求其次，甚至到后海一带等租房

不用多解释。

3

任期满了回国了

不用多解释。

4

公司撤资或者搬迁

2015年之所以又会成为分水岭的关键，在于股市大动荡和经济大动荡。又有翡翠航空破产、艾默生转移、三星撤资等……导致相关的国际友人“基本消失”。

“蛇口新顶级大平豪宅老外租客这些年非常少，伍兹公寓、双玺大户等新顶豪更少到老外0租用”，中介兄弟这么介绍。这是谁都不能掩盖的实事，只是很少有人做过系统研究。

看看这些不断“调整标准”仍“活在蛇口的”国际友人，是否让你想起自己当年“住啥不重要/漂在深圳就行”的心酸岁月？

不同的是，这些国际友人很乐观，并不十分介意减小居住面积或者从传统到临海，氛围是一种情结，他们已经离不开蛇口的美好；而且，这里的国际学校是他们留下来的灵魂刺激点。又，海上世界的国际化生活氛围、转角处的咖啡邂逅、30分钟-1小时抵达港澳珠的便捷、太子湾邮轮母港的霸气国际旅、游艇会……最有国际化滨海生活气息的蛇口正在演变为中国最贵重富人区，全球瞩目的粤港澳大湾区的“心脏地带”，是谁都迷恋。

03

深圳本地人“轻松攀高枝”

“not only middle-aged person”

而且懂享受的年轻顶豪租客越来越多

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国际友人不租最贵的豪宅 又谁在租用呢？

深圳本地人

深圳本地人租来干啥？

1为享受生活方式而来

尤其是年轻的享受生活型的小年轻

又尤其是双玺一二期、半岛城邦三期、W公馆入伙后

他们纷纷成为租客

“目前双玺w公馆至今出租了100多套”

“相当多的都是年轻的或者单身的享受型的海归/富二代/有产小贵”

意外不意外

惊喜不惊喜

你是否要检讨一下何时你也可以这么任性花2万租个海边房

当然也有一些实力雄厚的家庭

在双玺、鲸山、半岛城邦等顶豪租个房子感受一下居住氛围

再确定以后是否买这里住

2为孩子上国际学校而来

如兰溪谷高峰期40多个租客都是为BASIS而来

BASIS的双重国籍成为了绝对“杀伤力”

但今年严禁收录“双重国籍”的学生

必须是纯“境外籍生源”

导致有些“中国人”兴趣索然而生源有些影响

“兰溪谷至今罕见的空出来了7、8套没出租出去”

话说

蛇口的国际幼儿园-小学-初中-高中学校密度之高

堪称中国之最

也堪称世界之最

这也是蛇口国际化富人区超级迷人的内涵所在

一座城市

文化底蕴厚了

连空气都带着这座城市的语言气韵

比如

北京带京片儿

上海带吴侬软语味儿

广州有粤味儿

香港有港味儿

深圳有自己的“城市语言”吗？

比如？

创新——可以有

包容——可以有

国际教育——当之无愧

……

深圳的文化气质

刚刚好~

such as

据统计

深圳有50多所国际学校

当然

话说绝对“血统纯正”的国际学校有8所

都在南山区

（此处南山人民看到了应该有掌声）

其中7所都集中在蛇口片区

蛇口自带国际范

“国际富人区”名副其实

（福田罗湖们表示：看看人家）

看到此图

请自动添加哈罗公学到左上角前海大片区

感谢：蛇口林生和晋小姐提供蛇口租赁数据

对了 上图需要增加一所新的国际学校：艾桦国际学校

听说师资都要经过FBI审查的

04

6年来蛇口国际友人“总数增加7倍”

“OMG”

蛇口国际化氛围增强

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这是事实

来自蛇口街道办的客观数据

再透露一个数据

目前蛇口聚集了100多个国家的国际友人

1/3的外国专家都住在蛇口

该篇章将单独成篇故此不赘述

一句话

蛇口的国际人居氛围还在吸引全球更多的国际人士到达

对蛇口 如果爱 请快深爱

05

半岛城邦1/2期有超过500户的国际友人租客

“You can't believe.”

真正国际化进海社区

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美编拿到一组真实数据

半岛城邦1/2期租客情况

一二期总户数：约2200户

国际友人居住：550户

国际友人居住占比：约25%

这是目前深圳的国际租客比例最高的10万+高豪

名副其实的百万级国际化进海国际社区

10年深耕

半岛城邦确实创造了非常多的辉煌

“为什么很多国际友人从鲸龟谷撤了，而半岛城邦还保留着如此大比例？”

“一来临海；二来房源丰富，80多平的房源还很多的，租金虽然高但在可接受范围。鲸龟谷基本都是大面积，租金2-7万了。加上半岛城邦的一线临海生活范儿，鬼佬喜欢跑步，半岛城邦出门就是15公里滨海长廊，迎海风任意奔跑。去深圳湾口岸、太子湾邮轮母港、游艇码头也都很方便，购物也方便。老外也爱扎堆。”

“到底谁在租用半岛城邦？”

“较多的海归，包括创二代以及新贵一代，年轻的两夫妇也多。半岛城邦80-100平出头的单位基本都是这些有品位和见过世面的国际人。”半岛有关人士这么解释。

从统计数据看39个国家的国际友人住在半岛城邦，夏天泳池里游泳的孩子肤色多元，黄皮肤仅占半数，“不会讲英语都不好意思住半岛城邦”，这里越来越像生活在他国。

顺便看看国际友人到底心动半岛城邦啥。

这段门口的1.5公里的滨海长廊全木栈道搭建

设有多个景观点

如果从深圳湾口岸和香港方向向蛇口半岛拍摄

半岛城邦绝对是一个不可忽略的地标

很多港人不知道平安

但知道半岛城邦

半岛城邦的灯塔也把自己活成了深港人的浪漫国际风地标

IMC深圳国际游艇俱乐部就向着深圳湾口岸

因为可以参与的海，才是真正的海。

阳光、游艇、栈道、会所、名校、商业中心、美女、硕男

享受生活的丰富如同享受大海

半岛城邦满足了海生活的想象

国际友人热衷扎堆

也是必然

有意思的是半岛城邦还在继续城长

1、规划49个艺术“商业盒”

2、4期3栋海景超高层正显

低调透露一个消息

4期88-135平正接受预约参观过样板房

美编有幸先睹为快 每个卧室都能看海

相当霸气 估计又是手快得手慢无

争夺2019单盘10万+顶豪销冠种子选手

这是88平1房酒店式公寓设计样板房 美编最爱

尤其在曼哈顿、迈阿密游走过的美学家

对这样的酒店式公寓当爱不释手

5、btw，未来第5期一线临海很霸道

06

“深圳膨胀/外国貌似认怂”的焦虑与喜悦

“we are lucky”

深圳在最高神圣追求的路上ing

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回到原点，我们来看看蛇口“最贵租客”从老外到中国人，到底意味着什么？

“深圳膨胀”“蛇口膨胀”了？

yes，不用回避。

与物质形态的“膨胀”不同的是，美编看到的这种“膨胀”是基于深圳人的看山是山——看山非山——看山还是山的基本人文路径，也就是：国际化大都市的终究是国际化大都市的，所以艺术审美提高+综合生活方式要求提高+租金房价提高都是趋势而已。

如果用一句话来概括，深圳进入综合实力爆发期：经济、科技、文化、艺术全面爆发……只是蛇口表现得更加凸显。这得益于改革开放发源地的红利早兑现与“蛇口自贸区+太子湾邮轮母港+粤港澳大湾区心脏带”甚至前海自贸区+后海总部基地等“核弹”多元助力。随着这些“核弹的爆发”，蛇口还会继续“膨胀”。租房子住的国际友人还会继续“被边缘”。待他们“反击”的时候，房价估计已经到了“曼哈顿山腰”。

一直有个问题不明：为何没有人提醒这些国际友人可以做一些置业考虑？