您对南山，福田，罗湖，龙岗，布吉，龙华，光明，观澜等地的看法

问：

您对深圳这几个区域的看法，南山，福田，罗湖，龙岗，布吉，龙华，光明，观澜，沙井等地的。随意聊聊呢。

答：

看投资的目的或类型是什么。

几乎分化成完全不同的投资流派和风格了。

- 深圳罗湖老破旧（赌拆迁）+学位。

- 深圳福田南、梅林地区洼地补涨。

- 深圳南山内部也分化好多不同区块，纯概念板块前海，豪宅炒作板块湾区蛇口，白领蜂拥、逆势涨的西丽，蛇口老破旧……

- 深圳宝安一样，多个板块、不同流派。碧海区域持续价格重估，宝中投机客抛盘打出跌停抄底，新安城市升级，翻身老破旧旧改，文汇老破旧+变冰+学位

- 沙井 公明 公明 松岗 坪山 龙东，高成长性的新区新盘。新房普遍抑价，相对10-15%空间留足。目前普遍3.5-5万，未来4.5-6万没悬念。因为沙井新盘本来就要上5万，政策硬压下去的。

这些新区，未来主要pk地铁数量&建设速度、市政配套、往来南山、福田CBD的通勤距离（对，不再对标罗湖）。几乎可量化比较。