长租公寓装配规范明年起实行,可以放心住了?

“拎包入住，省心轻松”，这句长租公寓广告词，曾经让很多年轻租客族心动，但近两个月随着长租公寓不断爆出房租暴涨、租金贷、甲醛超标等负面消息，这句广告词越看越觉得讽刺。尤其近期，长租公寓租客入住后患白血病离世的消息，引起舆论的高度关注。

确实，长租公寓为租客族提供一种新式的居住模式，但如果长租公寓变成“夺命”公寓，租客族的信心该如何安放？长租公寓又该何去何从？ 

目前，长租公寓仍在起步阶段，从长租公寓的定义上看，其当下的概念尚不清晰，到底什么房源才属于长租公寓？地产大佬任志强曾指出，早在1979年，中国就已出现长租公寓，经营者主要是合资酒店，如建国饭店、华远大厦、国贸、香格里拉以及丽都等，租赁对象是少数有钱人。而现今虽长租公寓的模式得到大范围推广，已经不属于“奢侈品”，但普通民宅被中介包装出租，也属于长租公寓吗？

其次，部分运营商采用廉价装修材料来降低装修成本，同时为了缩短回报周期，通常装修之后就将房屋挂牌招租，完全无视室内空气的污染程度，环境问题难以解决。

针对长租公寓的痛点，昨日（9月18日），经住建部批准，《租赁式住房装配技术规程》正在制定，将于明年上半年公布并实行。中国建筑装饰协会相关负责人表示，正在着手编制租赁式住房装配技术规程，让房屋质量安全有行业性的规范去引导。

早前，在2018中国长租市场峰会上，碧桂园长租公寓公司总经理杨鹏表示，在目前长租公寓行业状况百出的背景下，房企应该作出新调整，适应消费者市场。而碧桂园接下来要做的，与以往常规的长租公寓不同，通过整合不同的居住需求产品，搭配生活、商业配套，形成以居住形态为主的社区，称之为“长租城市”。

“我们希望它既有长租也有短租，既能满足年轻人也能满足家庭型和养老型的居住，对应的是非常完整的、响应不同人群的需求的产品线”，杨鹏提到，具体来看，长租城市的形式将包括城市宿舍、青年公寓、家庭公寓、养老公寓等，以及短租型公寓民宿或酒店。“配套方面，包括公共厨房、服务中心、健身房、瑜伽馆，穿插在社区和城镇范围内的一系列城市绿化、生态环境、中央公园、跑道等”。

谈及长租公寓定价时，碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜曾表示，碧桂园坚持做民生地产、民生公寓，定价将符合租客负担能力，随行就市。

碧桂园作为地产龙头，积极探索新人居模式，若能依靠自身的品牌优势，在长租行业作出好榜样，相信会促进长租行业不断革新，满足消费市场需要。

在目前世界上住房租赁市场最发达的美国，美国长租公寓已经形成了一个十分成熟的产业，或许我们可以从其房管政策中借鉴一二。

（1）1980年，美国旧金山湾区伯克利市就已通过租金控制法令，一是设定租金年度调节率，限制租金任意上涨；二是设立驱逐租户标准：只有在拖欠房租、对住房造成损害等正当理由下，房东才可驱逐租户。据数据显示，1980-1990年间，旧金山湾区房价指数涨了106%，而伯克利只涨了54%，房租控制效果明显。

（2）以租金为标准分出三类公寓。第一类为租金随行就市的公平市值公寓。第二类为受限多的稳定租金公寓，此类公寓规定每年租金涨幅不能超过4%。第三类为租金管制公寓，即18世纪或19世纪就建造且目前用于出租的房子，政府要求此类公寓每年涨租金必须提交申请，且需提供重新装修房屋、添加一些家电等充足的理由。

（3）同时，美国针对公寓规范化下足了功夫，包括硬件、运营、服务等。比如美国1968年出台的《公平住房法》，强调租房不能受到宗教、种族、肤色、国籍、残障、性别和年龄的歧视。另外，房东也要开设专门的账户存放房租的押金，一年后这笔钱的利息由房东和租客四六分成，跟押金一起在退租时退还。

在“租售并举”住房政策大方向下，长租公寓市场还是备受看好，但就目前国内长租市场状况来说，长租公寓的租金、环境、管理、服务规范化任重道远，让人们租得起、住得放心，光靠一个装配规范是不够的，还得依赖更多政策规则去规范市场，长租公寓的未来，我们拭目以待。