宝能太古城业主霸气！挂盘价直接喊到20万+了

撰文/九爷

上周，九爷写了一篇宝中业主挂盘的新闻，引起了很多网友的讨论。这周，我带大家来看看深圳湾片区的一个入门级神盘——宝能太古城，业主的自信心更是爆棚。

我在链家和中原，这两大较客观的平台上发现，有业主挂盘价格直接喊到20万＋了，真的让人大吃一惊啊。

首先，链家APP上出现20万＋挂盘的有一套：

此套房源位于宝能太古城南区，面积为40.8平方米，售价850万，折算下来单价接近20.8万元。

另外，中原APP上，挂盘价出现20万＋的也有两套：

（数据来源：中原APP）

这两套位于太古城北区，都是大户型。一套为208平米4房，挂盘价4500万元，单价约21.5万元。另一套为156平米4房，总价3280万，单价约每平米21万元。

实际上，除了这几套特殊案例，宝能太古城南区和北区的挂盘价普遍在15万以上了。就拿链家来说，宝能城南区挂盘了68套房源，挂盘价在15万+的有57套，可谓占据了绝大部分。

也许有人说了，你这个都是挂盘价并不能代表实际的成交。好吧，那我就给大家看看，实际的成交已经远远高于15万了。如下图：

（数据来源：中原APP）

从上图也可以看到，42平米户型的成交单价已经上升到了每平米16万了。大家也知道，太古城南区都是小户型产品，挂盘的数量多，成交也较多，仅在中原网上查阅，太古城南区的就成交了5套。

注意的是，深圳宝能太古城每平16万的单价，快要追平香港太古城了。

据网上查阅资料，香港太古城7月份的售价约每平米19.3万港元，按照23日的汇率，约等于17.5万元人民币。这个价格只比深圳宝能太古城多一点，估计再过两三年就要被宝能太古城超越了！

（上图为香港太古城房价走势和成交均价）

宝能太古城只是微涨，深圳湾整体都乏力了！

深圳湾唯一的入门级小户型，加上深圳湾学校的刺激，前两年的太古城风光无限，成为投资客争相投资的热点。

2017年开始，得益于深圳湾学校的创办，深圳湾片区房价一年平均涨幅超过30%，尤其以太古城小户型涨幅最高，曾被曝出南区的48平小户型一个月的涨幅就高达100万。

（这个小区就是宝能太古城）

到了2018年，太古城南区的房子已经在链家或中原上，基本看不到成交价低于14万/平的房子了。2018年1月份，链家上就出现了14.9万每平的成交案例。

但2018年的下半年，形势却急转几下，上涨的动力没了。到了2019年更加明显，宝能太古城成交价虽然达到了每平米16万元，但与2018年的最高峰时，相差并不大。

可以说，目前的宝能太古城基本是上涨乏力了。

当然，宝能太古城只是深圳湾豪宅市场上的一个缩影。2017年来涨幅如此之高的恒裕滨城、翡翠海岸、吉祥龙等等深圳湾的豪宅物业也基本歇菜了。

（链家上的深圳湾片区豪宅）

18年下半年至2019年，深圳湾豪宅也是基本横盘，甚至不时被媒体爆出，投资客亏本甩卖的消息。

比如说，2018年年底恒裕滨城1期成交了一套户型，113平左右，1800万的市场价，最后降到1650万的价格成交，降价幅度高达150万。

当然，还有翡翠海岸降价270万才成交等案例。

我的看法是，深圳湾片区价格已处于高位，单价甚至到了20多万，向上冲击的动力明显减弱了。而且前期的涨幅，也需要消化，横盘很正常。

不过，深圳湾区域是深圳楼市核心资源极度集中的区域，从长远看，自住投资都是不错的选择。尽早占个坑，以后子孙都衣食无忧了。