网拍房点评教授,应朋友邀请发布一期单价不足二万法拍地铁房●深圳详评。
拍卖标的:深圳市龙岗区中心城碧湖玫瑰园17栋A单元504的房产
标的处置单位:深圳市福田区人民法院
拍卖时间:开始 2019年9月9日10时-结束 2019年9月10日10时
一、拍 卖 标 的 概 况
- 房产名称:龙岗区中心城碧湖玫瑰园17栋A单元504的房产
- 是否可贷款:可申请贷款
- 权利人性质:个人
- 拍卖依据:(2018)粤0304执恢430号执行裁定书
- 起拍价:1589196.21元
- 评估价:1589196.21元
- 权属证明:深房地字第6000124811号
- 核准日期:2004年4月14日
- 建 筑 物 现 状
- 建筑面积:83.13m2
- 登记价:208000.00元
- 房屋性质:商品房
- 房屋类型:小高层
- 房屋用途:住宅
- 建筑结构:框架结构
- 竣工时间:2002年
- 户型:二室一厅
- 总楼层:9层
- 所在楼层:5层
- 开发商:深圳市志联佳实业有限公司
- 物业公司:深圳市志联佳物业管理有限公司
- 物业费用:0.8元/m2·月
- 总户数:876
- 绿化率:30%
- 容积率:2.2
- 是否腾空:已腾空
- 租赁情况:无租赁
- 钥匙:有钥匙
二、拍 卖 标 的 拍 卖 依 据
由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容,申请执行人向本院申请强制执行,请求强制被执行人偿付人民币2263050元及利息等,依法立案执行。
三、拍 卖 标 的 税 费 测 算 表
- 起拍价(元):1589196.21元
- 登记价(元):208000.00元
- 权利人性质:个人
- 保证金:150000.00元
- 面积(m2):83.13m2
- 登记日期:2004年4月14日
- 税费合计:63647.85
- 总费用预计 :1652844.06
详评总结:
碧湖玫瑰园位于龙岗区2019年7月份二手房均价为3.87万元/m2,本小区二手房均价3.5万元/m2,有38套二手房在售。周边二手房均价3.2-4.5万元/m2。本标的起拍税后单价不足2万元/m2,非常具体价格优势。小区交通四通八达,成熟社区,又带学位房,缺点没有电梯。
特别是本标的无租凭、有钥匙,交付清场块。
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