不到100万！先行示范区后，惊爆深圳核心区最低门槛

今天这篇文章，淘哥谈三个问题。

1、如何评价深圳建设先行示范区这个超级利好？

2、深圳建设先行示范区，如何影响楼市。

淘哥觉得最重要一点是，深圳核心区域的物业，面临新一轮的价值重估。

3、爆料，介绍一个令人吃惊的项目，可能是深圳建设先行示范区之后，深圳核心区域门槛最低的物业：华侨城片区、最低300余万总价、最低不到100万首付。

NO. 1｜壹

深圳燃爆全国

2019年8月18日，深圳迎来超级大礼包：“关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见”发布。

央视新闻联播

人民日报：

新华网：

广东省常委召开会议，提出要全省动员全力支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。

可以说，深圳瞬间燃爆全国，包括央视新闻联播、人民日报、新华社等最权威央媒在内，几乎全国所有主要媒体都给予了报道，更是有无数自媒体跟进解读，在微信朋友圈被刷屏了。

判断一个政策的后续影响力，可以看媒体报道的权威性、数量，以及民众参与的热情。

从媒体参与看，这次是继上半年“粤港澳大湾区规划纲要”公布以来，深圳在全国影响力最大的事件，而且与大湾区规划涉及9+2城市，注意力有所分散不同，这次聚光灯基本全聚焦于深圳。

从民众参与看，此前，全世界目光都汇聚在香港，深圳突然迎来中央大礼包，关注度顺势转移过来，因此这次深圳的全国关注度是前所未有的。连淘哥老家很多不关心时事的亲戚，这次也突然在微信群里和淘哥说：深圳不得了了。

NO. 2｜贰

深圳二次腾飞

最值得投资的城市，没有之一

淘哥收集了一些经济学家的点评：

国务院发展研究中心金融研究所副所长、著名经济学家巴曙松，第一时间在今日头条上淡淡的说了一句：环深圳城市群。

经济学家叶檀更是在公众号发文：称堪比1978！深圳即将二次腾飞！

连过去几年，一直看空深圳楼市的上海微博大V，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭，也把深圳和上海并列：一个城市的发展前景与房地产命运息息相关；深圳改革再出发！

对于“中央支持深圳建先行示范区”这件事，广大网友纷纷发表了自己的看法。

网友A：机遇可遇不可求，一旦错过就不再有！

网友B：深圳将成为下一个国际大都市；

网友C：以后深圳都是富人区；

网友D：感觉深圳形式（形势）大好。

淘哥在小密圈中也转了一些流传比较广，点赞比较多的解读：

这个涂红的第6点，就是淘哥的观点。

NO. 3｜叁

全国购买力涌入

不限购物业价值需要重估

对于楼市而言，这种全国媒体广泛报道、全国人民普遍看好的现象，对楼市的直接影响是：带来全国性的购买力。

下文这个网友的观点蛮有代表性的：

一位网友说，还有两年才毕业，早知道就不读研了，直接来深圳。

另一位更急迫：我迫不及待想让孩子去深圳发展，感觉深圳以后机会会越来越多，可惜我儿子才刚两岁。

淘哥认为，由于限购的存在，最直接受益的，是不限购不限贷的物业。淘哥这几天和多位开发商交流，大家普遍表示，市场反应很块，明显外地客户来电来访增多。“好几位我们集团外地的同事，当晚就打电话过来了。”一位大开发商深圳项目负责人表示。

淘哥认为，看好深圳的资金会越来越多，这种情况下，我们可能需要重新评估，深圳不限购不限贷物业的价值。

有意思的是，吴晓波前几天发布了：深圳买房的20条黄金观点：

淘哥将这一条修正下，即使在深圳，肯定是住宅优先，但是如果你被限购，买不了住宅，买其它不限购资产也不错，但尽量在核心区域。只要在深圳的核心区域，都是宝贝。

NO. 4｜肆

最看好核心区域

香蜜湖+华侨城+深圳湾+前海湾

深圳建设先行示范区，淘哥最重要观点是：核心区域资产价值，刚刚到半山腰。如下图：

其实这里面的道理很简单，深圳建设先行示范区将分成三步走

1、到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界一流，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。

2、到2035年，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。

3、到本世纪中叶，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

深圳的目标是成为全球标杆城市，未来将不断吸引全球最优秀的人才、全球的资本。如果说，过去深圳核心区域的房产，购买人是深圳人为主的话，未来深圳核心区域的房产，竞争者将来自全世界。

哪里是深圳的核心区域，淘哥曾经写过多篇文章。结论是：

深圳最核心、最具价值的区域，是福田CBD+香蜜湖+华侨城+深圳湾+前海湾

福田的大香蜜湖，从北面的安托山，一直到南面的金融界、深圳高尔夫，经过香蜜湖整体改造后，整个片区价值都将继续提升

再往西，就到了大华侨城区域，从北面的侨香路总部商务产业带、一直到最南面的深圳湾超级总部基地。

再往西，就到了大深圳湾区域，北面可以包括南硅谷，中部的南山中心区，南面一直到东角头。

淘哥认为：香蜜湖+华侨城+深圳湾，将构成整个深圳大都市圈，最具价值的物业高地。

如果说，香蜜湖+华侨城+深圳湾之外，还有一个豪宅区的话，那就是前海，但是前海规划的住宅太少，独木难成林。

虽然前海也有扩容的计划，但未来无论前海扩容多大，深圳最核心的区域，也就是福田CBD——香蜜湖——华侨城——深圳湾——前海湾这一大片。

NO. 5｜伍

核心区最低门槛

总价300余万起 最低首付不到100万

最后，淘哥给朋友爆一个猛料，介绍一个项目，可以说是深圳建设先行示范区之后，核心区域，最低的门槛资产。

这个项目位于华侨城片区，门槛低到什么程度？最低总价不足300万，最低首付不到100万！

该项目就是绿景美景广场，即将推出一批面积段为48㎡、51㎡、97㎡的产品，挑高4.5m，均价7字头，最低6.7万起，最低套总价不到300万，首付最低只要100万左右就可以上车，可享受整个华侨城乃至深圳湾这个深圳最核心区，千亿级的城市配套。

不到100万，以前根本无法想象，还能在华侨城片区拥有一套新物业。

以淘哥所掌握信息，这种区域，这个总价、这个门槛，没有第二个了。可以说是深圳先行示范区、核心区域、最低门槛。

淘哥曾写过一篇文章，给这个项目总结为：华侨城的房子，深圳湾的景观，龙华的房价，坪山的门槛。

1、华侨城的房子。

绿景美景广场位于上文淘哥提过的“侨香路总部商务产业带”头排位置。紧邻侨香路和大沙河创新走廊，以深圳国家自主创新示范核心区、国家级战略性新兴产业重要基地定位，集了聚深圳60%以上创新资源。

目前侨香路总部商务产业带投入运营的有智慧广场、金迪世纪以及侨城坊，即将入市的有绿景美景广场。产业带里还有将近2/3的项目待建，近几年将陆续由中航、天健、中航等知名房企建设运营。

2、深圳湾的景观

不但可以近距离俯瞰华侨城高尔夫果岭全景，还可一览无余地观赏一海（深圳湾海域）两山（塘朗山、安托山）三湖（天鹅湖、燕栖湖、华侨城人工湖）四园（园博园、燕晗山郊野公园）。

淘哥曾经拍过一张照片，俯瞰华侨城景观

如果你能站的更高，景观会更好：

3、龙华的房价

据淘哥所知，项目首批单位均价是7字头，最低6.7万多。前不久龙华拍地的楼面地价是6.7万。龙华北站和红山附近，卖7-8万的房子比比皆是。

可以说，绿景美景广场虽然是华侨城的房子，但是卖的是龙华的价格。

4、坪山的门槛。

淘哥获悉，这次绿景美景广场的总价区域，预计在300余万-800多万之间。目前深圳远郊坪山的房价，新房大体在3.5-4万多，买一套89平米户型，总价也需要300多万。

所以说，绿景美景广场部分单位的最低门槛，和坪山差不多。

5、华润城的活跃租赁

淘哥预计，未来这个区域租赁会很活跃。因为本身有侨城坊的商业，还有侨城一号、智慧广场、花样年等一批写字楼，未来还有大批的项目规划。

同时，交通方面也具备明显优势。项目毗邻地铁2、7号线，连接北环大道、侨香、南坪快速等城市主要交通干道，紧邻广深高速入口；横向轨道可直达前海，纵向直抵深圳湾、皇岗双口岸。

另外，未来深圳湾超级总部基地的高密度开发，和白石洲的改造，都会提升片区的租赁需求。这个区域有望成为类似华润城片区的租赁活跃区域。

最后，淘哥谈谈感想

我们这一代人，能参与深圳成长为全球标杆城市的伟大历程，有幸分享巨大的城市发展红利，是运气使然、时代使然。未来最好的机会依然在深圳。

2016年以来，深圳湾、香蜜湖、前海豪宅热销的实质，其实是资本在抢占核心地段的稀缺资源。这一出大戏刚启幕，也远未到结束之时。

深圳被列为“示范区”之后，更加会加剧对核心区域土地资源的竞争。

以最低的成本，在深圳的核心地段，占据尽量多的土地资源。长期看，这是一个最稳健可靠的策略。

绿景美景广场，最低100万就可以上车抢占深圳这个城市的核心资源，“低成本”+“核心资源”，机会错过不再有！

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）

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由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有896位资深投资者。

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