有个网友目前在深圳有一套未结清房贷的房子,但是想换房,他提出疑问:房贷利率按什么标准执行呢?下面,我们来看看房贷的新政策是怎么样的。
1、深户
(1)无房家庭
无贷款记录的首付比例3成,贷款利率按首套标准;
贷款已结清,首付5成,贷款利率按首套标准;
一次贷款未结清,首付5成,贷款利率按二套标准;
有两笔贷款及以上未结清,拒贷。
(2)有一套房
从未利用贷款,首付7成,贷款利率按首套标准;
贷款已结清,首付7成,贷款利率按首套标准;
有一笔贷款未结清,首付7成,贷款利率按二套标准;
有两笔贷款及以上未结清,拒贷。
(3)有两套房
拒贷。
2、非深户
(1)无房
从未利用贷款,首付3成,贷款利率按首套标准;
贷款已结清,首付5成,贷款利率按首套标准;
有一笔贷款未结清,首付5成,贷款利率按基准的1.1倍;
有两笔贷款及以上未结清,拒贷。
(2)一套房及以上
拒贷。
了解了房贷利率的相关情况,我们再来考虑该网友的真实需求。
1、卖房换房
如果该网友把深圳房子卖出过完户之后再办买房的手续,这样的情况就是深圳无房,无未结清住房贷款,全国有两次住房贷款记录,首付5成,利率按首套执行。
2、增购房产
因为该网友有一套未结清房贷的房子,如果不卖房的话,首付7成,贷款利率按二套标准。
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