困扰着投资人的大问题——存钱还是买房？

　　随着时代的发展，人们理财观念的觉醒，越来越多的人选择将手里的部分钱财用于投资理财，从而获取更大的收益。那如何做投资又是一个大问题。由于前几年的房价疯涨，很多人尝到了甜头，所以很多人开始选择将房子作为投资产品。毕竟房子不仅保值还能大幅升值，比存银行的收益大，比炒股买基金的风险小，这也是为什么房子一再受大家追捧的原因。

　　但大家都知道2018年，各种政策对楼市进行密集型的调控，而前几天刚刚被大会提及的“不将房地产作为经济短期刺激手段”，这一最终决定未来我国的楼市大方向的决策，可以说是给房地产以及所有和房产相关行业和从业人员下了一剂猛药。

　　研究经济或者房地产的人都知道，根据以往经验，在经济下行期，只要房地产稍微松下绑，经济也就能得到一定的松绑，然而就在当下经济压力较大，内忧外患的双重压力下，我国仍就宣布“不将房地产作为经济短期刺激手段”，由此可以看出，未来炒房算是彻底凉凉了。

　　那现在投资者手里如果有点钱到底是存起来还是继续买房?

　　买房vs存银行

　　刨除一切外部因素影响，如果有100万元拿来全款买房的话，5年之后的收益会是多少呢?

　　根据历年以来的房价上浮数据，中科院和社科院表示未来房价涨幅维持在6.7%-7.6%之间算合理水平。如果把两院的房价合理涨幅6.7%作为基本依据，那么100万元房产，到2024年大约升值38万元。

　　而根据现阶段的存款利率，2019年5年定期存款利率最高在4%-4.5%，(只有个别银行5年定期存款的利率可以达到4.5%水平)，如果将这100万存入银行，以5年为定期存款期限，按照最高利率算：100(1+4.5%)∧5=124.6万元。

　　综上所述，如果有100万，放入楼市5年的收益为38万，和存银行的收益24.6万相比，还是楼市获益更高，但是5年的时间，谁能保证房子不会成为纸上财富，被套牢呢?

　　手握现金的人该如何安放?

　　早在2017年政府提出“房住不炒”的时候，就有很多专家都在力劝大家“楼市调控期，炒房须谨慎，能不炒千万就别炒，一炒就糊”。

　　而有些人总觉得让自己手里的闲钱静静的躺着很亏，加之理财产品了解的不多，股票基金也不是很懂，感觉唯有买房是笔只赚不赔的买卖。

　　关于要不要炒房这个问题，如果你早十年问，楼讯给你的答案肯定更是，炒!必须炒，没钱借钱也要炒!

　　而现在在“坚持房住不炒、坚决抵制炒房行为、不将房地产作为经济短期刺激手段”的楼市稳定期，竟然还有人妄图通过买房大赚一笔，这人怕不是人傻钱多吧?

　　整体需求减少，市场冷

　　根据某研究院发布的数据显示，2019年7月份，受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%。

　　其中，4个一线城市成交的房子面积，与上月相比下降10个百分点;18个二线城市成交的房子面积，下降5个百分点;18个三四线城市下降12%。

　　成交数据下降，房子难卖，并不是因为房子的量不够，而是因为购房者减少了。随着调控力度的加大，越来越多的炒房客和投机者被挤出了楼市。

　　据统计7月单月全国房地产调控次数高达56次，加上上半年的251次，1至7月份调控多达307次，同2018年1至7月相比，多了47次，同比上涨18%。

　　购房者减少，房子难卖，从而供求关系也就发生了转变。