香蜜二村棚改推进：品质生活与片区改造应相得益彰

随着今年深圳最大棚改小区南华村的个人和企业住宅签约率在短时间内达到99.6%，棚改的标准也再次进入大家的视野。近日，位于香蜜湖片区的住宅小区——香蜜二村棚改搬迁安置补偿方案公布，因达到深圳市棚改最高标准而引起不少人的关注。

和南华村不同的是，香蜜二村建筑质量并没有那么差。这个于1993年竣工的小区，共16栋多层679户，占地面积约3万平方米。户型方正，使用率较高，大部分都是一梯两户的南北通透户型，小区内还配有篮球场等休闲场所，且毗邻双地铁口，地理位置不可谓不优越。斜对面是香蜜湖的顶级豪宅水榭花都、香蜜湖一号，二手房价格约在16-19万/平米，而附近的缇香名苑、橄榄绿洲、聚豪园、东方玫瑰花园等楼盘，价格也都超过了8万/平米。随着香蜜二村被纳入棚改以来，该小区的房价更是应声上涨。

但随着棚改搬迁安置补偿方案的公布，不少业主却颇有微词。根据深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见(深府规【2018】8号)规定，各区政府应当根据实际情况，按照套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2的比例，确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项目的产权调换标准。增购面积方面则规定，奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

记者采访时获悉，不少业主会将该标准和棚改第一村“华富村”做比较，认为增购面积的单价远超前者，加上房子房龄还不到30年，房屋质量现状也不似南华村那般着急改造，有业主认为还应当再争取一下自己的权益。根据该实施意见的出台时间来算，恰巧在华富村棚改标准出台以后，这意味着，此后的所有棚改小区都将参照现行标准，以4万左右的价格增购10平米，和周边住宅区的均价相比仍令周边其他小区居民羡慕。

纵观整个香蜜湖片区，作为市区内高级住宅和商务区当中容积率最低的片区，和CBD中心区高楼云集相比，香蜜湖有序地把商务区和居住区进行了区分。但正因建成早，市政大院、龙塘小区……不少多层小区都陷入了小区配套无法匹配居民所需的窘况。旧改的话题在这些小区都曾掀起过，但都未能真正成行。而随着香蜜二村棚改的推进，对于想要改善居住条件的居民而言，梦想照进现实指日可待。

在今年年初的福田区“两会”上，“香蜜湖新金融中心”被定义为福田区抢抓粤港澳大湾区机遇的“双轮驱动”之一。其中提到，福田区将进一步强化金融集聚优势，高标准规划建设香蜜湖新金融中心和深圳国际交流中心。根据日前举行的“福田整体城市设计中期成果专家咨询会”，《深圳市福田区整体城市设计》项目提出，要在香蜜湖片区将香蜜湖公园连接深圳高尔夫球场西侧部分，打造4公里的山海公园带，供市民生活休闲。由此可见，香蜜湖片区的升级改造作为深圳中心区的重要部分，推进的速度和力度也会日趋加快。

如果香蜜二村的棚改能够顺利推进，相信对于周边一些老旧小区的居民都会注入一针强心剂。以“政府主导+国企实施+安置建设+人才住房建设”的模式开展，或许能真正加速香蜜湖片区整体改造，让这片开发强度较低的区域，得以施展拳脚发展出与城市核心区相符的产业形态，实现香蜜湖片区的“凤凰涅槃”。