毋庸置疑深圳名正言顺的成为粤港澳大湾区的核心，它重新的定位是世界级标杆城市，这个意义早就超过了直辖市。无疑这是超级利好，当然也会影响到房地产市场，深圳不少业主群里都是议论纷纷房价，其实这已经是一个新的开始。
此次抛开一切房地产相关的调控，但是刺激到了买卖市场，昨天与一位粉丝驾车去惠州富力南昆山考察，他深圳有房子在售中，委托中介公司已经超过2个月之久了，直到现在还没有卖掉。我们在一起吃完饭的时候，他给我微信聊天记录看，多位朋友发微信给他叫他不要卖深圳的房子了，深圳的房价又一次被人们深入的认可，其实他卖房的初心是在深圳换仓位。
熟悉大房哥的人都知道最擅长的是买卖市场，深圳这座城市是珠三角购房主力军，东莞、惠州、中山、广州、佛山都有深圳客。所以对于大湾区的房地产买卖市场，完全就掌握在深圳人手上，我不少粉丝是深圳人，他们都持有广州市区的物业，这就是深圳人的购买实力。
8.18重磅文件，完全刺激到了买房和卖房的人，对于还在犹豫买深圳的人，看到这个重磅文件，买深圳更加坚信是对的。而对于卖深圳房的人，会突然降低，都是这个利好的文件影响到了买卖市场。供求关系会大大缩小比例，甚至还会出现求大于供，因为深圳的新房市场房源不多，所以主要买房市场是新房，主要卖房市场是二手。
深圳被委以重任，它依然还是热搜和热门话题，因此发现大家的关注度非常高。无疑这是对房地产最大的帮助，这几天二手房中介打电话复盘过程中，会发现有小部分人已经开始不打算卖了。深圳人深刻能体会到，全国各地都在控房价，对于深圳这座城市又是一次全新的刺激，二手房源与一手房源的比例相差较大，在这种利好的情况之下，二手房的流通性无疑会是非常活跃。
一个深中大道可以让深圳人大量去买买，一个雄安新区可以引来全国各地的人买卖，三亚和云南昆明的房地产市场深圳客也没有缺席。深圳的发展速度作为深圳人坚信不疑，深圳的目标是世界级标杆城市，每年50万的净人口涌入，并且一大半都是人才。
所以在买卖市场供求关系中，买的人会增多，卖房的人变少。有人认为深圳的限购门槛已经够高了，其实不算高，只要是高学历高收入人群一样可以买入。最起码深圳的限购政策还没有到城都那么严格，深圳买房的大门还是开的很宽，所以对于楼市还是有更大的空间，这个城市购买力强，早期已经外溢到全国了。
对于珠三角的房价一年如何走势，我基本都是先看深圳市场，每年楼市火爆起来的时候第一站都是深圳，任何的炒作新闻也都是深圳发出来的。并且深圳在粤港澳大湾区直接委以重任，房地产市场如同地震一样深圳是震源，从深圳出发能影响到所有的粤港澳大湾区所有的城市群。
这种影响不会很明显，现在粤港澳大湾区的新房库存比较多，所以需要一段时间消化，深圳客能去消化的第一站会是东莞与惠州。只要这两个板块被激活，下一站就是广佛，所以很多人问我广州房价今年会不会跌，我可以负责的说，新房货量充足，基本都集中在南沙，黄埔，增城，从化，这几个板块的二手房除了学区房，因为大部分都是投资客持有的房产，所以流通性并不强，一二手价格相差较大，整个市场还是处于供大于求的状态，在没有利好这个城市的消息，房价短期不会涨，最佳购房实际是9月底和10月初，等发商情绪不稳定的时候拼杀价格入手，现在买无疑绝对还是高价接盘。
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