城市抢人才，楼市抢房票 经济学家：房价只涨不跌

近日，全面放开落户政策的推出，在地产圈又掀起不小的波澜。知了找房的粉丝也留言称，发改委放开落户，更多的城市加入抢人大战，房价是不是又将回升？刚需今年还能买房吗？

放开落户限制的城市都有哪些？

通知指出，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

根据住建部发布的《中国城乡建设统计年鉴》，2017年底，城区常住人口在100万至500万的有69个城市，其中西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春等10个城市的人口超过了300万，属于全面放开放宽落户条件的城市。

满足“全面取消落户限制”的城市则有59个，包括长沙、洛阳、苏州、无锡、扬州、合肥、宁波、福州、厦门、南宁等城市。

2019年至今，发布各种人才引进与落户政策的城市已超过50个。除京沪两地，全国大部分城市落户难度已经不大，放开落户政策有利于农业转移人口平等获得城市公共资源，也使房地产市场有了稳定的市场需求。

落户条件放宽，对楼市带来什么影响？

放宽落户政策，虽不是专门针对房地产制定的政策，但市民最关心还是对楼市有什么影响？房价会不会上涨？刚需今年还能买房吗？

1、落户条件放开，扩大购房刚需

大量人口涌入扩大了城市购房需求规模，提高了户籍人口对本地楼市的拉动作用，有利于促进购房交易的成交，扩大房地产市场容量。

放宽落户带来的人口流入，长期来看对房地产市场需求量具有积极的促进作用。

2、供求上涨有助于房价抬升

人口大量流入也利于拉升房价。供求关系决定了住房价格，当人口大规模流入之后，带来的直接的购房需求的上涨将对楼市供求天平产生一定影响，进一步拉升城市的整体房价。

3、人才储备拉动经济增长

对于很多城市来说，经济增长是一个不可忽视的问题，如何能更快更高的拉动经济增长，在某种程度上，吸引产业投资是最直接的方法，所以人才进行人力资源储备是关键。

人才政策变相降低了限购门槛，会带来房价上涨的预期。但从长远发展看，人才对城市的核心作用是推动产业，而不是房地产，因此人才政策不应成为房地产调控的窗口。

刚需还能买房吗？

关于楼市未来的发展趋势，“房住不炒”已经是基本国策，未来很长一段时间重点城市调控都仍然会保持高压姿态，只要调控不松，房价就不会有太大变化。刚需真的没有必要太担心房价大涨，16年那种井喷上涨的局面不可能再次发生，百姓不答应，国家也不会允许的。

但是从当前的市场看出楼市正在回暖，尤其是一二线城市。3月北京楼市二手房网签住宅16051套，创下了近十个月以来的签约新纪录；深圳3月新房住宅的成交套数环比上涨141%。加上落户条件的全面放开，未来更多人口的加入，房价小幅回升也是必然。

经济学家易宪容近日也表示，“稳房价、稳地价、稳预期”三稳实际上是让房地产市场的价格只涨不跌。如果房地产市场出现价格下跌的迹象，各地都会出来托市，防止下跌。这就给投机炒作创造了条件，无风险套利预期形成，国内一些城市的房地产市场疯狂又可能再次启动。他这里所提的其实就是一二线城市。

对于大部分一二线城市来说，房价趋于稳定就是刚需买房的最好时机。未来会通过人才引进房票，争抢好房的剧情会一再上演，所以刚需还是多选多看早作打算吧！

对于三四线的楼市，专家认为钱正在从三四线城市流出，并且开发商也正在把三四线城市的货值变现，投入到一二线土地市场里。三四线风险在加剧且伴有下行趋势，因此刚需买房完全可以观望之后再做打算。